三部門出手！加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度并降低土地增值稅預征率下限

每經(jīng)記者 石雨昕    每經(jīng)編輯 陳星    

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），稅務總局發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，均自2024年12月1日起執(zhí)行。

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部有關司負責人表示，此次對房地產(chǎn)市場相關稅收政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務困難。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定。

三部門發(fā)布公告促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度

《公告》明確，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2016年，有關部門發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

“過去購房的契稅，高一點的可以到3%或1.5%，但現(xiàn)在可以到1%，是非常直接的減負效應。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，現(xiàn)在購買90至140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。這對于一線城市來說，稅率可從3%下調(diào)到1%，其他城市稅率從1.5%下調(diào)到1%。

“契稅下調(diào)影響重大。”嚴躍進表示，一方面可以直接激活中大戶型房子的認購，對90至140平方米、140平方米以上的住房，都減少了稅費成本，是對改善型住房需求實實在在的提振。另一方面也利好一線城市住房交易，過去一線城市認購中大戶型房子，契稅高于全國水平，目前總體看齊全國水平，也進一步降低一線城市的購房成本，助力市場進一步向好。

此外還利好房企和房東的項目去庫存。房企中大戶型的住房交易會明顯拉升，利好11月中下旬及以后的營銷工作。房東中大戶型房屋吸引力會增加，利好二手房掛牌量的消化。

降低二手房交易成本

《公告》明確，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

嚴躍進表示，此次政策調(diào)整明確，一線城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，將和全國其他城市一樣，購房住房滿2年的即免征增值稅。這是今年一線城市購房政策調(diào)整中較大的一項內(nèi)容，包括上海等城市近期都已經(jīng)取消了普通住宅和非普通住宅標準，相關聯(lián)的增值稅政策也自然有了松動的可能，體現(xiàn)了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的導向。

“稅費的變化方面，若是某個一線城市房東出售一套大戶型的房子（非普通住宅），按過去政策需要繳納房價價差（出售價-原始價）的5%，對于1000萬元的房屋，其增值稅或達到10萬元至25萬元。若按現(xiàn)在的政策，10萬元至25萬元可以不用交了，所以減稅效果非常好。”

上述有關負責人表示，此次政策明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定。

此外，與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應，土地增值稅實行預征制度。此次調(diào)整，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖