以物抵債！融創(chuàng)旗下成都最大五星級酒店易主，“防水巨頭”東方雨虹接手

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

成都“體量最大”的五星級酒店易主。

11月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）從東方雨虹（SZ002271，股價15.00元，市值365.45億元）投資人關(guān)系部門確認，今年3月，該公司通過以物抵債方式獲得了成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店，但由于該筆抵債資產(chǎn)僅10來億元，尚未達到公司總資產(chǎn)規(guī)模的10%，不滿足公司信息披露的標準，因此并未對外公布。

值得一提的是，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店此前為融創(chuàng)中國旗下資產(chǎn)。不過對于該筆資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)方面并未透露任何信息。

當日午間，每經(jīng)記者來到成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店時，看到門口不時有網(wǎng)約車和出租車駛?cè)?，客人陸續(xù)下車并辦理入住。該酒店相關(guān)工作人員表示，知道業(yè)主方變更了，但酒店一直在正常營業(yè)，目前并未有明顯影響。

成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

半年多前已易主

早在今年3月，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店就已經(jīng)易主。

據(jù)澎湃新聞報道，今年3月26日，北京市第二中級人民法院出具了以物抵債裁定書，裁定將成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店的土地使用權(quán)及地上物的相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移至北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司。自此，東方雨虹擁有“成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店”的所有權(quán)，成為新的業(yè)主方。

公開資料顯示，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店是成都市區(qū)體量最大的五星級豪華酒店，建筑面積達10.5萬平方米，其中地上面積10.2萬平方米，地下面積0.3萬平方米，擁有975間客房、1150平方米會議室及2500平方米的泳池。2023年，該酒店的客房入住率約為57%，經(jīng)營收入約2.3億元，業(yè)主考核利潤為8000萬元。

需要注意的是，據(jù)此前京東拍賣文件，目前成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店還存在租賃情況，租期自2021年11月起計算20年。出租方是環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團有限公司，承租方是成都環(huán)融文旅有限公司成都第三分公司。

據(jù)天眼查，成都環(huán)融文旅公司由融創(chuàng)（深圳）文化旅游運營管理公司持股70%，鄧鴻持股29%。

早在2019年11月，融創(chuàng)中國就從云南城投手中以152億元收購了成都會展51%的股權(quán)與時代環(huán)球51%的股權(quán)，并將其更名為“環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團”。成都會展集團旗下的資產(chǎn)包括世紀城假日酒店、世紀城洲際酒店、環(huán)球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀城會展中心以及黑龍灘長島等多家中高端酒店。

當時，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌在雙方簽約發(fā)布會現(xiàn)場表示：“老鄧在酒店領(lǐng)域很有優(yōu)勢，都是與國際知名酒店管理公司進行合作。”“與成都會展的結(jié)合，將使融創(chuàng)在文旅板塊無可匹敵。”

然而，隨著融創(chuàng)陷入債務(wù)危機，其旗下資產(chǎn)頻頻被用以資抵債、拍賣等方式處置。在此次易主之前，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店就曾在京東拍賣上兩次進行拍賣。首次拍賣以評估價的七折（起價11.5億元）掛牌起拍，第二次甚至降至10億元，但最終均以流拍告終。

而對于該筆資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)方面并未透露任何信息。一位知情人士對每經(jīng)記者表示：“融創(chuàng)目前面臨多筆債務(wù)，旗下資產(chǎn)以物抵債的情況時有發(fā)生，一些資產(chǎn)就算被抵債了但公司里也很少有人知道。”

天眼查法律訴訟信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存460余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超400億元。

酒店仍在正常營業(yè)

對成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店而言，或許此次易主并非終點。

據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近期披露，“成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店”公開征集意向受讓方，掛牌時間從2024年10月25日至11月25日，但并未披露具體的轉(zhuǎn)讓價格。

來源：深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

對此，每經(jīng)記者致電東方雨虹投資人關(guān)系部門，一位工作人員表示：“確實有在掛牌轉(zhuǎn)讓，但該筆資產(chǎn)未達到公司信息披露的標準。”記者從東方雨虹官網(wǎng)了解到，東方雨虹與融創(chuàng)中國的合作始于2013年。

不過另一方面，據(jù)相關(guān)媒體報道，東方雨虹目前正積極與雅高、希爾頓、萬豪、凱悅等多家酒店管理公司進行接洽，計劃引進新的酒店經(jīng)營品牌，并對天堂洲際大飯店進行全面安全檢查，以確保接手后酒店能夠正常運營。

事實上，東方雨虹作為一家專注于防水材料的企業(yè)，在酒店運營方面并無太多經(jīng)驗。因此在獲得成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店后，找更好的酒店經(jīng)營方繼續(xù)做“甩手掌柜”也屬正常操作。

根據(jù)三季報數(shù)據(jù)，今年前三季度，東方雨虹實現(xiàn)營收約217億元，同比下滑14.4%；歸母凈利潤為12.77億元，同比下滑45.7%；期內(nèi)經(jīng)營凈現(xiàn)金流為-4.92億元，但同比增加近90%。

截至報告期末，東方雨虹的總資產(chǎn)達到474億元。其中，貨幣資金約為56.8億元，相比2023年底減少了近35億元。投資性房地產(chǎn)較去年底增加了16.14億元。此外，短期借款為66億元，其中包含一年內(nèi)到期的非流動負債1.89億元。

11月12日，每經(jīng)記者在成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店現(xiàn)場觀察到，不時有車輛駛?cè)刖频甑穆淇蛥^(qū)，同時旁邊有幾輛出租車在排隊等候客人。酒店大堂內(nèi)燈火通明，有客人陸續(xù)到來在前臺辦理入住，在左側(cè)靠近扶梯處“衡昌燒坊”幾個大字尤為顯眼：2017年，鄧鴻一手創(chuàng)辦“環(huán)球佳釀”，半年后收購衡昌燒坊開啟了其“征戰(zhàn)”醬酒行業(yè)歷程。

天堂洲際大飯店的一位工作人員告訴每經(jīng)記者，知道酒店已經(jīng)換了老板，而且在進行轉(zhuǎn)讓征集意向方，但這些并未影響酒店的正常營業(yè)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝