億萬富翁“發(fā)展”成億萬“負(fù)翁”

每經(jīng)記者  黃清燕  發(fā)自福建、上海

        涉及到華洲集團及其房地產(chǎn)公司的案件，在泉州豐澤區(qū)法院、泉港區(qū)法院和晉江市法院各有數(shù)十起。根據(jù)案件統(tǒng)計，華洲集團欠款已達1.8億元。

        今年2月，泉州媒體報道的一則法院執(zhí)行的消息，讓泉州水產(chǎn)大佬、福建華洲集團創(chuàng)始人蘇德義的窘迫曝光。因欠下銀行650萬元貸款，華洲房地產(chǎn)公司被法院查封，蘇德義不知所蹤。然而，650萬元只是華洲集團所欠債務(wù)的冰山一角，據(jù)記者調(diào)查，其在法院登記在案的欠款達1.8億元。從身家近10億元的水產(chǎn)大鱷到現(xiàn)今身欠巨款的“負(fù)翁”，蘇德義和他的華洲集團經(jīng)歷了什么？《每日經(jīng)濟新聞》記者赴福建展開了調(diào)查。

陷幾十起糾紛欠款上億元

        《每日經(jīng)濟新聞》日前從泉州市中級人民法院了解到，以蘇德義為法人代表的福建華洲集團、泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、泉州海生貿(mào)易發(fā)展有限公司日前被多家公司起訴至泉州市兩級法院?！霸V訟階段的有七八件，已經(jīng)進入執(zhí)行程序的有兩件?！比葜屑壢嗣穹ㄔ簣?zhí)行庭有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

        在華洲集團的債主中，建行、農(nóng)行、泉州商業(yè)銀行等赫然在列。據(jù)記者了解，涉及到華洲集團及其房地產(chǎn)公司的案件，在泉州豐澤區(qū)法院有37件商品房預(yù)售合同糾紛案，泉港區(qū)法院有36件，晉江市法院也有數(shù)十起案件。根據(jù)已經(jīng)訴訟至法院的案件統(tǒng)計，華洲集團欠款已達1.8億元。

        記者日前來到位于泉州華洲商貿(mào)城5樓的華洲集團總部，發(fā)現(xiàn)所有大門都已緊閉。一名留守的工作人員辦公桌上放了一整疊來自法院的快遞，他表示，留下來主要是為了處理法院方面的訴訟問題，“他  （蘇德義）已經(jīng)近4個月沒現(xiàn)身了?！?br/>
        記者隨后在泉州華洲房產(chǎn)公司的辦公地點了解到，由于蘇德義欠下650多萬銀行貸款，并涉及多件商品房預(yù)售合同糾紛案，蘇德義旗下作為貸款抵押的泉州華洲房地產(chǎn)公司2月10日已被泉州市豐澤區(qū)法院查封。

嘉定馬陸水產(chǎn)市場人去樓空

        公開資料顯示，福建華洲集團有限公司成立于1991年，其前身是1987年創(chuàng)辦的華洲水產(chǎn)品批發(fā)市場。華洲集團以水產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場為發(fā)展龍頭，現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)、進出口貿(mào)易、汽配市場、家裝市場、水果市場等10多家企業(yè)實體，經(jīng)營面積達30多萬平方米，據(jù)初步統(tǒng)計，年流通交易額逾60億元。

        據(jù)了解，除了在福建本地發(fā)展多家專業(yè)型批發(fā)市場外，近年來，華洲集團還把擴張步伐拓至江西、上海等地，這些大型的項目投資資金均在1億元以上。隨著各投資項目的“不盡如人意”，水產(chǎn)航母也逐漸偏離原有軌道，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題。

        位于上海嘉定區(qū)的馬陸水產(chǎn)批發(fā)市場是華洲集團最大的投資項目。2月底，該市場已經(jīng)正式關(guān)閉，場內(nèi)200多家批發(fā)商遷入位于北蔡的上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。上周五，記者來到該市場，發(fā)現(xiàn)偌大的水產(chǎn)批發(fā)市場僅留一兩家餐館還在營業(yè)，市場管理中心亦是人去樓空。

        公開資料顯示，上海嘉陸華洲水產(chǎn)品批發(fā)市場占地500畝，投資3個億。2006年9月12日，上海嘉陸華洲投資管理有限公司從嘉定區(qū)法院以8111.47萬元的價格競拍到上海嘉定汽配科技城管理有限公司所有房地產(chǎn)、附屬設(shè)施及相應(yīng)的集體土地使用權(quán)。但由于土地目前還屬于原汽配城名下，產(chǎn)權(quán)證無法辦理，導(dǎo)致售出的房產(chǎn)也無法交付使用?！艾F(xiàn)在只留下一個空架子和10筆幾千萬元的欠款?！睋?jù)了解，從2008年開始，因為民間借貸等問題，有關(guān)馬陸水產(chǎn)批發(fā)市場的糾紛就曾在嘉定區(qū)法院審理過。

多個投資項目出現(xiàn)問題

        除上海馬陸水產(chǎn)市場外，華洲集團投資的其他項目也都或多或少出現(xiàn)了問題。

        上海嘉定區(qū)工商局信息顯示，泉州華洲集團原持有上海嘉陸華洲投資管理有限公司70.4%的股權(quán)，已于2008年10月19日分別轉(zhuǎn)讓給泉州江濱商貿(mào)發(fā)展有限公司及某自然人，現(xiàn)華洲集團已不持有該公司股權(quán)。

        《每日經(jīng)濟新聞》日前在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，蘇德義發(fā)家的華洲水產(chǎn)批發(fā)市場、華洲家裝市場等多個項目也已經(jīng)跟華洲集團沒有實質(zhì)上的經(jīng)濟往來，這些專業(yè)市場現(xiàn)在由不同的團隊在打理。

        泉州中級人民法院有關(guān)人士告訴記者，“蘇德義是邊擴張，邊賣掉項目兌現(xiàn)。我們在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，那些（水產(chǎn)、家裝）項目只是華洲集團的投資項目，這些資產(chǎn)并不能抵押華洲集團的債務(wù)，因為股權(quán)已經(jīng)發(fā)生改變。”

        此外，據(jù)知情人士透露，蘇德義與他人投資成立的寧德華洲水產(chǎn)市場開發(fā)有限公司，因注冊資金虛假等問題，蘇德義與股東間存在矛盾，寧德項目一直未能實現(xiàn)收益。

        另外，蘇德義還在江西鄱陽縣鄱陽湖國際水產(chǎn)城發(fā)展有限公司和江西華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法人代表，記者多次撥打兩公司登記的多個電話號碼，均被告知“欠費停機”。據(jù)知情人士透露，鄱陽湖項目由于體量過大，跟當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求不符，單一的專業(yè)市場在招商上遇到困難。

投資偏離最初的設(shè)想

        近三四年來，蘇德義率領(lǐng)華洲集團在各地披荊斬棘，在屢屢與地方政府簽訂投資協(xié)議后，卻鮮見華洲集團在各地的收益報告。記者在多日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各項目的發(fā)展因為用地、政府規(guī)劃、融資等方面的原因，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離當(dāng)初的設(shè)想。

        “在各地的投資中，蘇德義一個人搞定所有事情，沒有專業(yè)的可信任的人才是他失敗的最主要原因?！币唤咏K德義的人士表示，在擴張外地市場前期，華洲集團沒有進行充分的  “探路”工作，而每個項目在發(fā)展后期都因缺乏現(xiàn)代化的管理制度，陷入僵局。

        根據(jù)華洲集團  “水產(chǎn)帶動地產(chǎn)，地產(chǎn)促市場”的擴張模式，其房產(chǎn)的前期銷售是決定成敗的關(guān)鍵。華洲集團往往是把商品房銷售所獲得資金投入到市場中，用來返租商鋪并投入其他方面的運營。這種模式之下，一旦商品房賣不出去，前期的投入就面臨“打水漂”。

        不管是華洲在上海的投資項目還是其他耗資上億元的項目，華洲的投資版圖均在郊區(qū)，遠(yuǎn)離目標(biāo)消費市場，形成極大的風(fēng)險。在華洲后期項目的招商上，也因為商鋪的銷售問題使整個水產(chǎn)市場陷入困境。

分析

金融危機  水產(chǎn)市場“冬江水冷鴨先知”

　　　　“水產(chǎn)市場是連接水產(chǎn)品生產(chǎn)（捕撈、養(yǎng)殖、加工）和零售乃至終端消費的重要環(huán)節(jié)，從一定意義上說，批發(fā)市場是‘冬江水冷鴨先知’”。上海東方國際水產(chǎn)中心辦公室主任王德才撰文指出，經(jīng)濟危機對水產(chǎn)市場的影響是一個漸進的過程：水產(chǎn)品消費者的消費信心和消費能力下降，導(dǎo)致需求進一步減少，生產(chǎn)和消費相互負(fù)面刺激進入惡性循環(huán)。

        “水產(chǎn)品價格已出現(xiàn)較大跌幅，高端水產(chǎn)品的銷量出現(xiàn)80%以上的跌幅，除經(jīng)濟型水產(chǎn)品外，大部分水產(chǎn)品銷量下跌30%~50%，水產(chǎn)大禮包的銷售量估計也將減少7成以上?！蓖醯虏欧治霰硎荆捎谒a(chǎn)品的養(yǎng)殖捕撈加工運輸過程中的成本上漲幅度較大，批發(fā)商的進價沒有降低空間，而銷售價格由于經(jīng)濟危機導(dǎo)致的銷售疲軟有所下降，進一步壓縮了水產(chǎn)批發(fā)上本就很小的利潤空間，加劇了水產(chǎn)批發(fā)商的經(jīng)營困難。

        王德才認(rèn)為，經(jīng)濟危機下，水產(chǎn)市場經(jīng)銷商本來不大的盈利空間勢必被進一步壓縮，導(dǎo)致他們可能對市場提出降租減費的要求，加上水產(chǎn)市場的重復(fù)建設(shè)將加劇市場間的租金價格戰(zhàn)，水產(chǎn)市場的收入會減少，這對處于培育期的水產(chǎn)市場構(gòu)成極大挑戰(zhàn)。因此，水產(chǎn)市場必須強化內(nèi)部管理、減少冗員冗費、節(jié)能降耗。

背景

蘇德義的發(fā)家史：從水產(chǎn)到地產(chǎn)

　　　　位于福建省泉州市南部的華洲村是蘇德義的發(fā)家地。1987年，35歲的蘇德義在這里建起了福建省最大的水產(chǎn)批發(fā)市場——華洲水產(chǎn)批發(fā)市場。據(jù)未經(jīng)權(quán)威認(rèn)證的消息顯示，這是改革開放后國內(nèi)最先涌現(xiàn)的民辦市場之一。開業(yè)當(dāng)年，華洲水產(chǎn)批發(fā)市場有限公司就實現(xiàn)水產(chǎn)品交易額逾2億元，2001年公司資產(chǎn)總額達到3.2億元，成為當(dāng)?shù)氐募{稅大戶。

        由于生意興隆，華洲水產(chǎn)市場容量已捉襟見肘，蘇德義又開始籌劃在距離泉州市區(qū)五六十公里的泉港區(qū)興辦第二個水產(chǎn)批發(fā)市場。接下來，蘇德義以水產(chǎn)市場為支柱，開始全方位發(fā)展。1995年，華洲商貿(mào)城動工，這是蘇德義的第一個地產(chǎn)項目，此后，蘇德義相繼辦起了燈飾、建材、客運、房產(chǎn)、小商品批發(fā)等市場。

        從2002年開始，華洲集團進入快速擴張期。當(dāng)年10月，華洲集團泉港莊園中心商貿(mào)城動工興建，到2007年，華洲集團先后在福建省的南安、漳州、寧德、三明以及江西、上海等地投入多個項目。

        根據(jù)蘇德義的投資路徑不難發(fā)現(xiàn)，他一貫奉行的是“水產(chǎn)市場帶動地產(chǎn)，地產(chǎn)促市場”的路子。從華洲集團對外公布的組織結(jié)構(gòu)圖來看，華洲集團旗下的產(chǎn)業(yè)眾多，包括房地產(chǎn)開發(fā)、市場發(fā)展、貿(mào)易、旅游客運等四大業(yè)務(wù)板塊的10多家企業(yè)實體。



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