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萬科4月銷售量環(huán)比年內(nèi)首降

2009-05-07 02:35:59

每經(jīng)記者  肖艷

        今日,萬科A(000002,收盤價9.16元)公布了4月份銷售情況簡報。當(dāng)月公司銷售面積雖然同比增長了23.7%,但環(huán)比下降了17.59%。同時,萬科已經(jīng)連續(xù)3個月沒有增加新項目,表明萬科在繼續(xù)堅持“量出為入”原則,對樓市回暖依然謹(jǐn)慎。

        4月,萬科實現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米,銷售金額52.7億元,分別比2008年同期增長23.7%和22.0%。2009年1~4月份,公司累計銷售面積212.0萬平方米,銷售金額174.9億元,分別比2008年同期增長30.4%和21.4%。

        雖然銷量同比在增長,但是從環(huán)比看,萬科4月份出現(xiàn)今年以來的首次環(huán)比下降,環(huán)比下降了17.59%。今年3月,萬科實現(xiàn)銷售面積72.2萬平方米,較2月份增長39.8%。4月銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑并非萬科一家。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波對國內(nèi)8個重點城市追蹤后發(fā)現(xiàn),4月份,深圳、武漢、天津和廈門4個城市商品房銷售都出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況,其中廈門和天津下跌幅度較大,廈門下跌21.53%、天津下降14.30%。而上海、北京等地則依然環(huán)比上升。陳曉波預(yù)計,5月份成交量環(huán)比下滑的城市會有所擴大。主要因目前創(chuàng)新高的成交量無法持續(xù)。不過他依然看好2009年全年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn),認(rèn)為較好的同比數(shù)據(jù)將是判斷市場回暖力度更好的衡量指標(biāo)。

        另外,萬科已經(jīng)連續(xù)3個月沒有增加新項目。只有在1月份獲取了廣州大坦沙1個項目。獲取土地的節(jié)奏落后于銷售的速度。聯(lián)合證券分析師魚晉華表示,實際上公司對于拿地一直保持積極態(tài)度。2008年下半年在二手市場上與多個項目有過接觸,但由于樓市出現(xiàn)大幅回暖導(dǎo)致合作方開始惜售,影響了公司的項目拓展。



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