慎推新盤 上半年加緊去庫存

每經(jīng)記者  李麗  楊羚強  發(fā)自上海

        一季度開發(fā)商的新房銷售量普遍較去年同期大幅度增長。開發(fā)商們二季度的工作重點，仍然是消化存量。

        為趕上今年以來的樓市銷售熱潮，開發(fā)商們今年3月份的推盤節(jié)奏明顯放快，推盤日期都有不同程度的提前。

        但  《每日經(jīng)濟新聞》近日在對萬科、金地、龍湖等8大知名房產(chǎn)公司五六月份的推盤計劃進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，新推和加推房源量并沒有高漲。這預示著未來一段時間內(nèi)，各房地產(chǎn)企業(yè)仍將會以消化存量為主。

萬科：上海3個新盤近期上市

        昨日，有知情人士透露，今年五六月份，萬科上海將把旗下數(shù)個新盤全面推向市場，包括萬科金色城市、萬科琥珀郡園、萬科城花新園等。

        今年1~3月份，萬科累計銷售面積152.5萬平方米，比去年同期增長33.2%。此外，自2009年2月份銷售簡報披露以來，萬科就沒有增加新項目。

        萬科總裁郁亮表示，萬科的存貨只有一個多月的銷量。今年，促銷仍是首要任務(wù)，萬科將繼續(xù)堅持  “現(xiàn)金為王”，在存貨上量出為入。

金地：新推和加推多個項目

        金地集團日前的公告顯示，今年四五月份，金地集團新推和加推的項目有：天津格林世界、上海格林世界、上海未未來、南京金地名京等。

        金地集團董事長凌克在接受媒體采訪時表示，今年的銷售策略是在保障現(xiàn)金流的前提下保障利潤，預計全年銷售金額將實現(xiàn)20%增長，銷售面積將實現(xiàn)30%的增長。今年價格大幅波動的可能性不大，要保證實現(xiàn)銷售目標。

湯臣：二季度新推上海兩項目

        市場上關(guān)于湯臣集團有意拓展內(nèi)地房產(chǎn)市場的傳聞不斷，但日前湯臣少帥湯子嘉在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，企業(yè)發(fā)展依然按照擬定方案在發(fā)展，目前的發(fā)展重點仍在上海。

        據(jù)悉，目前，湯臣集團在上海有意銷售的項目主要集中在湯臣一品、湯臣湖庭花園、張江湯臣豪園等幾個項目。近期湯臣集團將新推位于浦東的別墅產(chǎn)品湯臣湖庭花園二期。今年五六月份，湯臣集團還計劃推出其在上海的另一銷售項目張江湯臣豪園。

龍湖：4城市加推和新推6樓盤

        今年一季度，龍湖地產(chǎn)在重慶和北京銷售額雙雙突破10億元。業(yè)績飄紅后，龍湖地產(chǎn)計劃五六月份在北京、上海、重慶、西安4個城市加推和新推房源。

        記者從龍湖地產(chǎn)獲悉，5月初，龍湖將推出其在上海首個地產(chǎn)項目上海滟瀾山的部分新戶型；5月份北京唐寧ONE還將新推房源。此外，重慶春森彼岸、重慶酈江、重慶悠山郡這3個項目都計劃在五六月份推出新房源；6月份，還將推出新項目西安紫都城。

雅居樂：二季度僅推兩盤

        今年，雅居樂已完成合約銷售面積預期目標的48%。集團媒體公關(guān)部副經(jīng)理萬詩韻透露，今年雅居樂推廣銷售的新項目一共有7個，二季度只有順德雅居樂和西安雅居樂兩個項目可能上市，一共將推出14.9萬平方米。

        事實上，雅居樂把更多的精力放在了在售項目上，計劃在“五一”期間重點銷售這些樓盤的新房源。

恒大：“五一”集中銷售老項目

和雅居樂一樣，恒大地產(chǎn)重點銷售的也是存量樓。

        今年一季度，恒大地產(chǎn)銷售了三四十億元。在開門紅之后，恒大地產(chǎn)在4月19日一天，就在廣州推恒大御景半島、恒大山水城、恒大金碧天下三盤，銷售的主要是存量房源。另外，在4月25日至5月3日，恒大地產(chǎn)還計劃以成本價銷售廣東地區(qū)的十二個樓盤。恒大還將在“五一”期間參加全國首屆精品房博會。

        據(jù)公司品牌營銷部有關(guān)人士介紹，恒大地產(chǎn)第二季度工作的重點就是“五一”期間的集中營銷推廣。

富力：重點銷售老盤

        和上述兩家地產(chǎn)公司一樣，富力地產(chǎn)4月份以來便沒有新開樓盤，重點銷售的仍然是老項目。

        富力地產(chǎn)今年全年的預定目標是220億元，今年一季度便已完成了61.5億元。“五一”前后，富力重點促銷的是老項目。它在上海、成都、天津等地樓盤都計劃配合房展會開展促銷。

        富力地產(chǎn)上海公司的銷售策劃部副經(jīng)理賈緋表示，二季度富力地產(chǎn)的銷售規(guī)模應該和一季度接近。

合景泰富：二季度新盤僅一個

        合景泰富今年的銷售目標為50億元。截至4月19日，集團的預售額為約人民幣12億元，占全年目標的24%。

        合景泰富投資部門負責人稱，二季度新推樓盤可能只有一個，主要銷售的還是在售項目，銷售規(guī)模應該與一季度相近。該公司業(yè)績說明會披露，今年在廣州、蘇州、成都及北京四地的16個項目中，有9個在廣州，預計可售面積達70萬平方米。

營銷整體提前  今年后市不容樂觀

每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        隨著去年積壓的存貨在今年第一季度開始釋放，3月份，不少知名房企的推盤節(jié)奏開始明顯加快。

        克爾瑞（中國）研究中心的新增供應月度監(jiān)測顯示，3月份，萬科、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、綠城等30家知名企業(yè)的推盤量，已基本與2008年的九十月份的推盤量持平。而在往年，一般供應的高峰都在下半年，如九十月份。

        營銷的整體提前，為今年的后市帶來了諸多不確定因素。

        在開發(fā)商加緊去庫存的同時，今年一季度，新開工面積增幅再次下降。佑威統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，4月份以來，上海樓市的新增供應量不增反減。截至昨日，4月總供應量僅53萬平方米，而3月同期的上市供應量卻達到了93萬平方米。

        佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，雖然開發(fā)商的存貨普遍較多，但自去年下半年來，不少樓盤都出現(xiàn)了停工或者延緩施工的情況，導致大量存貨無法在二季度上市。

        中原地產(chǎn)研究院分析師許萌認為，二季度市場的需求量有可能較一季度有所下降，因此，清掉新房存量仍是開發(fā)商下一步的工作重點。



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