別找了！折后總價(jià)約368w起！北上海約1.8生態(tài)低密標(biāo)桿，就是ta！

今年的上海樓市正在發(fā)生巨變

從過去小半年出一次政策，到929新政，再到近期普宅取消、契稅降低

無論是出政策的頻率還是力度都有顯著增加，可以說置業(yè)信號(hào)已經(jīng)非常明顯

這時(shí)候一定要牢牢把握機(jī)會(huì)，選擇更值得買的新盤

我認(rèn)為中建山水雅境顯然就是當(dāng)下更好的選擇

不僅占據(jù)北上海生態(tài)之城，而且產(chǎn)品力突出

售樓處實(shí)景圖

項(xiàng)目首批均價(jià)約48450元/㎡，總價(jià)約387w起

開盤享95折特惠，折后總價(jià)約368w起，機(jī)會(huì)難得！

并且如此優(yōu)惠價(jià)格與同環(huán)線其他板塊對比，更有明顯優(yōu)勢

示意圖

還在品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、空間設(shè)計(jì)、板塊配置上更懂改善群體的需求，在很多方面甚至不輸800-900w項(xiàng)目

可以說是下半年進(jìn)階改善必看新盤

北上海生態(tài)之城

央企中建擇址新顧城潛力地段

洞悉新時(shí)代審美風(fēng)向

打造約1.8低密住區(qū)

中建山水雅境，已取證

將推建面約100㎡高層，約144㎡洋房

火熱銷售中

對項(xiàng)目感興趣的朋友

可以掃描下方二維碼咨詢、預(yù)約

全市少有的低密住區(qū)

總價(jià)約368w起，入住約1.8低容積率住區(qū)

對于一個(gè)住宅來說，容積率從物理層面就決定了居住體驗(yàn)

中建山水雅境容積率僅約1.8，相比寶山在售新盤，從地塊上就領(lǐng)先一步

示意圖

更難得的是，項(xiàng)目很珍惜這塊土地，充分利用低容積率優(yōu)勢，拿出了中建更優(yōu)質(zhì)“境系迭新”的產(chǎn)品，打磨出優(yōu)質(zhì)的居住舒適度

1，低密帶來了高宜居性的產(chǎn)品組合

項(xiàng)目規(guī)劃打造11棟10-16層高層，6棟6-8層洋房可售，另有1棟保障房

新顧城目前在售新房均是高層，低密住區(qū)本就稀少

中建山水雅境卻做到與眾不同，為不同購房者都升級(jí)了居住體驗(yàn)

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2，低密往往更易打造景觀園林

項(xiàng)目因地制宜，依托于南側(cè)一路之隔為白蕩河和低密業(yè)態(tài)精心布局，打造“一環(huán)兩軸十五大花園”景觀

示意圖

更重要的是，這些景觀綠地并非“平鋪直述”

而是以一條林蔭步道，串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)的花園景觀，將其融入了更多參與性

比如，約160m森系歸家中軸，就營造了多元交融的全齡森活場

“15大花園”則規(guī)劃了叢林樹屋、觀影沙龍、鮮氧森聚、悅動(dòng)花園...等主題功能區(qū)

滿足購房者對自然、社交、休閑運(yùn)動(dòng)的需求

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3，低密讓社區(qū)的空間設(shè)計(jì)更“游刃有余”

1）儀式感拉滿，從進(jìn)門第一眼就是驚艷

項(xiàng)目門庭運(yùn)用品質(zhì)疊水、特色雕塑、精致矮墻等設(shè)計(jì)

從歸家的第一刻起，獨(dú)特的美學(xué)意境撲面而來

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

雙入戶大堂，采用景觀的大門元素提取及轉(zhuǎn)變做出門頭的符號(hào)，打造星級(jí)酒店般的歸家禮序

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2）顏值加分，獨(dú)具上海氣質(zhì)的立面畫框

建筑外觀充滿質(zhì)感，外立面簡約幾何線條立面，靈動(dòng)飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質(zhì)運(yùn)用

同時(shí)搭配優(yōu)越窗墻比，整體給人一種與眾不同的高級(jí)感

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3）配置扛鼎，高標(biāo)準(zhǔn)架空層+約850㎡地下會(huì)所

社區(qū)在配置上的匠造，可以說更是同價(jià)位中極！其！少！見！的

整個(gè)會(huì)所內(nèi)包含健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂以及專為女士們準(zhǔn)備的瑜伽室等活動(dòng)場所

讓每一位業(yè)主在這里找到“專屬于”自己的空間

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，還為業(yè)主們配備了開放式架空層，涵蓋了海浪書屋、兒童休閑、老年活動(dòng)等多功能活動(dòng)空間

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

甚至，項(xiàng)目還是上海新房中少見融入智能科技系統(tǒng)的項(xiàng)目

其對科技的運(yùn)營幾乎遍布社區(qū)每個(gè)角落，實(shí)現(xiàn)智慧安防、無感通行、智慧家居、智慧生活，真正做到“全方位智慧社區(qū)”

示意圖

原地封神的標(biāo)桿產(chǎn)品

總價(jià)約368w起，搶占百平神戶型+稀缺洋房

而社區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品打磨，僅僅是中建山水雅境的一部分

更為難得的是它在戶型上的匠心，始終把人的高品質(zhì)享受放在第一位

中建山水雅境將推建面約100㎡3房高層、約144㎡4房洋房，多元業(yè)態(tài)滿足不同購房者需求

1，戶型布局極具巧思，居住體驗(yàn)感up

不同于當(dāng)下大部分新盤，項(xiàng)目在實(shí)用性、尺度感及舒適度上有極大優(yōu)勢，比如：

一般項(xiàng)目得房率普遍在75%，但項(xiàng)目做到了約78-79%，不僅空間使用率更大，還實(shí)打?qū)嵉淖尷o購房者

另外約3m層高，與常規(guī)約2.9m的層高相比，多出的部分，即使裝完中央空調(diào)、地暖也不顯壓抑

1）建面約100㎡高層，打造“一步到位神戶型”

區(qū)別于其他百平戶型，普遍陽臺(tái)面寬窄、采光面積不足，房間實(shí)用性有限

示意圖

中建山水雅境卻吸納了市場流行元素：

亮點(diǎn)1：S墻設(shè)計(jì)，讓空間變“大”

這個(gè)設(shè)計(jì)非常巧妙，把傳統(tǒng)的直墻做成彎的，為相鄰戶型創(chuàng)造出額外的凹槽空間，便于收納

亮點(diǎn)2：270°轉(zhuǎn)角飄窗，帶來IMAX級(jí)觀景體驗(yàn)

這樣的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)無界視野和優(yōu)異采光，未來躺在床上也能享受環(huán)幕景觀

從項(xiàng)目樣板間的示意圖，能更直觀感受到產(chǎn)品的質(zhì)感：

三開間朝南，全臥室?guī)эh窗，無走廊設(shè)計(jì)

獨(dú)立玄關(guān)，S墻則進(jìn)一步拓展了收納空間，比如可以把項(xiàng)目配有的內(nèi)嵌式冰箱塞入凹槽位置，從而為半開放式的U型廚房釋放出更多面積

100㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另外餐客廳一體，享受舒適尺度，充分打造更多互動(dòng)場景，增進(jìn)家庭成員間的感情

寬景陽臺(tái)設(shè)計(jì)，不僅擁攬森態(tài)景色，享受陽光鮮氧浸潤的生活，也為各類個(gè)性化功能留出了可能性

100㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥套房，得益于270°飄窗設(shè)計(jì)，讓整個(gè)臥室十分敞亮

細(xì)節(jié)上，是否注意到客廳+主臥均采用弧形吊頂，柔和空間的邊界，更帶來視覺的延伸

100㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2）建面約144㎡洋房，打遍市場無敵手

為什么這么說？

因?yàn)樗嬲媚罅耸袌龅墓?yīng)空缺

從2022年至今寶山140㎡+改善大戶型僅占總供應(yīng)的約6%，項(xiàng)目所在板塊更是0供應(yīng)

再疊加洋房屬性，項(xiàng)目約144㎡4房的稀缺性爆表

示意圖

并且項(xiàng)目洋房位置更優(yōu)，正對中央景觀+地下會(huì)所，享更多便利與景觀

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，在戶型設(shè)計(jì)上也更符合改善購房者的尺度需求

百平高層該有優(yōu)勢，得到完美延續(xù)

并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步迭代，大尺度該有的功能性和尺度感，它全都有

四開間朝南+寬景陽臺(tái)設(shè)計(jì)，讓整個(gè)南向采光面拉滿

獨(dú)立入戶門廳設(shè)計(jì)，考慮到收納需求在旁邊預(yù)留了儲(chǔ)藏空間

144㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

客廳、餐廳、陽臺(tái)，形成了一個(gè)開闊的大尺度公共空間

無走道餐廳設(shè)計(jì)，使家里的互動(dòng)空間足夠大，功能性非常豐富，你的任何想法，在這里都有實(shí)現(xiàn)的可能

144㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥小家化的設(shè)計(jì)，有一種“家中家”的感覺

270°轉(zhuǎn)角大飄窗+衛(wèi)浴空間+預(yù)留L型衣帽柜位置，關(guān)上臥室門，就是一個(gè)屬于主人私享的完整大套房

144㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

包括北向書房也可根據(jù)家庭周期隨意變換

144㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2，更有趕超同價(jià)位新盤的精工細(xì)節(jié)

一般來說，同總價(jià)段的項(xiàng)目幾乎不敢要求太多，更別提在細(xì)節(jié)上的揣摩了

中建山水雅境除了基本的中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件

同時(shí)多功能廚房內(nèi)配置空調(diào)、油煙機(jī)二合一，灶蒸烤一體機(jī)、內(nèi)嵌式冰箱等，大大提高使用效率

示意圖

甚至在數(shù)不清的細(xì)節(jié)都令人超預(yù)期

舉個(gè)例子，最難以被客戶直觀感知的一些方面：

項(xiàng)目屬于“3JING社區(qū)”采用凈水、潔凈新風(fēng)、靜音

以靜音為例，項(xiàng)目采用同層排水技術(shù)，不僅降低排水噪音，還可以大大節(jié)約管材、減小管道使用面積

*注：二層及以上同層排水；若一層架空層，則三層及以上采用同層排水系統(tǒng)

示意圖

包括櫥柜、臺(tái)盆柜、玄關(guān)柜均是E0級(jí)環(huán)保板材

更配置了鞋柜消毒機(jī)、牙刷消毒機(jī)等...通過環(huán)保設(shè)備與環(huán)保板材呵護(hù)業(yè)主的生活

更有全屋精細(xì)化收納體系，讓生活井然有序：

入戶玄關(guān)處設(shè)置儲(chǔ)藏柜、廚房儲(chǔ)藏配置、衛(wèi)生間設(shè)置獨(dú)立鏡柜收納

主臥也預(yù)留了衣柜、客廳預(yù)留電視柜等收納空間……盡可能將每一寸空間都規(guī)劃和利用起來

無論從內(nèi)到外，粗看一眼還是詳究細(xì)節(jié)，都能非常直觀感受到項(xiàng)目遠(yuǎn)超首批約48450元/㎡售價(jià)的價(jià)值感

效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

當(dāng)然產(chǎn)品雖好，在如今的樓市大環(huán)境下，購房者最怕“畫大餅”

在中建山水雅境可以免去這份擔(dān)憂

項(xiàng)目由中建八局從事城市綜合開發(fā)服務(wù)的專業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)中建東孚開發(fā)，其擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)及物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)，并斬獲過多項(xiàng)大獎(jiǎng)

示意圖

而如此大手筆的投入背后暗含著中建東孚對新顧城未來發(fā)展的深層理解

領(lǐng)先同級(jí)的地段配置

總價(jià)約368w起，享高能產(chǎn)業(yè)+生態(tài)資源

隨著核心區(qū)的發(fā)展逐漸完善，顧村的發(fā)展中心會(huì)逐漸向北拓展到新顧城區(qū)域

示意圖

作為上海主城區(qū)的新顧城其規(guī)劃有很多細(xì)節(jié)

但我認(rèn)為，除了中建山水雅境這類高品質(zhì)住區(qū)外，產(chǎn)業(yè)+綠色生態(tài)才是板塊發(fā)展的重中之重

重點(diǎn)1，千億投資，北上海產(chǎn)城門戶

新顧城效果圖

整個(gè)“新顧城”規(guī)劃總用地面積8.3平方公里，其中產(chǎn)業(yè)60.3萬㎡，預(yù)計(jì)引進(jìn)人口約14.2萬，總投資高達(dá)千億

目前閔虹新顧城科技園“智慧方洲”項(xiàng)目，部分地塊內(nèi)部綠化及道路基本建成

項(xiàng)目將以北上海一流的綜合智能科技園區(qū)為目標(biāo)，致力于成為集創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、科技研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化等于一體的綜合研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)

閔虹新顧城科技園效果圖

同時(shí)隨著大寧-市北高新區(qū)與桃浦智創(chuàng)城-南大智慧城幾大產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，新顧城也將成為北上海的關(guān)鍵承接區(qū)，背負(fù)著重大意義

（信息來源：《上海市寶山區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035年）》）

而聚焦到中建山水雅境周邊更有機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園

目前共入駐規(guī)模企業(yè)241家，其中高新技術(shù)企業(yè)45家，小巨人企業(yè)5家，上市、掛牌企業(yè)7家，專家工作站1家，院士專家服務(wù)中心1家

日本發(fā)那科、德國賽赫智能、奧地利伏能士等多家機(jī)器人領(lǐng)域的龍頭企業(yè)入駐園區(qū)

示意圖

縱觀近年來不少板塊飛速發(fā)展幾乎都是產(chǎn)城融合的產(chǎn)物

比如大寧、老牌的張江...這些區(qū)域能迅速吸引大批高知人才的涌入

而他們對衣食住行的需求，也將促進(jìn)區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)以及樓市行情

單憑這點(diǎn)，新顧城的未來就足以成為您的期待

重點(diǎn)2，北上海都芯生態(tài)區(qū)，當(dāng)代人居理想住所

新顧城是寶山區(qū)海綿城市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)塊，通過構(gòu)建三位一體的海綿技術(shù)空間布局，

修復(fù)水生態(tài)、改善水環(huán)境、提高水安全，將新顧城建設(shè)成為生態(tài)宜居社區(qū)、魅力特色新城

示意圖

目前新顧城已經(jīng)順利通過了上海市綠色生態(tài)城區(qū)的審查，成為首批上海市綠色生態(tài)城區(qū)

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)新顧城將有超過50%的水系和綠化面積

另外項(xiàng)目位于周家浜-白蕩河景觀帶與潘涇路景觀帶交匯處，其北面更是規(guī)劃約588.7公頃的顧村生態(tài)綠心特定區(qū)

示意圖

再加上約430公頃顧村公園在側(cè)，居住于此美景常伴左右

顧村公園實(shí)景圖

值得一提，與生活相關(guān)的配套能級(jí)，新顧城也全部all in

交通、商業(yè)、醫(yī)療...等日常所需均可滿足

而未來還將有更多資源入駐新顧城，整個(gè)新顧城正在加速成長

示意圖

寫在最后

在如今市場下，買房眼光就得拉長遠(yuǎn)點(diǎn)

所以重要的從來不是當(dāng)下房價(jià)的絕對值，而是在同價(jià)位中居住的競爭力

折后總價(jià)約368w起的中建山水雅境將產(chǎn)品力推向更高水準(zhǔn)，除了百平神戶型+稀缺洋房產(chǎn)品外

還帶了智能社區(qū)和健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，更疊加了同價(jià)位罕見的地下會(huì)所+架空層

真的很想象未來有誰的居住體驗(yàn)?zāi)鼙冗^它

項(xiàng)目火熱銷售中，感興趣的絕對不能錯(cuò)過！

對項(xiàng)目感興趣的朋友

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?廣告/預(yù)售證號(hào)：寶山房管(2024)預(yù)字0000359號(hào)