開年首周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)上漲

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，公募REITs市場(chǎng)繼去年年底小幅上漲后，2025年開年第一周仍維持漲勢(shì)。

截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于804.73點(diǎn)，環(huán)比上漲2.36%；中證REITs全收益指數(shù)收于987.73點(diǎn)，環(huán)比上漲2.49%。

隨著招商科創(chuàng)REIT的上市，當(dāng)前全市場(chǎng)已經(jīng)上市的公募REITs產(chǎn)品已增至58只。其中環(huán)比上漲的達(dá)到55只，也就是說迎來了普遍上漲。領(lǐng)跑市場(chǎng)的三只產(chǎn)品分別為嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比漲幅分別達(dá)到可觀的14.93%、9.34%和9.07%。環(huán)比下降的產(chǎn)品則僅有2只，并且跌幅都在1%以內(nèi)，分別是華夏越秀高速公路REIT和中金山高集團(tuán)高速公路REIT。

行業(yè)方面，上周招商科創(chuàng)REIT正式上市，國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募申請(qǐng)已反饋，中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT進(jìn)行首發(fā)申報(bào)。據(jù)開源證券，截至1月3日共有21只REITs基金等待上市。

二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)上漲，消費(fèi)REITs表現(xiàn)持續(xù)亮眼

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)收于804.73點(diǎn)，環(huán)比上漲2.36%；中證REITs全收益指數(shù)收于987.73點(diǎn)，環(huán)比上漲2.49%。

從REITs持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲1.87%、倉儲(chǔ)物流類上漲3.52%、生態(tài)環(huán)保類上漲2.30%、高速公路類上漲1.30%、能源類上漲2.39%、保租房類上漲4.52%、消費(fèi)類上漲6.38%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費(fèi)類>保租房類>倉儲(chǔ)物流類>能源類>生態(tài)環(huán)保類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類高速公路類，消費(fèi)REITs表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異。

已上市的58只產(chǎn)品中環(huán)比上漲的達(dá)55只，也就是說絕大多數(shù)產(chǎn)品都迎來了上漲，并且漲幅達(dá)到甚至超過5%的產(chǎn)品多達(dá)14只。其中領(lǐng)跑的三只產(chǎn)品分別為嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比漲幅分別為14.93%、9.34%和9.07%，上漲勢(shì)頭較猛。

環(huán)比下降的產(chǎn)品則減少至2只，并且跌幅都在1%以內(nèi)，分別是華夏越秀高速公路REIT和中金山高集團(tuán)高速公路REIT，環(huán)比漲跌幅分別為-0.39%和-0.08%。

流動(dòng)性和成交額方面，據(jù)天風(fēng)證券，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為6.94億元，環(huán)比上升36.3%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為3.88億元和3.06億元，環(huán)比分別變化了46.9%和24.9%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.91億元、0.77億元、0.82億元、0.68億元、0.26億元、2.03億元、0.48億元，環(huán)比前一周分別變化了63.0%、9.4%、63.6%、3.2%、69.2%、27.5%、51.5%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比29.3%。

專業(yè)機(jī)構(gòu)看好2025年公募REITs配置價(jià)值

從行業(yè)動(dòng)態(tài)來看，上周公募REITs市場(chǎng)又有多只產(chǎn)品有新消息。

2024年12月31日，招商科創(chuàng)REIT在上交所正式上市，基金份額3億份，發(fā)售價(jià)格3.2元/份，募集資金總額9.6億元。

公開資料顯示，招商科創(chuàng)REIT的原始權(quán)益人為上海楊浦科技創(chuàng)業(yè)中心有限公司，基金管理人為招商基金，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司。底層資產(chǎn)是位于上海市楊浦區(qū)的3處孵化器物理空間，建筑面積合計(jì)約7.46萬平方米，2023年項(xiàng)目公司營業(yè)收入合計(jì)為6797.52萬元。上市首日，招商科創(chuàng)REIT收盤價(jià)為3.223元/份，整日漲幅達(dá)0.72%，當(dāng)日成交額1717萬元。

此外，上周國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募申請(qǐng)已反饋，中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT也進(jìn)行了首發(fā)申報(bào)。

值得一提的是，上周多家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)2024年公募REITs的整體情況做了總結(jié)，同時(shí)對(duì)2025年走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

中泰證券指出，2024年公募REITs大跨步向前發(fā)展，有許多值得關(guān)注的變化。

首先，市場(chǎng)的制度體系得到了進(jìn)一步的完善，主要體現(xiàn)在監(jiān)管明確REITs產(chǎn)品權(quán)益屬性定位、優(yōu)化了會(huì)計(jì)記賬、全面推動(dòng)一級(jí)發(fā)行、完善上市后信披等方面。其次，資產(chǎn)配置屬性開始顯現(xiàn)。第三，REITs實(shí)時(shí)指數(shù)發(fā)布，指數(shù)產(chǎn)品有所期待。第四，今年REITs新發(fā)產(chǎn)品數(shù)量、規(guī)模創(chuàng)歷史新高，截至2024年12月31日市場(chǎng)存量REITs達(dá)到58單，今年發(fā)行的公募REITs數(shù)量高達(dá)29只、募資規(guī)模655億元，今年新發(fā)數(shù)量等于過去三年總和。此外還有新發(fā)項(xiàng)目估值壓降較為明顯、投資者對(duì)確定性給了更高的溢價(jià)、戰(zhàn)略配售比例逐年提高等等。

“REITs是穩(wěn)健現(xiàn)金流資產(chǎn)疊加預(yù)期收益率下降，后續(xù)有望持續(xù)受益。”中泰證券表示。

另外，中金公司也在研報(bào)中指出，2024年12月公募REITs迎來普漲行情，市場(chǎng)交易主線仍圍繞分母端展開，背后反映低利率、“資產(chǎn)荒”背景下資金對(duì)于類紅利資產(chǎn)的追逐，但市場(chǎng)亦依循項(xiàng)目基本面現(xiàn)狀或預(yù)期有所排序。

“中長期維度，我們?nèi)匀环e極看好REITs的配置價(jià)值，2025年REITs品種有望進(jìn)一步受到市場(chǎng)投資者關(guān)注，其在大類資產(chǎn)中的配置價(jià)值或?qū)⒂邢到y(tǒng)性抬升。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝