新動(dòng)向！百?gòu)?qiáng)房企加大高端改善類產(chǎn)品比例，繼續(xù)向一二線核心城市聚集

每經(jīng)記者 薛暉    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月20日，中指研究院發(fā)布的《2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2024年1—12月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較去年前11個(gè)月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。銷售總額超千億元的房企共有11家，較上年減少5家；銷售總額超百億元的房企共86家，較上年減少30家。

來(lái)源：中指研究院

報(bào)告顯示，2024年百?gòu)?qiáng)房企繼續(xù)向一二線核心城市高度集聚，重點(diǎn)城市銷售貢獻(xiàn)占比有所提升。從百?gòu)?qiáng)代表房企的重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，一線城市市場(chǎng)銷售表現(xiàn)較好，銷售額占比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至31.2%；銷售額排名前5、前10及前20的城市，銷售貢獻(xiàn)率分別為40.0%、59.4%及79.1%，較上年分別增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)、2.4個(gè)百分點(diǎn)及1.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持續(xù)釋放、韌性較強(qiáng)，對(duì)新房市場(chǎng)起到重要支撐。百?gòu)?qiáng)房企則順勢(shì)而為，加大高端改善類產(chǎn)品推出比例。從百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來(lái)看，140—200平方米改善類產(chǎn)品表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，銷售額貢獻(xiàn)率較上年提升，增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)；200平方米以上高端類產(chǎn)品需求大幅增長(zhǎng)，銷售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)大幅提升，增加了5.4個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：中指研究院

此外，百?gòu)?qiáng)房企仍保持精準(zhǔn)投資、聚焦重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略，一線城市拿地占比提升明顯。從城市等級(jí)分布來(lái)看，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中二線城市占比達(dá)到66.5%，較上年提升了2.3個(gè)百分點(diǎn)；一線城市占比26.0%，較上年提升了4.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比則大幅減少6.5個(gè)百分點(diǎn)至7.5%。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖