房企·年終盤(pán)點(diǎn) | 2024年豪擲近30億元高溢價(jià)成都“搶地”，民營(yíng)房企新綠色置業(yè)能否順利實(shí)現(xiàn)升級(jí)？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過(guò)去的2024年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，新房和二手房成交均穩(wěn)居全國(guó)榜首。

與此同時(shí)，成都土地市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年成都以675.52億元排在全國(guó)土地出讓金額榜第九位，盡管土地市場(chǎng)供應(yīng)量有所下降，但卻呈現(xiàn)出質(zhì)、價(jià)雙高的火熱態(tài)勢(shì)。尤其是民營(yíng)房企拿地的積極性顯著提高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在2024年成都土拍市場(chǎng)，民營(yíng)房企新綠色置業(yè)堪稱一匹黑馬，全年共在成都拿下3宗熱門(mén)區(qū)域的地塊，以29.7億元躍居成都房企拿地金額榜第五位，遠(yuǎn)超中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等一眾國(guó)央企。而2023年，新綠色置業(yè)的拿地金額尚未進(jìn)入成都前30行列。

雖然新綠色置業(yè)進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有14年，但仍缺乏打造高端住宅產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)。但從其去年所拿成都3宗地塊的周邊樓盤(pán)情況以及拿地價(jià)格來(lái)看，未來(lái)打造高端改善型產(chǎn)品或成為必然。

新綠色置業(yè)在2024年成都房企拿地榜上排在第五位 來(lái)源：中指研究院

豪擲近30億元高溢價(jià)成都“搶地”

2024年，新綠色置業(yè)加快了在成都的拿地步伐。

2024年12月20日，在與廈門(mén)國(guó)貿(mào)、中鐵建、金茂+錦江統(tǒng)建聯(lián)合體等多家實(shí)力房企經(jīng)歷60多輪激烈競(jìng)價(jià)后，新綠色置業(yè)以樓面價(jià)24800元/平方米、溢價(jià)36.26%競(jìng)得錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約57畝住宅用地，該樓面價(jià)也刷新了成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP4的紀(jì)錄，同時(shí)也成為錦江區(qū)成交樓面價(jià)第三高的地塊。

至此，成都樓面價(jià)TOP4地塊均由民營(yíng)房企摘下，分別為貝殼拿下的樓面價(jià)27300元/平方米金融城三期地塊，四川遠(yuǎn)達(dá)獲得的樓面價(jià)26300元/平方米高新大源地塊，潤(rùn)達(dá)豐濱江拿下的樓面價(jià)26000元/平米林家壩地塊，以及新綠色置業(yè)斬獲的樓面價(jià)24800元/平方米錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊。

“每個(gè)民企高價(jià)拿地的背后，都有幾個(gè)央國(guó)企在‘望地興嘆’。”有業(yè)內(nèi)人士告訴每經(jīng)記者，在當(dāng)天的土拍現(xiàn)場(chǎng)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)與新綠色置業(yè)對(duì)該地塊進(jìn)行了極限爭(zhēng)搶，但最后廈門(mén)國(guó)貿(mào)擔(dān)心樓面價(jià)過(guò)高影響后續(xù)項(xiàng)目去化等原因，不敢冒險(xiǎn)而選擇了放棄。

2024年新綠色置業(yè)高溢價(jià)獲得成都3宗地 來(lái)源：中指研究院

事實(shí)上，這并非新綠色置業(yè)首次在成都高溢價(jià)拿地。

2024年4月9日，成都市高新區(qū)大源板塊16畝地塊經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，由新綠色置業(yè)以樓面價(jià)23200元/平方米、溢價(jià)率28.89%競(jìng)得；大源板塊另一宗13畝地塊經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)，亦由新綠色置業(yè)以樓面價(jià)22800元/平方米、溢價(jià)率26.67%斬獲。上述兩宗地 塊為連襟地塊，均要求現(xiàn)房銷售。值得一提的是，這兩宗地塊均刷新了交投于2022年7月12日摘得的桂溪街道地塊樓面價(jià)（22500元/平方米），彼時(shí)占據(jù)了高新區(qū)樓面價(jià)前兩位。

在整個(gè)2024年，新綠色置業(yè)在成都共競(jìng)得3宗地，拿地總金額達(dá)29.76億元。而據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2024年新綠色置業(yè)的銷售金額為22.01億元。據(jù)此來(lái)看，其銷售金額未能覆蓋其拿地金額。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，新綠色置業(yè)是最近幾年為數(shù)不多還活躍在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的本土民營(yíng)房企。2021年至2024年，新綠色置業(yè)幾乎每年都會(huì)在成都拿地，且所所拿地塊均位于成都熱門(mén)板塊。而在此之前，新綠色置業(yè)曾以四川中瑞天悅實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中瑞天悅）之名，主要在郫都區(qū)和彭州市等郊區(qū)市縣布局。

2024年新綠色置業(yè)在成都房企銷售流量榜上排在第38位（單位：億元） 來(lái)源：克而瑞四川

品牌戰(zhàn)略升級(jí)后面臨產(chǎn)品升級(jí)挑戰(zhàn)

需要注意的是，新綠色置業(yè)進(jìn)入成都房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有14年。

新綠色置業(yè)的母公司四川新綠色藥業(yè)科技發(fā)展有限公司成立于2009年，與華潤(rùn)三九、北京康仁堂、中國(guó)中藥等著名藥企同屬原全國(guó)中藥配方顆粒六家試點(diǎn)企業(yè)之一，其業(yè)務(wù)涵蓋中藥飲片、多種中藥劑型及中藥大健康產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。

就在新綠色藥業(yè)成立一年后（2010年），其旗下全資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中瑞天悅成立。截至目前，中瑞天悅已布局四川、云南、江西等地，其中在四川成都已開(kāi)發(fā)了天悅城、天悅匯、天璟薈、天璽、天瑯、神農(nóng)千嶼等項(xiàng)目，在江西南昌開(kāi)發(fā)了贛江星城項(xiàng)目，在云南騰沖開(kāi)發(fā)了神農(nóng)花嶼和神農(nóng)湯嶼項(xiàng)目。

來(lái)源：新綠色置業(yè)微信公眾號(hào)

2023年5月，中瑞天悅位于成都一環(huán)路省體育館地塊項(xiàng)目新綠·啟境入市。與此同時(shí)，中瑞天悅正式對(duì)外宣布品牌戰(zhàn)略升級(jí)，將統(tǒng)一對(duì)外使用“新綠色置業(yè)”品牌名稱。

關(guān)于新品牌的含義，彼時(shí)新綠色置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上介紹，一方面是拿地策略：確立未來(lái)將圍繞以成都主城為核心的拿地策略，精選擁有健康基因的土地，以健康煥發(fā)“老城”全新活力；另一方面是產(chǎn)品升級(jí)：在多年探索中新綠色置業(yè)正式確立自己獨(dú)有的，擁有高價(jià)值壁壘的健康住宅技術(shù)體系，通過(guò)2大健康性+18個(gè)維度的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方針，全面展現(xiàn)未來(lái)健康住宅的發(fā)展方向。

不過(guò)每經(jīng)記者注意到，在中瑞天悅宣布品牌戰(zhàn)略升級(jí)后，其于2023年8月24日獲取郫都區(qū)郫筒街道33畝地塊時(shí)，仍然使用了“中瑞天悅”名稱。

2024年4月9日在獲取高新區(qū)大源板地位兩宗地塊時(shí)，才首次使用新綠色置業(yè)名稱。由于上述兩宗地均要求現(xiàn)房銷售，這對(duì)新綠色置業(yè)的資金實(shí)力也是不小的考驗(yàn)。如果進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)該地塊項(xiàng)目今年下半年或明年將入市。

從大源板塊兩宗地塊周邊的項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，城投置地·天府錦上錦、西派善成（由成都交投和中國(guó)鐵建地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)）項(xiàng)目的單套房源總價(jià)均超過(guò)600萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)后均迅速售磬，目前上述兩個(gè)項(xiàng)目均已清盤(pán)。此外，交投51畝地塊項(xiàng)目暫未有入市消息。而作為該區(qū)域目前唯一在售樓盤(pán)，遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸項(xiàng)目選擇在去年8月底“封盤(pán)賣現(xiàn)房”，預(yù)計(jì)今年上半年將重新入市。疊加遠(yuǎn)達(dá)去年11月所取得的59畝“地王”項(xiàng)目，未來(lái)該板塊的競(jìng)爭(zhēng)程度可想而知。

新綠色置業(yè)拿下的成都三圣鄉(xiāng)地塊 圖片來(lái)源：中指研究院

另外，新綠色置業(yè)位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)57畝地塊項(xiàng)目，容積率2.2，周邊已經(jīng)有錦江大院、錦江上院、錦江賦等多個(gè)高端熱銷樓盤(pán)。該項(xiàng)目距離三圣鄉(xiāng)幸福梅林較近，擁有較好的自然資源及醫(yī)療資源（華西附二醫(yī)院）。

每經(jīng)記者曾就高新區(qū)及錦江區(qū)地塊相關(guān)情況，以及未來(lái)公司業(yè)務(wù)規(guī)劃等問(wèn)題向新綠色置業(yè)方面發(fā)去了采訪請(qǐng)求，但截至發(fā)稿未收到有效回復(fù)。

不過(guò)從新綠色置業(yè)去年所拿3宗地塊的周邊情況以及拿地價(jià)格來(lái)看，未來(lái)打造高端改善型產(chǎn)品或成為必然。但對(duì)于新綠色置業(yè)而言，缺乏高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)也是其需要面臨的問(wèn)題。而新綠色置業(yè)高溢價(jià)獲取的地塊項(xiàng)目能否贏得市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)其“高價(jià)值的健康住宅”的預(yù)期，也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

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