廣州今年最大規(guī)模拍地 17家開發(fā)商“血拼”

每經(jīng)實習記者  朱玲  發(fā)自廣州

        5塊地，17家開發(fā)商到場爭搶，近17.49億元的總成交價，廣州土地市場似乎又找回了2007年“熱情洋溢”的狀態(tài)。

        昨天下午，廣州土地市場再掀狂瀾，位于金沙洲、大學城、花都的5幅地塊悉數(shù)拍出，其中4幅住宅用地引得萬科、保利、粵秀城建、龍光地產(chǎn)等17家開發(fā)商瘋狂追捧。

        最終，在經(jīng)過與萬科的多輪廝殺后，保利以8.5億元價格拿下了最大一塊金沙洲商品住宅用地；萬科則退而求其次，以1.4億元取得金沙洲另一幅用地。引人注意的是，廣州本土國企大腕城建地產(chǎn)更是來勢洶洶，以總價6.25億元的價格將廣州大學城兩幅住宅用地悉數(shù)收入囊中。

萬科、保利捉對廝殺

        昨天，廣州市國土資源和房屋管理局掛牌出讓的5幅用地，成就了今年以來廣州最大規(guī)模的住宅土地出讓拍賣會。

        盡管推出的4幅用地都遠離廣州市中心城區(qū)，但稀缺的住宅用地依然成為眾多開發(fā)商追捧的對象，位于廣州市金沙洲兩幅住宅用地先后引得萬科、保利以及廣州本地多家開發(fā)商競價。

        其中金沙洲B3702A09地塊是5幅用地中總建筑面積最大的，達到15.3萬平方米。由于臨近珠江，擁有豐富的一線江景資源，成為保利、萬科、龍光三地產(chǎn)商瘋狂爭奪的對象。

        當報價達6.6億元的時候，二線開發(fā)商龍光敗下陣來，此后的半個小時，成了萬科和保利兩雄爭霸的戰(zhàn)場，兩者互不示弱，都有志在必得的姿態(tài)。

        由于舉牌考慮時間太過漫長，以至于會場上主持人多次提醒請盡快報價，不要耽誤時間，還有多宗地要拍。最終，經(jīng)過32輪廝殺，保利以8.5億元總價，高出起始價3億多元，折合樓面地價5534元/平方米奪得該地。

項目位置成主要指標

        據(jù)悉，保利拿下的該地塊用地緊鄰著其在2007年拍得的兩塊金沙洲  “地王”，樓面地價分別高達8769元/平方米和8111元/平方米。

        記者注意到，本次拍賣住宅用地增價幅度都較此前有所增加。“這塊項目的位置好，有較好的江景資源，就會拍得高些。”廣州房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人告訴記者。

        合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，保利取得該地后，可以和8000多平方米的金沙洲地王一起聯(lián)動開發(fā)，從而降低整體開發(fā)成本。

        而金沙洲另一幅住宅用地經(jīng)過8輪競拍，被萬科以1.4億元的價格輕松拿下，折合樓面地價4520元/平方米。“萬科看重該地，主要是旁邊地鐵6號線的開通，政府對該區(qū)域的教育、商業(yè)等投資力度的加大。”黎文江說，同時表示該地靠近萬科和中糧開發(fā)在售的金域藍灣項目，當時該地樓面地價才4000多元/平方米，現(xiàn)在樓盤售價在9000元/平方米左右，只能獲得很低利潤，此次拿到可以適當調(diào)整以后開發(fā)的樓盤價格。

        據(jù)悉，這兩幅金沙洲用地均要求，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到住宅建設(shè)總面積的80%。

城建奪地再現(xiàn)“國進民退”

        一向以財大氣粗形象示人的國企城建地產(chǎn)，這次也以6.25億元的總價奪得了廣州大學城兩幅住宅用地，折合樓面地價分別高達7296元/平方米和7149元/平方米。該價位已經(jīng)遠遠高出此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)估的5000元/平方米心理價位，也再一次表現(xiàn)出今年房企拿地時明顯的  “國進民退”這一獨特現(xiàn)象。

        “以后城建地產(chǎn)在大學城開發(fā)出的樓盤，售價起碼賣上1.5萬元/平方米以上才有利潤可賺。”一在場的專業(yè)人士告訴記者，在大學城那么遠的地段拍出如此高的價位，是非常不理性的，已經(jīng)遠遠超出了正常的市場承受范圍。

        黎文江表示，由于該地區(qū)沒有可參照的項目，很難給以判斷是否高或低，但可以肯定是，由于地價的支撐，這將會拉高大學城區(qū)域的樓盤均價。

調(diào)控政策短期不會出臺捂盤惜售才是頑疾？

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        盡管不少部委都在關(guān)注并調(diào)查房地產(chǎn)市場并出臺相關(guān)措施，但昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從國土資源部權(quán)威人士處得知，近期，國土部不會出臺相關(guān)的宏觀調(diào)控政策。

        有分析人士認為，經(jīng)濟刺激計劃的效果還未完全顯現(xiàn)，政府仍在對市場進行觀望。如果房價漲勢過快，最快到9、10月份，調(diào)控政策才可能出臺。

住建部措施被指“老調(diào)重彈”

        昨日，記者從住建部的一份報告中獲悉，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比一季度提高5.8個百分點。同時，商品房銷售價格同比降幅減緩，月環(huán)比持續(xù)上漲。

        報告稱，下一步將繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。并建議商業(yè)銀行加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)和新項目的信貸支持力度，嚴格執(zhí)行個人購房貸款政策。

        報告還稱，將重點加強對熱點城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導，督促其加強供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)、引導開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，合理調(diào)節(jié)住房需求，著力穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，住建部的這些措施是“老調(diào)重彈”。他認為，在今年“寬松貨幣政策”已經(jīng)定調(diào)的情況下，增加供應(yīng)是住建部唯一能做的事情，目前很難有實際的措施出臺。

        昨日，記者從國土資源部的權(quán)威人士處得知，近期，國土部不會出臺相關(guān)的宏觀調(diào)控政策。

信貸政策或?qū)⒊墒走x

        楊紅旭表示，目前，投資投機性需求已經(jīng)大量入市，如果第三季度房價漲勢過快，9、10月前后，相關(guān)政策很可能會出臺。屆時，在能夠確保“保八”的前提下，政府才有可能出手平抑房價。

        中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云則認為，按照慣例，房價在未來兩個月內(nèi)仍會繼續(xù)上漲。但受制于銷售量的下降，漲幅不會太大。他表示，目前市場上出現(xiàn)的“捂盤惜售”行為，以及房企在報稅與繳稅中的規(guī)避空間才是市場的“頑疾”。

        據(jù)了解，統(tǒng)計局對房企成本的調(diào)查已于6月結(jié)束，但迄今未向外界公布調(diào)查結(jié)果；國土部在得出地價房價比“23.2%”的數(shù)據(jù)后，也一直沒有公開調(diào)查項目明細。

        有業(yè)內(nèi)人士認為，如果部委不能及時公開相關(guān)信息，并給外界一個滿意的答復的話，這些政策無法發(fā)揮實際作用。

        鄒曉云表示，出于自身利益的考慮，地方政府在政策的執(zhí)行中通常會進行一定程度的“變通”，使其實際效果大打折扣。只有信貸政策是地方政府無法干涉的，其效果也最為顯著。

        楊紅旭也認為，在沒有更好的調(diào)控手段的情況下，未來調(diào)整市場的工具不外乎兩個：緊縮個人房貸和提高稅率。



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