從TOD到POD 萬(wàn)科打造城市新興場(chǎng)域激發(fā)消費(fèi)活力

實(shí)體商業(yè)是觀察經(jīng)濟(jì)活力的重要窗口。近年來(lái)，為滿足新消費(fèi)需求，實(shí)體商業(yè)在業(yè)態(tài)、服務(wù)等各方面持續(xù)創(chuàng)新，構(gòu)建多元生活場(chǎng)景。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間全國(guó)重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)銷售額按可比口徑同比增長(zhǎng)4.5%。國(guó)家稅務(wù)局增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，居民通過(guò)觀演出、看電影、逛書(shū)店等方式滿足文化消費(fèi)需求，帶動(dòng)文化服務(wù)銷售收入同比增長(zhǎng)85.2%。 今年6月開(kāi)業(yè)的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)在國(guó)慶期間推出“自然有寵愛(ài)”暨2024寵粉活動(dòng)，落日觀影會(huì)、早秋限定市集、寵物巡游、享風(fēng)音樂(lè)會(huì)、投籃挑戰(zhàn)、養(yǎng)生八段錦體驗(yàn)、中西相繪波士頓美術(shù)博物館光影展等活動(dòng)，包攬了聚落玩家的假日日常。項(xiàng)目同步限時(shí)開(kāi)啟線上福利，通過(guò)大眾點(diǎn)評(píng)和小程序釋放寵粉嗨購(gòu)優(yōu)惠券，以實(shí)際行動(dòng)點(diǎn)燃消費(fèi)熱情。 迎來(lái)2周年慶的天空萬(wàn)科廣場(chǎng)，則準(zhǔn)備了一場(chǎng)為有趣年輕人“量身打造”的假日盛宴，以【有你再一起Uni Together】為主題，引入北辰青年“有趣人類派對(duì)”IP，旨在為青年群體塑造活動(dòng)+體驗(yàn)的治愈之旅，為項(xiàng)目?jī)?nèi)注入有意思、充滿驚喜的年輕化內(nèi)容。 作為萬(wàn)科在上海的2個(gè)代表性商業(yè)項(xiàng)目，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)和徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)都是TOD迭代升級(jí)產(chǎn)品，既是購(gòu)物中心，又是交通樞紐，是萬(wàn)科在交通樞紐之上為人們構(gòu)建起的一個(gè)理想的生活場(chǎng)景。數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月7日，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)客流共計(jì)42.24萬(wàn)，銷售額4241.3萬(wàn)；徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)客流35.17萬(wàn)，銷售額4216萬(wàn)。 產(chǎn)品迭代賦能城市共生 在城市開(kāi)發(fā)過(guò)程中，上海萬(wàn)科以公共交通為中樞，通過(guò)交通設(shè)施的銜接與互通，持續(xù)布局多元業(yè)態(tài)，不斷驅(qū)動(dòng)城市價(jià)值提升。 2022年9月30日，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。其所在大盤(pán)——萬(wàn)科天空之城是板塊內(nèi)首個(gè)復(fù)合了住宅、商業(yè)、辦公、河濱公園、幼兒園等多元復(fù)合業(yè)態(tài)的TOD城市共同體，整體面積約80萬(wàn)平方米，并且與17號(hào)線徐盈路站無(wú)縫連接，是一座典型的“微縮城市”。 天空萬(wàn)科廣場(chǎng) 通過(guò)“大天空”的核心軌道17號(hào)線徐盈路站及本身的各種業(yè)態(tài)混合，來(lái)“凝聚”“縫合”城市界面。最終，讓這座“微縮城市”實(shí)現(xiàn)以“人的需求”為驅(qū)動(dòng)，在滿足軌道交通、公共服務(wù)、物質(zhì)消費(fèi)的基礎(chǔ)上，融入對(duì)人群行為的日常關(guān)照，將當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^、藝術(shù)氛圍，結(jié)合城市個(gè)性，創(chuàng)造出富有獨(dú)特魅力的場(chǎng)所，即“地鐵站、商業(yè)、城、人”一體化模式。 商業(yè)部分的上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)總體量約10萬(wàn)方，以5-10分鐘步行路程為半徑，形成以滿足工作、商業(yè)、居住、休閑、教育培訓(xùn)等于一體的區(qū)域元?dú)馍L(zhǎng)力中心。 今年6月開(kāi)業(yè)的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)，是徐匯萬(wàn)科中心的商業(yè)部分。作為上海萬(wàn)科TOD開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐的最新迭代，徐匯萬(wàn)科中心是探索未來(lái)多種復(fù)合功能匯集的POD綜合體的創(chuàng)新落地。 POD，即TOD+PARK（公園），是以“人的需求”為驅(qū)動(dòng)，以便捷交通主導(dǎo)和公園生活主導(dǎo)雙重引力的都市生活方式，將軌道交通、產(chǎn)業(yè)辦公、文化藝術(shù)、公共空間、商業(yè)與住區(qū)銜接成為整體。獨(dú)特的POD發(fā)展理念，也逐步發(fā)展出徐匯萬(wàn)科中心特色的產(chǎn)城一體開(kāi)發(fā)模式。 徐匯萬(wàn)科中心以上海南站和1、3、15號(hào)線三條軌道交通樞紐為依托，充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為車行和人行交通出入提供綜合解決方案，發(fā)揮都市核心區(qū)的樞紐優(yōu)勢(shì)。 徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng) 徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)緊鄰滬閔高架，與軌道交通1、3、15號(hào)線無(wú)縫連接，并緊鄰12號(hào)線的漕寶路和桂林公園地鐵站。項(xiàng)目擁有長(zhǎng)約1公里，約7萬(wàn)方的稀缺生態(tài)綠軸。以這片綠軸編織一塊“城市地毯”，為市民提供一片開(kāi)放、活力、便捷、舒適的親自然環(huán)境。這里不僅是運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的天堂，也是親子、藝術(shù)、綠色可持續(xù)等多元化社群的匯聚點(diǎn)，可充分感受公園20分鐘效應(yīng)。踏上這塊城市地毯，撒野、躺平、遛娃、寵物互動(dòng)，解鎖豐富多樣的理想生活場(chǎng)景。 創(chuàng)造更多暢想商業(yè)空間 能夠駕馭復(fù)雜的商業(yè)形態(tài)是衡量企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的重要標(biāo)志之一。從形態(tài)構(gòu)造上看，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)與徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)均非傳統(tǒng)的MALL，而是在此基礎(chǔ)上增加了街區(qū)、懸挑BOX及豐富的自然景觀。如何處理好建筑、自然與人的關(guān)系，在這兩個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)打造過(guò)程中擁有了答案。 “1個(gè)集合式商業(yè)+1條國(guó)際化餐飲休閑街區(qū)+X個(gè)戶外休閑空間”——是天空萬(wàn)科廣場(chǎng)呈現(xiàn)出的空間設(shè)計(jì)語(yǔ)言。在這些空間內(nèi)，除了引入優(yōu)質(zhì)的品牌業(yè)態(tài)組合，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)還充分利用第五大道、戶外廣場(chǎng)、屋頂花園、步行街區(qū)等非商業(yè)空間，持續(xù)舉辦高品質(zhì)的市場(chǎng)活動(dòng)，文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)健身、親子游逛、文創(chuàng)市集等各色活動(dòng)異彩紛呈，提升空間游逛感，為空間持續(xù)營(yíng)造元?dú)饣盍Γ瑯O大地豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。 整體規(guī)劃上，徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)建筑以“盒子”+懸挑BOX+商業(yè)街區(qū)形成village形態(tài)，向地塊中心延展與生態(tài)綠軸交匯。豐富多樣的植物在商場(chǎng)隨處可見(jiàn)，營(yíng)造充裕的親自然空間，滿足多層次商業(yè)生活需求。「盒子」部分設(shè)計(jì)規(guī)整，通過(guò)L型連廊通向T2寫(xiě)字樓，便捷地鏈接白領(lǐng)人群。室外部分通過(guò)垂直界面設(shè)計(jì)，創(chuàng)造了下沉廣場(chǎng)、露天平臺(tái)，屋頂露臺(tái)等富有層次感的立體開(kāi)放空間，并在二層設(shè)置連廊與寫(xiě)字樓和三個(gè)BOX相連，提供充裕的親自然的戶外空間之外，也帶來(lái)獨(dú)特的動(dòng)線，滿足多層次商業(yè)生活需求。 在商業(yè)地產(chǎn)的整個(gè)生命周期中，ESG實(shí)踐不斷融入每個(gè)階段，并成為企業(yè)的一大亮點(diǎn)。作為綠色建筑的先行者，萬(wàn)科的ESG表現(xiàn)獲得廣泛認(rèn)可。 作為典型TOD微縮城市的商業(yè)部分，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)積極探索綠色低碳運(yùn)營(yíng)，打造全生命周期綠色碳中和管理運(yùn)營(yíng)模式。不僅在項(xiàng)目整體場(chǎng)景規(guī)劃突出了綠色、環(huán)保，更通過(guò)明確的綠色行動(dòng)路徑向品牌租戶、消費(fèi)者及市場(chǎng)進(jìn)行倡導(dǎo)，并發(fā)起全面立體的綠色行動(dòng)、將ESG政策與行動(dòng)貫穿始終。 剛亮相的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)，更是在會(huì)員小程序上特別打造碳減排輕應(yīng)用平臺(tái)“自然續(xù)力群島”。徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)的聚落玩家可以通過(guò)進(jìn)入徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)會(huì)員小程序，登陸“自然續(xù)力群島”。登島的聚落玩家，可以通過(guò)完成續(xù)力任務(wù)獲得對(duì)應(yīng)的能量風(fēng)車。所有的續(xù)力任務(wù)均體現(xiàn)低碳、綠色的核心理念，并與POD模式的結(jié)合，突出綠色生活（Lifestyle）、綠色空間（Space）、綠色交通（Transportation）。作為徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)的企業(yè)白領(lǐng)，在辦公樓中完成線上預(yù)約、填報(bào)等減碳續(xù)力任務(wù)，也可獲得能量風(fēng)車。 “居民+企業(yè)白領(lǐng)+消費(fèi)者”雙重模式結(jié)合低碳場(chǎng)景的設(shè)計(jì)，讓“綠色消費(fèi)、低碳辦公、可持續(xù)生活”可以一站式呈現(xiàn)在個(gè)人碳賬戶應(yīng)用中，真正做到了讓綠色低碳可持續(xù)融入生活日常的方方面面。 敢于創(chuàng)新與突破，給予商業(yè)空間更多想象，萬(wàn)科在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)地產(chǎn)賽道中找到自己的特色標(biāo)簽，以“非標(biāo)”姿態(tài)吸引行業(yè)與消費(fèi)者關(guān)注。上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)和徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)在ESG的方面的動(dòng)作，則讓外界看到萬(wàn)科綠色建筑先行者的魄力與能力。 強(qiáng)資源整合與嫁接能力鑄就商業(yè)號(hào)召力 憑借堅(jiān)持對(duì)產(chǎn)品精雕細(xì)琢的長(zhǎng)期主義，萬(wàn)科商業(yè)擁有了強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)、天空萬(wàn)科廣場(chǎng)分別成為所在區(qū)域內(nèi)甚至全上海的首店集中地。徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)擁有超200家優(yōu)質(zhì)品牌，超40%區(qū)域首店；天空萬(wàn)科廣場(chǎng)共計(jì)超190家品牌，有近70%區(qū)域首店。 2022年天空萬(wàn)科廣場(chǎng)亮相時(shí)，就帶來(lái)全國(guó)首家造夢(mèng)盒子家庭音樂(lè)劇場(chǎng)、盒馬鮮生青浦首店、區(qū)域首家CGV影城、奈爾寶家庭中心區(qū)域首店、彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心區(qū)域首店、lululemon區(qū)域首店……成功吸引區(qū)域消費(fèi)者前往打卡。經(jīng)過(guò)2年運(yùn)營(yíng)，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)在深耕周邊5公里家庭客群及深入分析項(xiàng)目消費(fèi)者畫(huà)像的基礎(chǔ)上，也開(kāi)始逐步挖掘年輕客群的潛力。這一趨勢(shì)在商場(chǎng)近期的新進(jìn)品牌及企劃活動(dòng)中可見(jiàn)一斑。 8月，有著“創(chuàng)意菜環(huán)境天花板”的3號(hào)倉(cāng)庫(kù)創(chuàng)意餐廳在天空萬(wàn)科廣場(chǎng)上線。3號(hào)倉(cāng)庫(kù)自2014年成立以來(lái)，憑借極具辨識(shí)度的賽博科技感裝修爆火。 在業(yè)態(tài)組合方面，徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)同樣不走尋常路，更多地引進(jìn)主理人店、街區(qū)特色主題店、體驗(yàn)店，讓商場(chǎng)成為真正意義上的都心玩樂(lè)聚落。 以“運(yùn)動(dòng)+”為核心，圍繞戶外生活方式創(chuàng)造出輕松有趣的內(nèi)容與場(chǎng)景，引進(jìn)MOREPRK skyline天際線、Vesta Deli&Squash、DOME攀巖營(yíng)地、Bomanrrs珀曼健身、Aokka露營(yíng)主題咖啡、Blueglass騎行主題店…… 深入體驗(yàn)設(shè)計(jì)生活美學(xué)，引進(jìn)MUMO木墨新造社區(qū)、聯(lián)手品源文華打造MU ART SPACE，以“波士頓美術(shù)博物館經(jīng)典館藏光影體驗(yàn)展”為首展；聯(lián)合徐家匯書(shū)院、維多利亞（中國(guó)）教育集團(tuán)聯(lián)合打造新型閱讀空間燈塔書(shū)房…… 打造二次元主題區(qū)——二次三番街，引入bilibiliGoods、漫魂、樂(lè)享潮玩、卡淘、可卡收藏等品牌，未來(lái)還將與眾多二次元品牌共創(chuàng)各類ACG主題活動(dòng)；咸魚(yú)循環(huán)商店打造循環(huán)理念生活圈；Pet Hug寵物天地滿足消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)寵和寵物社交的一切需求…… 此外，還引進(jìn)MUJI、SPAO、奧樂(lè)齊、源氏木語(yǔ)等品牌，帶領(lǐng)消費(fèi)者尋找生活的質(zhì)感…… 除新型業(yè)態(tài)的不斷加入，兩個(gè)項(xiàng)目的線下活動(dòng)打造方面也證實(shí)了萬(wàn)科資源鏈接的升級(jí)。 如天空萬(wàn)科廣場(chǎng)的2周年慶攜手北辰青年打造了“有趣人類派對(duì)”上海首展，北辰青年是一家專注于青年文化的社交平臺(tái)，其媒體矩陣覆蓋全國(guó)100多座城市數(shù)百萬(wàn)用戶。 今年8月，嗶哩嗶哩（B站）攜手徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)打造“蚌埠住了運(yùn)動(dòng)會(huì)”，帶來(lái)一場(chǎng)融合年輕潮玩、活力、顏值與創(chuàng)意的次元盛宴。徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)作為B站高能中心“蚌埠住了運(yùn)動(dòng)會(huì)”上海首站，打造了沉浸式高互動(dòng)二次元場(chǎng)景，并聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)租戶，實(shí)現(xiàn)破圈級(jí)的跨界聯(lián)動(dòng)。 深耕上海30余年，萬(wàn)科始終保持高度的社會(huì)責(zé)任心和開(kāi)拓創(chuàng)新的理念，與城市共生長(zhǎng)。作為萬(wàn)科TOD商業(yè)的代表，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)與徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)通過(guò)空間場(chǎng)景、商業(yè)內(nèi)容，以及外部資源的嫁接和整合，通過(guò)構(gòu)建理想生活場(chǎng)景，持續(xù)不斷地為周邊的住宅、辦公等空間客群服務(wù)，以便捷、新鮮的商業(yè)內(nèi)容提升他們的幸福生活、工作指數(shù)。