樓市“小陽春”觀察︱杭州樓市“金三”成色十足：新房成交環(huán)比增長184%，二手房成交創(chuàng)近8年新高

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在一系列寬松政策的刺激下，杭州樓市交出了一份成色十足的“金三”成績單。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計顯示，今年3月，杭州市區(qū)新建商品房成交7049套，環(huán)比增長184%；二手房成交12413套，環(huán)比增長108%，同比增長45%，成交量創(chuàng)下近8年新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）注意到，杭州核心地段的改善型樓盤繼續(xù)成為市場的“香餑餑”，購房中簽率出現(xiàn)新低。上城區(qū)錢江新城、拱墅區(qū)運河新城、余杭區(qū)未來科技城等板塊的新樓盤在推售期間，中簽率出現(xiàn)16.99%、14.4%、12.42%和10.79%這樣的新低，千人搖號場景重現(xiàn)。

多個樓盤中簽率降低

購房中簽率降低，也意味著樓市熱度逐步回升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)新房累計開盤53次，開盤房源近5000套，參與登記客戶達(dá)13242組，平均中簽率為37%。其中，有19次開盤需搖號，9個項目中簽率低于20%。

杭州市蕭山區(qū)某樓盤項目 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

以玉瀾月華為例，該項目是綠城中國在上城區(qū)錢江新城板塊開發(fā)的新盤，也是該板塊最后的限價項目，均價為67500元/平方米。3月23日，該項目公示了登記數(shù)據(jù)，首次開盤推出152套戶型面積為212—388平方米的房源，最終有效登記人數(shù)為1224人，中簽率約12.42%，觸發(fā)164個月社保排序規(guī)則。

同在錢江新城板塊的潮語映月軒由濱江集團(tuán)開發(fā)，該項目第五次加推104套房源，結(jié)果入圍家庭724組，有房家庭要比拼社保至122個月，整體中簽率為14.36%，為該項目前四次開盤最低。

每經(jīng)記者注意到，拱墅區(qū)運河新城板塊是杭州樓市“金三”期間較熱的區(qū)域。該板塊內(nèi)均價33700元/平方米的汀岸印月項目共推出111套房源，吸引了1029戶家庭參與登記認(rèn)購，中簽率為10.79%，低于該項目此前兩次開盤的中簽率。最終，該項目開盤即售罄。

在運河新城板塊，由濱江集團(tuán)開發(fā)的濱運映翠灣項目開盤推出131套房源，搖號人數(shù)達(dá)到1200組，中簽率僅10.92%，低于該首次開盤的中簽率。

與此同時，部分高端改善型樓盤也受到購房者關(guān)注。如位于濱江區(qū)白馬湖板塊的詠湖云廬，是杭州主城區(qū)首個領(lǐng)到低密度住宅預(yù)售證的不限價樓盤項目，3月首次入市推出52套疊墅，單價約11.18萬元/平方米，戶型面積為228—345平方米，總價在1300萬—3500萬元左右，共吸引了超過200組購房者搶購，中簽率約20%。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計顯示，3月份，杭州市區(qū)新建商品房累計供應(yīng)5717套，環(huán)比上升160%；成交7049套，環(huán)比上升184%。成交結(jié)構(gòu)方面，住宅總價段200萬元以下和800萬元以上的產(chǎn)品占比環(huán)比上升，中間總價段占比環(huán)比均下降；剛需產(chǎn)品占比18.2%，環(huán)比上升6.4%。其中，800萬元以上產(chǎn)品占比9.9%，環(huán)比上升3.6%；200萬—400萬元產(chǎn)品占比37.8%，環(huán)比下降6.7%；400萬—800萬元產(chǎn)品占比34.1%，環(huán)比下降3.4%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度，濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)和綠城中國分別以183.9億元、107.5億元和100.1億元，排在杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜前三位。

“從前瞻數(shù)據(jù)來看，無論是新增客戶咨詢量還是帶看量，當(dāng)前仍在高位，與去年10月中下旬熱度相當(dāng)，今年杭州樓市有望貢獻(xiàn)一個近些年來最熱小陽春。”杭州貝殼研究院院長上官劍4月9日通過微信向每經(jīng)記者表示。

二手房成交創(chuàng)近8年新高

在新房市場回暖的同時，杭州二手房市場表現(xiàn)更加活躍。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)二手房累計網(wǎng)簽12413套，成交量較2月的5977套增長108%，同比增長45%；成交均價為30210元/平方米，環(huán)比微增4%。3月二手房成交套數(shù)，也創(chuàng)下杭州近8年新高。

其中，拱墅區(qū)和上城區(qū)的單量增長幅度最高。從均價來看，臨安區(qū)及拱墅區(qū)基本與2月持平，其余各區(qū)域的住宅均價有所上漲。由于西湖區(qū)文教、文一西路成交量占比提升，錢塘區(qū)中金沙湖次新房以及高教園區(qū)學(xué)區(qū)房成交放量，帶動區(qū)域內(nèi)的住宅均價出現(xiàn)環(huán)比增長。

每經(jīng)記者注意到，3月杭州新增二手房買賣掛牌量環(huán)比2月份上漲32%，同比增加4%，這也是自2021年1月開始統(tǒng)計以來杭州單月新增二手房源最高的月份。從商圈來看，浦沿、轉(zhuǎn)塘、金沙湖新增掛牌房源增長較高；從新增掛牌總量看，錢江世紀(jì)城、良渚、申花、青山湖科技城持續(xù)上榜，新增掛牌量最高的房源多為改善型板塊的次新房。

同時，3月杭州二手房帶看量環(huán)比增加56%，同比增長29%，亦為2021年以來單月帶看最高值。

來源：杭州貝殼研究院

上官劍認(rèn)為，今年樓市“小陽春”期間，二手房業(yè)主出貨意愿強(qiáng)烈，既得益于持續(xù)寬松的政策支持，也與土拍市場持續(xù)火熱拉動市場預(yù)期有關(guān)。

今年一季度，杭州樓面價紀(jì)錄三次被刷新，尤其以3月底熱度最高。1月24日，濱江集團(tuán)以樓面價64834元/平方米奪得民生藥廠宅地，一舉打破錢江新城玉瀾月華50717元/平方米的樓面價紀(jì)錄；3月25日，濱江集團(tuán)又以樓面價77409元/平方米拿下水電新村地塊，再度刷新杭州樓面價新高；3月28日，建發(fā)房產(chǎn)以溢價率超115%、樓面價88029元/平方米競得蔣村低密宅地，第三次刷新杭州樓面價紀(jì)錄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度，杭州土拍市場以595.1億元的宅地出讓金規(guī)模居全國首位，同比漲幅達(dá)149%，已超過2024年全年的一半。房企爭相布局杭州核心資產(chǎn)，其中濱江集團(tuán)和綠城中國兩家杭州本土房企包攬了超五成權(quán)益土地金額，國央企亦強(qiáng)勢入場。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生通過微信向每經(jīng)記者分析表示，3月份杭州土地市場熱度明顯提升，房企拿地信心凸顯，多次刷新樓面價紀(jì)錄，預(yù)計二季度，改善型項目將迎來供應(yīng)高峰。“政策寬松疊加土拍火熱推動市場預(yù)期，二手房呈現(xiàn)量升價穩(wěn)趨勢，樓市整體將進(jìn)入活躍周期。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝