節(jié)后重點城市新房成交回升 改善型樓盤主導市場熱度

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

2月以來核心城市樓市成交量正在逐步回升。

克而瑞的監(jiān)測數據顯示，2025年2月5日~16日，重點44城新房總成交規(guī)模達267萬平方米，較春節(jié)前日均微增1%。分能級來看，三四線城市已顯著好于節(jié)前水平，日均成交較春節(jié)前增長57%；一線城市政策余溫效應猶存，日均成交較2024年同期增長11%。

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《每日經濟新聞》記者了解到，春節(jié)后二手房市場成交與節(jié)前仍有差距，但市場熱度已好于去年同期。

克而瑞預計，整個2月，重點城市一二手房成交同比保持正增長，一線城市市場韌性猶存，市場熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤質量。

改善型新樓盤熱度高

2月以來，熱點城市仍是樓市成交的中堅力量。

麟評居住大數據研究院的監(jiān)測數據顯示，2025年第七周（2月10日~2月16日），重點15城新建商品住宅成交10829套，環(huán)比上升79.08%，同比上升103.51%。從累計成交來看，截至2月16日，重點15城2月新建商品住宅累計成交16989 套，較去年同期上升32.51%。

以上海為例，2月16日，位于松江泗涇板塊、均價52377元/平方米的招商時代潮派開盤，153套建面約99~141平方米房源，最終55組客戶認籌參與搖號。

2月18日，位于同區(qū)域的古北99結束認購，共推出98套135~154平方米精裝三房，均價11.3萬元/平方米，4天時間共收到100+組意向認購，認購率111%。

而于2月16日開啟認購的越秀·靜安天玥，截至目前，認購率102%。該項目共推出147套建面約120~142平方米的公寓，均價12.1萬元/平方米。更早之前，包括越秀·蘇河和樾府、時代之城、保利世博天悅等3個項目開啟認購，預計2月下旬開盤。

上海中原研究院的監(jiān)測數據顯示，2025年第七周，上海新房供應回暖，豪宅項目扎堆取證，共計575套房源將于近期開盤，該周新建商品住宅成交面積5.55萬平方米，環(huán)比增加62.66%。

“春節(jié)后市場有序恢復成交，陸續(xù)向上是必然趨勢，只不過在市場偏清淡的格局下，交易數據不太會有超出預期的表現(xiàn)。”上海中原地產分析指出，近期，隨著部分豪宅類項目，如保利世博天悅、古北99、越秀靜安天玥等熱盤入市，交易數據會進一步攀升。

不只是在上海，克而瑞數據顯示，2月5日~16日，成都新房成交面積為34.6萬平方米，較春節(jié)前日均成交量增長6%。

如華潤·中環(huán)天宸項目，2月6日，四批次148套建面約110~143平方米的房源取證，套均總價300萬元起，開盤當日即實現(xiàn)100%去化。而據該項目發(fā)布的宣傳海報，在此前的線上預選階段，該批次16秒即實現(xiàn)速清。

“核心地區(qū)的改善型項目仍將主導市場熱度，這些項目憑借優(yōu)質地段和產品，將繼續(xù)吸引高凈值客群和改善型購房者。”克而瑞四川分析指出。

“春節(jié)后樓市已逐漸走出假期影響而回歸常態(tài)，新房市場整體已恢復至節(jié)前水平，盡管部分城市尚未恢復，但基本與去年同期持平或穩(wěn)中有增。”克而瑞分析指出，當前，市場仍處于“止跌企穩(wěn)”階段，2月以來成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存，市場熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤品質。

二手房市場持續(xù)回溫

相較于新房，在二手房市場，購房者看房、簽約熱情高漲，復蘇勢頭強勁。

深圳貝殼研究院數據顯示，2025年春節(jié)后7天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長41%，二手房帶看量同比增長37%，帶看量也較去年同期有大幅提高。

深圳市房地產中介協(xié)會認為，隨著行業(yè)從業(yè)人員的陸續(xù)復工，近期二手房成交錄得量穩(wěn)步上升，基本已恢復到春節(jié)前水平，市場短期內會呈現(xiàn)波動運行走勢。

上海網上房地產的數據顯示，2月15日和16日，上海二手房（含商業(yè)）網簽日均成交1051套。這是時隔28天后，上海二手房單日成交再次破千套，同時也是春節(jié)后首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房（含商業(yè)）2月已累計網簽成交7583套。上海網上房地產預計，整個2月，上海二手房總成交量有望突破15000套，與2022年同期水平相當。

成都樓市的情況同樣如此。2025年第七周，大成都地區(qū)二手房帶看約8.13萬人次，創(chuàng)近3個月來新高。

克而瑞數據顯示，春節(jié)假期后的交易窗口期（2月8日~14日），重點監(jiān)測的13個城市二手房單周成交面積達157.0萬平方米，環(huán)比增長 92.2%，同比增幅高達74.76%，回暖趨勢顯著。從年內累計數據看，13城二手房成交面積增速亦達20.10%，較1月整月增速（9.91%）明顯提升。

此外，麟評居住大數據研究院的數據顯示，2025年第七周，其監(jiān)測的12個城市，二手房成交量環(huán)比持續(xù)“全漲”。其中，北京、杭州、上海二手房成交量環(huán)比漲幅位居前三，均較第六周增長翻倍，蘇州、廈門環(huán)比漲超80%。

“這些核心城市在本輪市場調整中表現(xiàn)出較強韌性，二手房市場在節(jié)后迅速恢復，成交量環(huán)比大幅增長。隨著市場熱度的持續(xù)回升，預計短期內，這些城市的二手房成交量將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。”麟評居住大數據研究院如是表示。

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