一周內(nèi)三盤攬金約225億元、10萬元+單價地王，北京海淀樓市有自己的“小陽春”

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

昨天（3月21日）晚上，北京市海淀區(qū)功德寺和樾玉鳴、和樾望云開盤選房。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的海報，和樾望云開盤1分鐘就攬金超85億元，和樾玉鳴攬金超67億元。

加上幾天前頤海澐頌開發(fā)商發(fā)布海報宣稱的破72.5億元，短短一周，海淀區(qū)三個新盤就直接給北京樓市貢獻(xiàn)了超224.5億元。

去年11月5日，海淀區(qū)功德寺兩宗地塊出讓，合計建面超16萬平方米，起拍總價100.5億元，最終分別由綠城中國和越秀地產(chǎn)以51.75億元、63.825億元搖中，其后華潤置地參股，打造和樾玉鳴、和樾望云。

拿地價格方面，和樾玉鳴樓面價約71061元/平方米；和樾望云樓面價71574元/平方米，銷售指導(dǎo)價均為10.5萬元/平方米，上下浮動8%。

頤海澐頌所在地塊則由海開控股于去年6月拿下，總價79.17億元，項目總建面9.86萬平方米。

今年以來，海淀區(qū)土拍市場持續(xù)保持高熱。

就在3月18日，經(jīng)過超270輪競拍，中海地產(chǎn)以總價75.02億元拿下海淀區(qū)樹村地塊，成交樓面價約10.23萬元/平方米，溢價率約28%，創(chuàng)下“兩集中”供地以來北京土拍市場成交樓面價新高，市場預(yù)計售價將超過15萬元/平方米。

1月2日，北京2025年首場土拍，海淀區(qū)朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊以總價181.924億元成交，平均溢價率21.04%。其中，0029地塊經(jīng)過161輪舉牌，由華潤置地+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，成交樓面價89234元/平方米；0030地塊經(jīng)歷244輪舉牌，最終以90.404億元由建發(fā)房產(chǎn)摘得，溢價率25.04%，成交樓面價95047元/平方米。

此前樹村地塊落槌，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時曾表示，海淀區(qū)正式邁入“改善七盤”時代，高端改善大幕即將拉開。

值得注意的是，土地市場的熱度正快速傳導(dǎo)至供給側(cè)。

根據(jù)北京市2025年商品住宅用地推介會信息，海淀區(qū)今年還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機(jī)場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時，大量新盤涌入，將使得海淀區(qū)新房市場競爭程度加劇。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝