一季度樓市盤點 | 前3月百強房企賣了8101億元：樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市帶頭回暖

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年一季度，一線城市和核心二線城市樓市“小陽春”成色十足，但百強房企整體銷售業(yè)績?nèi)蕴幱谛迯推凇?/p>

中指研究院近日發(fā)布的《2025年1—3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年一季度，TOP100房企銷售總額為8101億元，同比下降9.8%；3月單月的銷售額同比下降10.6%，單月銷售業(yè)績規(guī)模仍處于歷史低位。

從房企操盤金額來看，據(jù)克而瑞發(fā)布的《2025年1—3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，一季度，百強房企操盤銷售金額為7333億元，同比下降5.9%；3月單月的操盤銷售金額為3175.7億元，環(huán)比增長68.8%，同比下降11.4%。

4月1日下午，中指研究院研究主管王琳在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上表示，今年的《政府工作報告》首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”仍是核心政策目標。今年一季度，中央和各監(jiān)管部門持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”信號，各項配套政策持續(xù)出臺落地。從市場表現(xiàn)來看，多項目熱銷甚至出現(xiàn)“日光”，也是市場提振的良好信號。

百強房企3月操盤金額環(huán)比增長68.8%

今年一季度，百強房企中銷售總額超100億元的房企共有17家，較去年同期減少4家；銷售額超50億元的房企共38家，較去年同期減少2家。百強房企權(quán)益銷售額為5855.4億元，權(quán)益銷售面積為2976.5萬平方米。

其中，保利發(fā)展以630億元的銷售額繼續(xù)排名行業(yè)第一；綠城中國和華潤置地緊隨其后，分別為523.9億元和512億元。每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展和綠城中國3月單月的銷售額分別達到290億元和284.2億元，領(lǐng)跑百強房企。

2025年1—3月房企銷售額TOP10 來源：中指研究院

值得注意的是，一季度各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為398.1億元，同比下降7.2%；TOP11—30房企銷售額均值為100.6億元，同比下降12.4%；TOP31—50房企銷售均值為47.4億元，同比下降11.0%；TOP51—100房企銷售額均值為23.2億元，同比下降12.5%。

不過據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月百強房企實現(xiàn)操盤銷售金額3175.7億元，環(huán)比增長68.8%，同比下降11.4%。累計來看，百強房企今年一季度實現(xiàn)操盤銷售金額7333億元，同比降低5.9%。“2025年一季度，房地產(chǎn)市場整體保持低位運行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。”

每經(jīng)記者注意到，在近期多家上市房企召開的業(yè)績會上，管理層均對2025年的業(yè)績表示期待。

招商蛇口管理層表示，2024年至今已獲取20多塊地，經(jīng)動態(tài)評估，這些地塊收益率與毛利率均表現(xiàn)良好，將成為未來公司銷售業(yè)績與結(jié)轉(zhuǎn)利潤的重要支撐。今年公司將全力守穩(wěn)開發(fā)業(yè)務(wù)的基本盤，加快存貨去化速度，提升首次開盤的效率。

龍湖集團管理層透露，今年在一季度在上海、蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地，接下來在保障償債安全性前提下，會擇機獲取新土地，并根據(jù)市場變化進行彈性供貨。“今年的銷售仍然有很大機會。龍湖集團的供貨非常充裕，年初存貨達到900多億元，今年預計會有600億到700億元新增供貨，全年新增供貨預計將超過1500億元。”

綠城中國管理層也表示，今年的可售貨源將聚焦高能級核心城市，保持結(jié)構(gòu)安全。截至2024年末，綠城中國的土儲總貨值達4496億元，總建筑面積達2747萬平方米。其中，在十大戰(zhàn)略核心城市的土儲超過2400億元，占比達到53%；在長三角區(qū)域的土儲占比達到60%。

一線和核心二線城市3月樓市升溫明顯

據(jù)每經(jīng)記者觀察，一線及核心二線熱點城市今年的樓市“小陽春”成色十足，尤其是熱門樓盤銷售火爆。

據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，僅3月中下旬，北京三個樓盤就累計銷售近225億元。3月16日，位于海淀永豐南板塊的海開控股頤海澐頌項目開盤，30分鐘銷售606套，成交總金額72.5億元；3月21日，越秀地產(chǎn)北京海淀項目和樾望云、和樾玉鳴同日開盤，當日總共銷售超1000套房源，總成交金額達152億元。

上海樓市在3月同樣保持高熱。3月8日，象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺項目開盤即售罄；3月22日，嘉里金陵華庭作為今年上海首個入市的頂豪項目，均價達18.9萬元/平方米，套均總價近6000萬元，開盤推出的158套房源當日即售罄，銷售總額達92.34億元。

再看杭州，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，位于未來科技城的建發(fā)云湖之城3月最后一次加推，登記人數(shù)達2270人，中簽率為11.45%，去化率達100%；濱江潮語映月軒項目3月中旬第五次加推，104套房源觸發(fā)有房家庭社保排序122個月，最終去化率達100%。

“當前熱銷項目主要有兩個特征，一是多集中于一二線熱點城市及核心區(qū)域。高能級城市政策優(yōu)化力度不斷加大，政策利好之下，加之近兩年多個城市推出一批地理位置優(yōu)越、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊，房企在拿地后盡快推動項目開盤入市，快速去化。”王琳表示，二是政策多次倡導建設(shè)“好房子”，房企均順應“好房子”政策導向，熱銷項目多為改善類及高端項目，通過提升產(chǎn)品品質(zhì)實現(xiàn)快速去化。

據(jù)克而瑞監(jiān)測的全國30個城市，3月新房成交規(guī)模達1213萬平方米，在2月低基數(shù)的情況下環(huán)比上漲76%，同比微增3%；一季度30城新房成交累計同比增長6%。

具體來看，一線城市得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，3月新房成交量環(huán)比接近翻番，同比增長8%，增幅顯著高于二三線。

二三線城市今年的樓市“小陽春”成色一般，整體成交量與去年持平。東南沿海城市如蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購買力穩(wěn)步修復，3月新房成交量同環(huán)比齊增。而長春、濟南、惠州、東莞、無錫、常州等城市，雖然3月新房成交量環(huán)比正增長，但同比仍為負值，短期內(nèi)需求疲軟。

“金三”之后，“銀四”能否出現(xiàn)？克而瑞在報告中分析指出，4月仍為成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復態(tài)勢。北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二線城市，未來成交放量程度主要取決于高端住宅的供應，若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強的適銷樓盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)。廣州、武漢、南京等城市短期內(nèi)市場有“止跌企穩(wěn)”態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復蘇走勢。對于福州、南寧、昆明、長春等弱二線城市，短期內(nèi)高庫存問題仍然存在，整體去化承壓。

中指研究院也在報告中指出，自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續(xù)兩個季度保持修復態(tài)勢，二手房成交實現(xiàn)明顯增長，市場“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。隨著各項政策落實加快，預計短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張明雙 攝