華泰證券：四大因素或助推地產(chǎn)轉(zhuǎn)型提速，兩條主線篩選相關(guān)標(biāo)的

每經(jīng)AI快訊，華泰證券表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整和筑底，以及房企股權(quán)融資、并購(gòu)等政策方面的松綁，新一輪更為深化的轉(zhuǎn)型浪潮可能正在孕育。以下幾個(gè)因素或是房企加快轉(zhuǎn)型節(jié)奏的主要推動(dòng)力量：其一，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，部分體量較小的房企面臨較大的業(yè)績(jī)壓力，轉(zhuǎn)型迫切性較強(qiáng)；其二，轉(zhuǎn)型房企繼續(xù)開展重資產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的空間受限；其三，部分房企面臨保殼壓力，需要被動(dòng)轉(zhuǎn)型以避免退市；其四，股權(quán)融資和并購(gòu)政策也為房企轉(zhuǎn)型提供了更多支持。建議從被動(dòng)轉(zhuǎn)型和主動(dòng)轉(zhuǎn)型兩條主線，進(jìn)一步篩選相關(guān)標(biāo)的，搭建轉(zhuǎn)型房企組合。主線一：被動(dòng)轉(zhuǎn)型——接近觸發(fā)財(cái)務(wù)類或交易類退市條件，被動(dòng)推進(jìn)轉(zhuǎn)型以尋求保殼；主線二：主動(dòng)轉(zhuǎn)型——暫無(wú)財(cái)務(wù)類或交易類退市壓力，但從戰(zhàn)略角度主動(dòng)考慮轉(zhuǎn)型?？偨Y(jié)來(lái)看，當(dāng)前環(huán)境下，上市房企推動(dòng)轉(zhuǎn)型的意愿正在強(qiáng)化。無(wú)論是主動(dòng)轉(zhuǎn)型還是被動(dòng)轉(zhuǎn)型，都有望帶來(lái)公司基本面的重大變化，這其中的投資機(jī)遇值得挖掘，但也需要警惕轉(zhuǎn)型的不確定性和市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。