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民營擔(dān)保老大松手中國最大酒店項目易主

2009-06-17 02:44:59

每經(jīng)記者  夏子航  發(fā)自上海

        經(jīng)歷了2008年及2009年初的困局之后,全國最大民營擔(dān)保公司——中國中科智擔(dān)保集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱中科智)重整旗鼓,將旗下因客房數(shù)量最多而被號稱為“中國最大酒店”的張家界山水天下大酒店項目成功拋出,該項目被中科智董事長張鍇雍的湖南老鄉(xiāng)毛致平全資收購。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,上述交易已在剛剛結(jié)束的湖南  “港洽周”上正式簽約。港商毛致平在短短兩月內(nèi)完成這筆交易,引起了各方關(guān)注。毛致平是誰?打造中國最大酒店項目的底氣從何而來?根據(jù)知情人士的講述,毛致平涉足、運作酒店項目的脈絡(luò)逐漸清晰。

中科智“重生”后獲大單

        “最壞的日子已經(jīng)過去?!敝锌浦嵌麻L張鍇雍此前在回顧“中科智困局”時百感交集,但也對未來市場充滿信心,顯得比較樂觀。

        張鍇雍的樂觀很快得到驗證。中科智相關(guān)人士15日向記者證實,在歷經(jīng)兩個月的談判與協(xié)商后,中科智已將旗下的張家界山水天下大酒店出讓,簽約已經(jīng)完成。

        據(jù)悉,港商毛致平通過其掌控的湖南大成國際大酒店有限公司(以下簡稱湖南大成)全資收購了中科智該項目,并將其定名為“張家界大成山水天下國際大酒店”(以下簡稱大成山水)。

        但關(guān)于此次交易的金額等細(xì)節(jié)問題,中科智與湖南大成人士皆拒絕透露。

        這是中科智“重生”后的首筆大單。了解該項目的湖南當(dāng)?shù)厝耸肯颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者透露:“中科智此前深陷危機,是這項合作迅速完成的主要原因?!?br/>
        中科智的前身是深圳中科智擔(dān)保公司,設(shè)立于1999年12月,是中國第一家民營商業(yè)擔(dān)保公司。中科智于2004年9月組建,目前是中國最大的民營擔(dān)保公司,張鍇雍憑借中科智創(chuàng)始人的身份,被譽為“中國擔(dān)保第一人”。

        “中科智大事記”顯示,公司先后引入亞洲開發(fā)銀行  (ADB)、花旗亞洲企業(yè)投資公司  (CVCI)、凱雷投資集團(tuán)、GE商務(wù)融資集團(tuán)等股東,10年間擔(dān)??傤~達(dá)750億元,推動比亞迪、大族激光、三諾電子與中信通訊等20余家企業(yè)在境內(nèi)外上市。

        “中科智困局”發(fā)端于2008年。在國際金融危機影響下,公司業(yè)績出現(xiàn)困境,并相繼遭遇被前員工舉報涉嫌欺詐、福建總經(jīng)理郭俊違規(guī)操作致使出現(xiàn)1.6億元擔(dān)保壞賬、4家外資股東要求退出無果后再度組成調(diào)查委員會調(diào)查中科智財務(wù)事宜等一連串打擊。信用評級機構(gòu)穆迪也將中科智債券評級下調(diào)為Ca級。

        今年3月27日,深圳市總商會召開“中科智擔(dān)保集團(tuán)最新情況通報會”,稱中科智已與持有其在新加坡發(fā)行的1億美元債券的債權(quán)人達(dá)成  “債轉(zhuǎn)股”協(xié)議。深圳市副市長陳應(yīng)春也表示,中科智已出現(xiàn)“發(fā)展的轉(zhuǎn)機和良機”。

湖南大成兩個月完成接盤

        “大成山水地處張家界市南莊坪,距張家界荷花機場僅2.3公里,離火車站也只有1.5公里,1000米之外就是天門山公園,20公里之外就是武陵源風(fēng)景區(qū)?!焙洗蟪蓮埣医珥椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人15日接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,“大成山水的優(yōu)勢區(qū)位很稀缺”,按照計劃,將分為兩期開發(fā),一期暫定2010年5月前后營業(yè)。

        “總投資超過8億元,客房將超過2000間,是我國客房數(shù)量最多的五星級酒店?!泵缕皆诖蟪缮剿畡庸x式上曾表示,大成山水瞄準(zhǔn)的是超豪華五星級酒店,主攻商業(yè)旅游。因為在張家界的游客中,商務(wù)、會議旅游約占39.9%,“張家界四星級以上酒店的客房床位缺口在10000張以上,大型會議室也十分稀缺?!?br/>
        毛致平還表示,投資這個項目,主要有一個抄底的想法,“現(xiàn)在建材價格、人力成本乃至土地成本均處于歷史較低水平,在經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)期有所動作,等酒店開業(yè)以后,將迎頭趕上旅游市場特別是商務(wù)旅游市場的高速發(fā)展期?!?br/>
        中科智一位人士表示,起初意圖是將旗下的張家界山水天下大酒店以“資本融通或者托管經(jīng)營等形式尋求合作”,2009年3月,總共向幾十家境內(nèi)外酒店運營者發(fā)出這個合作意愿。湖南大成最終采取的是全資收購該項目,“兩個月內(nèi)基本就完成了資產(chǎn)收購和規(guī)劃涉及的相關(guān)變更事項。”

        據(jù)介紹,此項目的簽約儀式是在湖南“港洽周”上正式完成的,該項目也是湖南省旅游局重點推介的旅游項目之一。

        “這次合作顯然離不開湖南省政府方面的牽線搭橋。張鍇雍創(chuàng)辦中科智雖然是在深圳,但他與中科智部分高管都是湖南湘潭人。毛致平雖然是港商身份,實際上他至今主要活動地區(qū)還在湖南?!敝槿耸客嘎?,毛致平之所以能在其他外資酒店經(jīng)營巨頭面前拿下該項目,“一方面是因為上面的這層關(guān)系,另一方面則是因為毛致平對湖南旅游商業(yè)項目開發(fā)擁有無與倫比的經(jīng)驗與發(fā)言權(quán)?!?br/>
低調(diào)港商毛致平是操盤人

        “擁有港資背景,為人低調(diào),”一位湖南當(dāng)?shù)厝耸繉γ缕饺缡窃u價。

        “提起毛致平,知道他底細(xì)的人可能并不多,但他運作的30層的新成大廈卻在湖南十分有名?!鄙鲜霎?dāng)?shù)厝耸勘硎荆督ù蟪缮剿?,才讓這位低調(diào)富豪逐漸浮出水面,“畢竟8億元投資在當(dāng)?shù)夭皇切№椖?。?br/>
        記者獲得的工商登記資料顯示,湖南大成于1992年10月28日成立。同一年,毛致平就在長沙市中心的五一廣場附近建造湖南鴻朝大酒店。2003年,該酒店更名為“湖南大成國際大酒店”。第二年,湖南大成進(jìn)行股權(quán)變更,注冊資本為359萬美元,毛致平占85%股權(quán)。

        根據(jù)長沙市相關(guān)市政規(guī)劃,五一大道及周邊區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀殚L沙市的商業(yè)、金融、經(jīng)濟(jì)中心。因此,毛致平在2004年前后決定在湖南鴻朝大酒店原址上拆后重建新成大廈,其間,毛致平完成了三次引資合作,其中包括在新成大廈即將落成時與湖南酒店業(yè)老大——華天集團(tuán)的合作:華天集團(tuán)將其第21家酒店落子新成大廈。

        “毛致平如此大規(guī)模地投資張家界的酒店項目,我認(rèn)為,華天集團(tuán)屆時參與的可能性很大,湖南方面此前也出臺了支持華天集團(tuán)做大做強旅游酒店業(yè)的規(guī)劃,而且,華天集團(tuán)的運作能力也更強?!敝槿耸糠治稣f。

        談到大成山水今后的計劃,湖南大成策劃部一位陳姓經(jīng)理15日向記者表示,目前該項目還在初期階段,毛致平一直在張家界處理相關(guān)事情,“基本都是老板(毛致平)在做這個事情,資本上也是他在運作,會如何操作,底下的人并不清楚?!?br/>


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