深圳安居房合同滿10年可申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)，需按規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》（下稱處理辦法），明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該辦法將于2025年1月2日起正式實(shí)施。

根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺(tái)的辦法則明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。

來源：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

辦法指出，安居型商品房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合四個(gè)條件：1.申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意；2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年；3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買價(jià)格除以70%計(jì)算。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

以某項(xiàng)目65平方米安居型商品房為例，購(gòu)房合同價(jià)格為166萬元（其中含戶內(nèi)裝修價(jià)格為6萬元），辦理綠本房產(chǎn)證時(shí)繳納稅費(fèi)為1.66萬元。計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購(gòu)買價(jià)格按照160萬元計(jì)算（166萬元-6萬元），代入公式：（160萬元/70%-160萬元）x50%-1.66萬元=32.63萬元。也就是說，該安居型商品房要取得完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳32.63萬元的價(jià)款。

在安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致后，可選擇四種方式之一處理：一是將住房登記至未在深圳市擁有政策性住房的繼承人名下；二是向深圳市住房主管部門申請(qǐng)收購(gòu)該套住房，就收購(gòu)款進(jìn)行繼承；三是按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房；四是待住房符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件并補(bǔ)繳價(jià)款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該辦法也適用于面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理。人才住房購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購(gòu)買價(jià)格按照同等條件下安居型商品房?jī)r(jià)格取值。

此外，辦法還提及，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

來源：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

根據(jù)辦法，自2025年1月2日起，購(gòu)房人可登錄深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，通過全流程網(wǎng)辦的方式申請(qǐng)辦理取得完全產(chǎn)權(quán)。網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算出補(bǔ)繳價(jià)款金額，為購(gòu)房人提供便捷服務(wù)。同時(shí)，主管部門也將為不熟悉網(wǎng)上操作的購(gòu)房人設(shè)置線下服務(wù)窗口，確保服務(wù)范圍全覆蓋。

值得注意的是，目前深圳正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房，本次出臺(tái)的辦法是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問題。據(jù)公開資料，深圳市歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據(jù)購(gòu)買時(shí)間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年后達(dá)到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，此次辦法出臺(tái)后，安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容變得更加清晰，有利于購(gòu)房者在選擇商品房或保障性住房時(shí)作出最佳選擇，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)雙軌制盡快形成。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝