兩任開發(fā)商接力建設(shè)，重慶在建第一高樓取得突破性進展

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月10日，據(jù)“重慶發(fā)布”微信公眾號消息，重慶在建第一高樓陸海國際中心（重慶100）外立面幕墻工程已于4月9日全部完工。項目塔樓部分總高約458米，位列全球已建成及已封頂建筑高度第18位。

陸海國際中心項目的開發(fā)商重慶萬科也于當(dāng)日官宣了這一消息。公司一位工作人員通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認：“項目確實已經(jīng)完成封頂和玻璃幕墻竣工了。”

公開資料顯示，重慶陸海國際中心項目最早由港資房企瑞安房地產(chǎn)于2007年左右啟動建設(shè)，之后被萬科接手，建設(shè)過程曲折，歷經(jīng)多重坎坷。

又一個城市新地標(biāo)

陸海國際中心位于重慶市渝中區(qū)化龍橋國際商務(wù)區(qū)內(nèi)，建筑外形自下而上呈橢圓式，幕墻面積約10萬平方米，相當(dāng)于14個標(biāo)準(zhǔn)足球場。

幕墻運用玻璃及金屬構(gòu)件以4塊幕墻相連構(gòu)建“雙喜”造型，室內(nèi)設(shè)計融入巴山云雨等極具重慶特色的文化元素，以建筑語言傳遞重慶的城市文化。

“重慶發(fā)布”微信公眾號顯示，整幢大樓外墻共采用18000余塊玻璃板塊，每一塊不僅尺寸不一，且都是單獨定制，其中最重一塊達3.5噸左右。

該項目在幕墻施工過程中，通過智能建造方式及關(guān)鍵技術(shù)的合理應(yīng)用，大幅提升施工環(huán)節(jié)的建造效率。由于吊鉤鋼絲繩和玻璃板塊高度限制，現(xiàn)場96層以下直接采用環(huán)軌吊裝板塊，96層以上因塔冠頂部無垂直運輸設(shè)備，施工采用索道安裝方式，將幕墻板塊吊運至96層后，利用環(huán)形軌道運輸至作業(yè)點，再和塔冠位置的索道吊裝設(shè)備進行空中換鉤，實現(xiàn)豎向安裝。

據(jù)重慶市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，該項目建成投用后，將完善片區(qū)城市功能，形成又一個城市新地標(biāo)，為重慶建設(shè)國際消費中心城市注入強勁動力。

4月10日，重慶萬科在官微發(fā)布海報，并配文“共鑒山城的坐標(biāo)，不負時代的選擇”。據(jù)其介紹，陸海國際中心總建筑面積約52萬平方米，業(yè)態(tài)包括超甲級辦公樓、綜合型購物中心重慶印象城、奢華云端酒店重慶100天際悅榕莊及重慶100觀光層等。

歷時18年，各方合力取得突破性進展

與不少城市的巨無霸項目相似，陸海國際中心作為重慶的新地標(biāo)，建設(shè)過程中也受到了房地產(chǎn)市場波動、企業(yè)自身發(fā)展因素等影響，并不順利。

該項目最早由瑞安房地產(chǎn)于2007年左右啟動開發(fā)，并且完成了住宅、寫字樓和公園綠化等部分建設(shè)，取名為重慶天地，其中的塔樓部分名為嘉陵帆影。之后，瑞安房地產(chǎn)撤出，工程進展緩慢。

2017年底，萬科接手，項目塔樓啟動復(fù)工，并重新命名為陸海國際中心，并于2022年順利完成建筑主體封頂。

去年4月，重慶萬科宣布，陸海國際中心幕墻建設(shè)工程進入全面沖刺階段，“決戰(zhàn)180天”，計劃當(dāng)年9月底將幕墻工程徹底完工。

歷經(jīng)坎坷的陸海國際中心，終于在各方合力之下，取得了突破性進展。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進4月10日通過微信向每經(jīng)記者分析表示，超高層建筑的建設(shè)，歷來與宏觀經(jīng)濟走勢緊密相連。

“重慶第一高樓的利好消息，將為區(qū)域房地產(chǎn)市場注入強心劑。”嚴躍進認為，該項目經(jīng)過兩任開發(fā)商接力建設(shè)，到如今幕墻工程完工，凝聚了企業(yè)的努力和政府的支持。“這一進展，我認為它不僅僅是一個建筑項目的成功，更是對整個市場信心的提振。超高層建筑具有投資高、周期長等特點，該項目的順利推進，充分展示了頭部房企在復(fù)雜環(huán)境中的資源整合能力和應(yīng)對挑戰(zhàn)的能力。”

此外，該項目的成功還對整個房地產(chǎn)行業(yè)具有啟示作用。它表明，在房地產(chǎn)市場調(diào)整和財務(wù)狀況變化的背景下，企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和整合資源，以適應(yīng)市場的變化。而政府層面的政策協(xié)調(diào)和支持，也是推動項目順利進行的重要因素。

封面圖片來源：“重慶發(fā)布”微信公眾號