成都地標(biāo)建筑綠地468迎來新進(jìn)展，2029年有望完工

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

成都地標(biāo)建筑綠地468終于有了新的時(shí)間表。

3月4日，成都市住建局發(fā)布了一批施工許可證，其中綠地468項(xiàng)目T1、T2、T3及其附樓項(xiàng)目赫然在列，包含綠地蜀峰大廈一標(biāo)段地下室、綠地蜀峰大廈一二期二標(biāo)段（T1塔樓1～48層）、綠地蜀峰大廈一、二期三標(biāo)段（T1塔樓49～69層）、綠地蜀峰大廈一、二期四標(biāo)段T1塔樓70～101層、綠地蜀峰大廈五、六、七標(biāo)段（T2、T3及附樓）共7個(gè)標(biāo)段，涉及總施工面積45.67萬平方米，累計(jì)總金額超38億元。

施工許可證顯示，由于施工單位變更，由原施工許可證換發(fā)此證。T1塔樓1～69層合同工期為1456天，70～101層合同工期為1530天，而T2、T3及附樓的合同工期則為1581天。據(jù)此來看，理想情況下，綠地468將在2029年竣工。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處獲悉，T2、T3部分已于2024年下半年正式復(fù)工，“去年動(dòng)工的只是幕墻部分，此次取得的施工許可證是包括了內(nèi)部裝修、裝飾等在內(nèi)的總包，目前T2、T3已經(jīng)全部動(dòng)起來了，預(yù)計(jì)今年底能完成竣工。”不過對(duì)于T1何時(shí)能完工，對(duì)方并未回答。

成都綠地468項(xiàng)目現(xiàn)狀 每經(jīng)記者 陳利 攝

有序施工

公開信息顯示，綠地468總建筑面積約45.67萬平方米，由T1、T2、T3三座塔樓及裙樓組成。其中主塔樓T1約468米，共101層，包含甲級(jí)辦公、五星級(jí)鉑瑞酒店等業(yè)態(tài)，T2、T3塔樓分別為166米、173米，為酒店式公寓。

2018年5月，綠地西南公司正式對(duì)外發(fā)布T2、T3酒店式公寓產(chǎn)品綠地中心•468星曜項(xiàng)目，這也是綠地在成都唯一的星曜系產(chǎn)品。據(jù)其宣傳，星曜是綠地星寓的高端系產(chǎn)品，面向企業(yè)高管，在城市CBD區(qū)域提供高圈層社交場(chǎng)所。

成都綠地468項(xiàng)目現(xiàn)狀與去年5月的對(duì)比 每經(jīng)記者 陳利 攝

今天（3月5日）下午，每經(jīng)記者實(shí)地走訪綠地468項(xiàng)目時(shí)看到，盡管當(dāng)天下雨，T2、T3項(xiàng)目工地被圍擋全部圍住，但不時(shí)有工人談話聲、鋼構(gòu)材料碰撞聲從工地內(nèi)傳出，施工升降機(jī)也持續(xù)運(yùn)行。

就在靠近椿樹街一側(cè)的工地大門口右側(cè)圍擋上，工程概況公示牌清晰顯示，目前正在施工的是綠地蜀峰大廈T2、T3及附樓幕墻工程，工期為212天，由五冶集團(tuán)裝飾工程有限公司進(jìn)行施工，合同金額約1.24億元。

“去年8月，施工方和錦江區(qū)就舉辦了T2、T3復(fù)工動(dòng)員會(huì)，并陸續(xù)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，除了過年期間工人放假休息外，今年開年以來一直在施工。”在現(xiàn)場(chǎng)，一位施工人員告訴每經(jīng)記者，預(yù)計(jì)在規(guī)定工期內(nèi)能完成幕墻工程。

去年5月，每經(jīng)記者也曾實(shí)地走訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，彼時(shí)T2、T3及附樓幕墻完成度不及30%，但今日目測(cè)塔樓高層部分幕墻完成度已超80%，未完工部分集中在低層及附樓。

據(jù)悉，2024年5月，錦江區(qū)住建局曾發(fā)布一份告知書，綠地468星曜項(xiàng)目自開工之日起15個(gè)月竣工交房。以告知書中的竣工交付時(shí)間計(jì)算，若以綠地468星曜項(xiàng)目2024年2月啟動(dòng)復(fù)工計(jì)算，則竣工交付時(shí)間在今年。那么，首批于2018年5月購(gòu)房的業(yè)主，接房時(shí)間預(yù)計(jì)接近8年。

而最新施工許可證顯示，T2、T3及附樓的合同工期為1581天。“去年取得的施工許可證是針對(duì)幕墻部分，此次則是包括了內(nèi)部裝修、裝飾等在內(nèi)的所有總包施工許可證，目前T2、T3已經(jīng)全部動(dòng)起來了，預(yù)計(jì)今年底能完成竣工。”前述知情人士告訴每經(jīng)記者，至于何時(shí)交房，“目前尚不能確定，竣工后還要經(jīng)過驗(yàn)收、辦理相關(guān)證件等手續(xù)”。

2029年有望完工

據(jù)悉，蜀峰468是綠地集團(tuán)在錦江區(qū)開發(fā)的綠地468項(xiàng)目中的核心建筑，建設(shè)高度為468米，彼時(shí)目標(biāo)是成為“成都第一高樓”，但項(xiàng)目一直進(jìn)度緩慢，曾多次傳出復(fù)工，又迅速陷入進(jìn)度緩慢的情況。

2020年9月，綠地集團(tuán)首次對(duì)外發(fā)布蜀峰468超甲級(jí)辦公產(chǎn)品并啟動(dòng)全球招商。彼時(shí)，時(shí)任綠地集團(tuán)西南區(qū)域管理總部總經(jīng)理孫志文曾表示，蜀峰468項(xiàng)目最終將呈現(xiàn)468米的101層高樓。

然而，此后項(xiàng)目一直未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。至于原因，據(jù)成都商報(bào)，彼時(shí)綠地西南方面相關(guān)人士表示，主要是項(xiàng)目周邊區(qū)域發(fā)展不太理想，此前規(guī)劃的配套很多沒有落地。項(xiàng)目即使按照原有進(jìn)度正常封頂交付，未來的招商、運(yùn)營(yíng)也很困難，因此放慢了進(jìn)度。

在2024年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，綠地控股董事長(zhǎng)兼總裁張玉良在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，公司將綜合考慮市場(chǎng)情況、銷售去化、交付目標(biāo)、資金狀況等因素，統(tǒng)籌安排成都468項(xiàng)目的推進(jìn)節(jié)奏。

每經(jīng)記者注意到，伊藤洋華堂已在2月28日結(jié)束了其在綠地468項(xiàng)目6年的運(yùn)營(yíng)歷史，取而代之的則是大融城。

大融城隸屬中國(guó)光大控股，由旗下不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司光大安石運(yùn)營(yíng)。目前，光大安石在北京、上海、重慶、西安等9座城市布局有20座大融城，總管理規(guī)模近300萬平方米，商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模超過1320億元人民幣。

目前，大融城仍保留了包括萬達(dá)影城，以及星巴克、肯德基、喜茶等在內(nèi)的大量品牌，此前的伊藤超市確定換成盒馬鮮生，目前正在打圍裝修。據(jù)錦江發(fā)布，大融城接手后，原有近一半的商業(yè)業(yè)態(tài)將重新規(guī)劃調(diào)整，會(huì)更側(cè)重首店經(jīng)濟(jì)，未來引入更多娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)、時(shí)尚餐飲品牌，營(yíng)造更豐富的新消費(fèi)場(chǎng)景，帶動(dòng)成都城東商業(yè)的升級(jí)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝