追蹤｜長實集團上海項目為增加車位鑿壞大量承重柱？后續(xù)來了

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

小區(qū)還未交房，開發(fā)商竟為了增加地下車位，擅自將100余根承重柱削薄，引發(fā)業(yè)主的焦慮和恐慌。

去年12月，《每日經(jīng)濟新聞》率先報道了長實集團（HK01113，股價33.9港元，市值1186億港元）在上海投資開發(fā)的御沁園小區(qū)，在未向相關(guān)部門備案的情況下，將六期項目的車庫柱子破壞，露出內(nèi)部鋼筋。業(yè)主們多次向開發(fā)商提出質(zhì)疑，卻吃了“閉門羹”。

該事件引發(fā)廣泛關(guān)注，小區(qū)所在的周浦鎮(zhèn)相關(guān)部門搭建平臺，浦東新區(qū)建交委下屬安質(zhì)監(jiān)站、屬地派出所以及規(guī)建辦（規(guī)劃建設(shè)辦公室）與開發(fā)商召開協(xié)調(diào)會，要求開發(fā)商成立事件處置專班，盡快與業(yè)主代表面對面溝通解決。

2月27日，御沁園小區(qū)業(yè)主代表向每經(jīng)記者介紹，開發(fā)商已委托相關(guān)單位進行了房屋質(zhì)量檢驗并召開專家咨詢會。檢測結(jié)果顯示，涉及的113根混凝土柱未見明顯結(jié)構(gòu)性損傷，滿足承載力計算要求，但保護層厚度不足對結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性有影響，應(yīng)采取適當措施提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性。

就御沁園上述混凝土柱的最新進展，每經(jīng)記者也聯(lián)系了開發(fā)商方面，但相關(guān)負責人表示需要先向公司溝通匯報，未作出正面回應(yīng)。

房屋檢測報告部分內(nèi)容 受訪者供圖

根據(jù)上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司房屋質(zhì)量檢測站出具的房屋質(zhì)量檢測報告，上海榮啟置業(yè)有限公司（長實集團旗下公司，御沁園六期項目公司）因御沁園六期項目地庫停車位尺寸要求，對地庫內(nèi)113根混凝土柱東西兩側(cè)保護層進行局部鏟除，之后采用水泥砂漿進行修補。

檢測報告顯示，保護層局部鏟除的113根混凝土柱截面尺寸與竣工圖紙不符，保護層鏟除沿柱高度從樓地面至2～2.2米，部分混凝土柱保護層厚度小于原竣工圖紙要求，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性有影響。

除了涉及保護層局部鏟除的柱之外，地庫內(nèi)部整體裝飾裝修完好，主要結(jié)構(gòu)件未見明顯結(jié)構(gòu)性損傷?，F(xiàn)場隨機對地庫混凝土柱材料強度進行抽樣測試，結(jié)果表明，地庫混凝土柱強度滿足原設(shè)計強度等級C35的要求。而且檢驗區(qū)域混凝土柱實際配筋大于計算配筋，滿足承載力計算要求。

上述檢測機構(gòu)建議，應(yīng)該對保護層局部鏟除的混凝土柱采取有效措施進行修復并補強，以確保結(jié)構(gòu)耐久性能滿足規(guī)范要求。在后期使用過程中，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，以保證房屋正常使用。

御沁園小區(qū)的業(yè)主代表還介紹，事件發(fā)生后，上海榮啟置業(yè)有限公司還委托浦東新區(qū)建交委城市建設(shè)科技事務(wù)中心，邀請了建筑結(jié)構(gòu)、施工和檢測方面有關(guān)專家及參評單位代表組織召開了咨詢會。

經(jīng)過建設(shè)單位核查，御沁園小區(qū)被鑿的113根柱體不在高層建筑區(qū)域，其中32根位于3層聯(lián)排建筑下方，81根上部無建筑。根據(jù)設(shè)計單位和檢測單位的結(jié)構(gòu)承載力復核結(jié)果，局部表面鑿除處理后的113根框架柱承載力滿足設(shè)計要求，現(xiàn)場結(jié)果滿足正常安全使用要求。

局部鑿除框架柱表層混凝土后，采取的表面修補方法和涂刷保護層措施，能提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性，但對保護層厚度不滿足規(guī)范要求的框架柱，建議再增設(shè)貼纖維布的封閉措施。

每經(jīng)記者注意到，御沁園小區(qū)框架柱結(jié)構(gòu)安全專項咨詢會的專家，分別來自同濟大學、上海建工和上海市房地產(chǎn)科學研究院等。

“應(yīng)進一步檢測處理后框架柱的保護層厚度，補充檢測后補高強度水泥砂漿層的強度。”專家咨詢意見顯示。

封面圖片來源：受訪者供圖