房產(chǎn)早參｜百強(qiáng)房企10月銷售額環(huán)比增長67.45%；鄭州市房協(xié)號召全市房企參與房票安置

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月1日 星期五丨

NO.1 百強(qiáng)房企10月銷售額環(huán)比增長67.45%

10月31日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。今年前10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)克而瑞，10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高；同比增長7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。累計(jì)業(yè)績來看，今年前10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。前10月，銷售額超千億元的房企共有7家，較去年同期減少7家，銷售額均值為2022.5億元。

點(diǎn)評：這反映出市場回暖跡象，但整體市場仍處于下行通道，累計(jì)銷售金額同比大幅下降，且門檻值降低顯示市場競爭激烈。需要注意的是，這種短期的業(yè)績改善能否持續(xù)仍然存疑，企業(yè)需要關(guān)注長遠(yuǎn)的市場變化及政策導(dǎo)向。

NO.2 北京10月二手住宅網(wǎng)簽量同比增長61.1%

10月31日，北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月份（1日至30日），北京市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到15967套，較去年同期增長61.1%，與9月同期相比亦實(shí)現(xiàn)了20.3%的增長。這一數(shù)據(jù)標(biāo)志著北京市二手住宅市場活躍度顯著提升，網(wǎng)簽量已成功突破1.5萬套的“榮枯線”，顯示出市場回暖跡象。

點(diǎn)評：北京二手住宅網(wǎng)簽量顯著增長，表明市場需求有所恢復(fù)，但需謹(jǐn)慎看待這一現(xiàn)象是否具有持續(xù)性。目前，政策支持和購房者信心的釋放是主要推動因素，未來市場能否穩(wěn)定增長，還需更多政策和信貸支持。

NO.3 鄭州市房協(xié)號召全市房企參與房票安置

10月31日，鄭州市房協(xié)發(fā)布《關(guān)于號召全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》。通知提到，全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目都在房票允許購買范圍內(nèi)，群眾所持房票與等價(jià)貨幣有相同購買能力，應(yīng)在選擇范圍、房屋定價(jià)及優(yōu)惠政策方面與一般客戶享有相同權(quán)利。結(jié)合工作實(shí)際，目前正在推進(jìn)的房票安置項(xiàng)目為已獲批2024年城中村改造專項(xiàng)借款以購代建的項(xiàng)目，根據(jù)目前資金使用相關(guān)規(guī)定，只支持購買住宅。

點(diǎn)評：此舉旨在通過多渠道去庫存的方式推動住房消費(fèi)，并改善城中村居民居住條件。雖然房票安置有助于盤活市場供需，但房企仍需審慎評估這一政策對銷售和資金回籠的實(shí)際影響。

NO.4 遠(yuǎn)洋集團(tuán)明年1月24日將召開呈請實(shí)質(zhì)聆訊

10月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布境外債務(wù)重組進(jìn)展公告稱，香港協(xié)議安排債權(quán)人會議定于11月22日舉行，同時(shí)，將于2025年1月24日上午10時(shí)在香港法院召開呈請的實(shí)質(zhì)聆訊，以決定是否認(rèn)可香港協(xié)議安排。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與相關(guān)方將就協(xié)議安排進(jìn)行深入討論和審議，充分表達(dá)意見，并探討協(xié)議安排的具體細(xì)節(jié)。最終的決定將對公司境外債務(wù)重組進(jìn)程產(chǎn)生重要影響。

點(diǎn)評：這顯示出公司在債務(wù)困局中的積極應(yīng)對態(tài)度，將直接影響公司財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和國際市場信任度，對其后續(xù)經(jīng)營穩(wěn)定至關(guān)重要。債權(quán)人會議的決議對未來債務(wù)重組方案有重大指引作用。公司如何協(xié)調(diào)債權(quán)人利益和推進(jìn)重組，將是關(guān)鍵。

NO.5 萬科任命孫嘉為集團(tuán)總部總經(jīng)理

10月30日，在萬科刊發(fā)2024年三季度業(yè)績報(bào)告的當(dāng)晚，還內(nèi)部刊發(fā)了一則關(guān)于總部架構(gòu)調(diào)整的通知。 據(jù)了解，萬科任命孫嘉為萬科集團(tuán)總部總經(jīng)理，任命朱旭為萬科集團(tuán)董事會辦公室首席合伙人，任命邱丹為萬科集團(tuán)法務(wù)部首席合伙人。此次萬科集團(tuán)總部增設(shè)了董事會辦公室、法務(wù)部，將原“中心”更名為“部門”。 公開資料顯示，孫嘉出生于1978年，北京大學(xué)本科，哈佛商學(xué)院碩士，2007年加入萬科，先后擔(dān)任過戰(zhàn)略與投資管理部總經(jīng)理、西安萬科總經(jīng)理、上海萬科總經(jīng)理、南方區(qū)域區(qū)首等多個(gè)關(guān)鍵職位。今年1月，萬科宣布成立商業(yè)事業(yè)部，萬科7區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人。

點(diǎn)評：萬科人事調(diào)整反映出公司在管理層面尋求新的發(fā)展階段，尤其是在引入新鮮血液和優(yōu)化組織架構(gòu)方面的努力。新的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)和組織變動能否促進(jìn)公司戰(zhàn)略成功落實(shí)和提升執(zhí)行效率，是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖