6月萬科再掀風(fēng)暴 單月47億拿地

每經(jīng)記者  馬宇飛

        與今年2~4月在土地項目儲備上的“沉默”形成鮮明對比，萬科A（000002，收盤價14.28元）在進入夏季后驟然加大拿地力度，來勢愈發(fā)兇猛。公司今日發(fā)布的公告顯示，自今年5月份銷售簡報披露以來，萬科共計新增加8個土地儲備項目，上述項目凈占地面積共計77.7萬平方米，萬科為此須支付的土地價款高達(dá)47.03億元。

        這也是繼今年5月份出資23億元拿地后，萬科又一大手筆的“土地收割”，單月高達(dá)47億元的投資金額也創(chuàng)下了自2008年2月來單月拿地的投資最高記錄，一舉改變此前謹(jǐn)慎拿地的形象。

集中布局二線城市

        值得注意的是，與5月份的拿地策略相同，萬科在6月份新增的土地項目絕大部分仍位于二線城市。

        公告顯示，6月份新增的8個項目中僅有1個項目位于上海，其余項目分別位于廈門、福州、佛山、鞍山和重慶。其中，廈門湖心島2009G07項目的土地價款高達(dá)18.3億元，排在當(dāng)月所有項目的第一位，該項目位于廈門市湖里區(qū)湖邊水庫片區(qū)湖心島北部，凈占地面積約9.5萬平方米，樓面價為9163元/平方米。

        另一方面，萬科對重慶似乎“情有獨鐘”，一口氣在6月份吃下當(dāng)?shù)?個土地項目，其中重慶河運校地塊以11.12億元的土地價款成為當(dāng)月土地項目的亞軍，該項目凈占地面積約13.8萬平方米；同時，萬科還分別以6.6億元和2.92億元的價格拿下了重慶高新園I分區(qū)和H分區(qū)項目。

        此外，萬科還出手拿下了福州紙箱廠項目、佛山順德陳村錦龍工業(yè)區(qū)地塊以及鞍山東山項目，需支付的地價款分別為1.39億元、1.35億元和4.56億元。

        同樣，萬科在今年5月份新增加的土地儲備項目包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，均是來自二線城市。

        “萬科在這些城市拿地，并非是萬科不看好一線城市，而是我們認(rèn)為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。”對集中布局二線城市的策略，萬科董事會秘書譚華杰在此前接受媒體采訪時如此解釋。

現(xiàn)金充裕保證后市拿地

        今年一季度，萬科一直對國內(nèi)房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，資料顯示，今年1~4月僅成交1筆。而此前有媒體披露稱，在今年5月份之前，萬科的土地儲備只夠其未來兩年半時間的開發(fā)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于保利、中海等競爭對手，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了關(guān)于“萬科踏空”的言論。

        “此次連續(xù)集中拿地，這與他們此前的言論明顯矛盾，表明萬科正欲改變這樣的不利局面。”深圳一位地產(chǎn)業(yè)的資深人士表示，出現(xiàn)180度的態(tài)度轉(zhuǎn)變，與萬科自身銷售的良好增長勢頭不無關(guān)系，“萬科正在親身體驗房產(chǎn)市場的回暖嘛！”

        按照萬科今日公布的6月份銷售簡報，今年6月份公司實現(xiàn)銷售面積67.1萬平方米，銷售金額68.6億元，分別比去年同期增長49.9%和57.1%。而單月68.6億元的銷售額更創(chuàng)下了今年以來的最高記錄，并繼5月份以來連續(xù)兩個月銷售金額超過60億元。

        而今年1~6月份，萬科累計銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比去年同期增長31.2%和27.5%。

        “這一方面說明地產(chǎn)市場確確實實是在回暖，另一方面也說明通過持續(xù)向好的銷售，萬科賬面上聚集了大量的現(xiàn)金，這為公司未來繼續(xù)拿地做出了資金保證?！鄙鲜龅禺a(chǎn)人士表示。

        某券商地產(chǎn)研究員也認(rèn)為，目前萬科現(xiàn)金充裕，凈資產(chǎn)負(fù)債率明顯低于業(yè)內(nèi)平均水平，近期的舉動似乎也表明公司從之前的謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始積極拿地。



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