每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

保利發(fā)展年內(nèi)募資總額超400億元,銷售端仍承壓

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-22 22:15:03

◎10月21日,保利發(fā)展在上海清算所披露2024年度第六期中期票據(jù)發(fā)行文件,計劃發(fā)行50億元,首期5億元,用于石家莊和合肥項目開發(fā)。今年以來,保利發(fā)展已募資超400億元,新增28個項目,拿地總金額約313億元,銷售壓力猶存。

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月21日,保利發(fā)展(SH600048,股價10.96元,市值1312億元)在上海清算所披露了2024年度第六期中期票據(jù)發(fā)行文件。

根據(jù)募集說明書,此次債券注冊金額為50億元,首期發(fā)行金額為5億元,發(fā)行期限為3年,無擔(dān)保,發(fā)行日為2024年10月23日至24日,于10月26日上市流通。首期募集資金將用于石家莊錦上項目和合肥珺悅項目的開發(fā)建設(shè),擬使用金額分別為3億元和2億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)不完全統(tǒng)計,保利發(fā)展今年以來的募集資金總額已超400億元。與此同時,今年以來保利發(fā)展共新增28個項目,拿地總金額約413億元,而去年上半年保利發(fā)展的拿地額就達(dá)709億元。此外,今年前9月,保利發(fā)展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%,銷售端仍然承壓。

來源:保利發(fā)展2024年度第六期中期票據(jù)募集說明書

年內(nèi)募資總額超400億元,銷售端依然承壓

記者注意到,今年以來保利發(fā)展發(fā)債明顯提速。此前的10月8日,保利發(fā)展95億元可轉(zhuǎn)換公司債券申請獲得上交所受理,募集資金將用于北京、上海、佛山等城市的15個房地產(chǎn)開發(fā)項目及補(bǔ)充流動資金。

值得一提的是,保利發(fā)展在發(fā)債方式上也有意優(yōu)化,比如上述提到的95億元可轉(zhuǎn)債,既起到了融資作用,同時對債務(wù)的壓力影響相對較小。

據(jù)海通證券數(shù)據(jù),截至今年上半年,保利發(fā)展新增負(fù)債938億元,其中直接融資199億元,占新增融資的21%;新增融資平均成本較2023 年下降21BP至2.93%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至今年8月20日,保利發(fā)展募集的資金規(guī)模約為394億元。若加上此次發(fā)行的5億元中期票據(jù),以及9月10日發(fā)行的“24保利06”和“24保利07”債券所募集的20億元,保利發(fā)展今年以來的募集資金總額已超400億元。

保利發(fā)展加速發(fā)債背后,與其自身的資金需求有較大關(guān)聯(lián)度。記者注意到,今年9月前,保利發(fā)展的銷售壓力并未得到有效緩解,直到國慶黃金周銷售才出現(xiàn)明顯回暖。

10月9日,保利發(fā)展發(fā)布的9月銷售情況簡報顯示,9月實現(xiàn)簽約面積124.98萬平方米,同比減少36.36%;簽約金額209.16億元,同比減少41.93%。今年1—9月,保利發(fā)展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%。

保利發(fā)展2024年1—9月銷售情況 來源:每經(jīng)記者據(jù)企業(yè)公告整理

從單月銷售情況來看,今年6月9月,除6月份銷售面積超過200萬平方米外,7月至9月每月的銷售面積介于120萬150萬平方米之間。也就是說,保利發(fā)展在6月沖刺中期銷售業(yè)績之后,簽約面積及金額均處于下降趨勢。

進(jìn)入10月,在國慶前系列利好政策刺激,國慶黃金周期間多家頭部房企銷售量大增。據(jù)10月8日保利發(fā)展發(fā)布的宣傳海報,其在國慶假期的全國成交金額約260億元,較去年同期提升40%。

下半年加大拿地力度,仍面臨減債壓力

每經(jīng)記者梳理保利發(fā)展今年以來的拿地情況發(fā)現(xiàn),保利發(fā)展在今年上半年一度減少拿地,下半年以來的拿地力度有所增強(qiáng)。

具體來看,上半年保利發(fā)展新拓展項目12個,數(shù)量遠(yuǎn)低于去年同期的41個,而拿地總金額則由去年同期的709億元降至126億元。

進(jìn)入下半年,保利發(fā)展拿地力度明顯加大。具體來看,7月10日保利發(fā)展公告新增4個項目,投資額35.1億元;8月8日公告新增7個項目,投資額110億元;9月10日公示新增1個項目,投資額4.29億元;10月10日公告新增4個項目,投資額137.6億元。綜上,保利發(fā)展下半年以來共新增16個項目,拿地總金額為286.99億元。

來源:保利發(fā)展公告

其中,市場關(guān)注度較高的當(dāng)屬廣州南方面粉廠地塊。9月29日,經(jīng)過5小時、148輪競價,保利發(fā)展擊敗越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn),以總價117.55億元、溢價率33.35%將該地塊收入囊中,成交樓面價66957元/平方米,刷新了廣州天河區(qū)樓面價新高,同時也是廣州土拍樓面價第二高的地塊。

浙商證券在研報中提到,考慮到保利發(fā)展基本面扎實+占據(jù)龍頭地位+估值提升空間仍存,再結(jié)合行業(yè)政策利好持續(xù)落地+市場回暖勢頭良好,預(yù)計保利發(fā)展仍具二階段增長潛力。

短期來看,募集資金入場能夠改善項目運作及日常經(jīng)營。長遠(yuǎn)來看,保利發(fā)展仍然面臨減債壓力。對比去年上半年扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率及有息負(fù)債情況,今年保利發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)有所上升。

據(jù)保利發(fā)展半年報數(shù)據(jù),截至今年6月末,保利發(fā)展有息負(fù)債總額3735億元,扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.67%,凈負(fù)債率為66.18%,融資綜合成本為3.31%。而去年上半,保利發(fā)展的有息負(fù)債總額為3564億元,扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.31%,凈負(fù)債率為63.06%,融資綜合成本為3.73%。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

10月21日,保利發(fā)展(SH600048,股價10.96元,市值1312億元)在上海清算所披露了2024年度第六期中期票據(jù)發(fā)行文件。 根據(jù)募集說明書,此次債券注冊金額為50億元,首期發(fā)行金額為5億元,發(fā)行期限為3年,無擔(dān)保,發(fā)行日為2024年10月23日至24日,于10月26日上市流通。首期募集資金將用于石家莊錦上項目和合肥珺悅項目的開發(fā)建設(shè),擬使用金額分別為3億元和2億元。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)不完全統(tǒng)計,保利發(fā)展今年以來的募集資金總額已超400億元。與此同時,今年以來保利發(fā)展共新增28個項目,拿地總金額約413億元,而去年上半年保利發(fā)展的拿地額就達(dá)709億元。此外,今年前9月,保利發(fā)展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%,銷售端仍然承壓。 來源:保利發(fā)展2024年度第六期中期票據(jù)募集說明書 年內(nèi)募資總額超400億元,銷售端依然承壓 記者注意到,今年以來保利發(fā)展發(fā)債明顯提速。此前的10月8日,保利發(fā)展95億元可轉(zhuǎn)換公司債券申請獲得上交所受理,募集資金將用于北京、上海、佛山等城市的15個房地產(chǎn)開發(fā)項目及補(bǔ)充流動資金。 值得一提的是,保利發(fā)展在發(fā)債方式上也有意優(yōu)化,比如上述提到的95億元可轉(zhuǎn)債,既起到了融資作用,同時對債務(wù)的壓力影響相對較小。 據(jù)海通證券數(shù)據(jù),截至今年上半年,保利發(fā)展新增負(fù)債938億元,其中直接融資199億元,占新增融資的21%;新增融資平均成本較2023 年下降21BP至2.93%。 據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至今年8月20日,保利發(fā)展募集的資金規(guī)模約為394億元。若加上此次發(fā)行的5億元中期票據(jù),以及9月10日發(fā)行的“24保利06”和“24保利07”債券所募集的20億元,保利發(fā)展今年以來的募集資金總額已超400億元。 保利發(fā)展加速發(fā)債背后,與其自身的資金需求有較大關(guān)聯(lián)度。記者注意到,今年9月前,保利發(fā)展的銷售壓力并未得到有效緩解,直到國慶黃金周銷售才出現(xiàn)明顯回暖。 10月9日,保利發(fā)展發(fā)布的9月銷售情況簡報顯示,9月實現(xiàn)簽約面積124.98萬平方米,同比減少36.36%;簽約金額209.16億元,同比減少41.93%。今年1—9月,保利發(fā)展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%。 保利發(fā)展2024年1—9月銷售情況 來源:每經(jīng)記者據(jù)企業(yè)公告整理 從單月銷售情況來看,今年6月至9月,除6月份銷售面積超過200萬平方米外,7月至9月每月的銷售面積介于120萬至150萬平方米之間。也就是說,保利發(fā)展在6月沖刺中期銷售業(yè)績之后,簽約面積及金額均處于下降趨勢。 進(jìn)入10月,在國慶前系列利好政策刺激下,國慶黃金周期間多家頭部房企銷售量大增。據(jù)10月8日保利發(fā)展發(fā)布的宣傳海報,其在國慶假期的全國成交金額約260億元,較去年同期提升40%。 下半年加大拿地力度,仍面臨減債壓力 每經(jīng)記者梳理保利發(fā)展今年以來的拿地情況發(fā)現(xiàn),保利發(fā)展在今年上半年一度減少拿地,下半年以來的拿地力度有所增強(qiáng)。 具體來看,上半年保利發(fā)展新拓展項目12個,數(shù)量遠(yuǎn)低于去年同期的41個,而拿地總金額則由去年同期的709億元降至126億元。 進(jìn)入下半年,保利發(fā)展拿地力度明顯加大。具體來看,7月10日保利發(fā)展公告新增4個項目,投資額35.1億元;8月8日公告新增7個項目,投資額110億元;9月10日公示新增1個項目,投資額4.29億元;10月10日公告新增4個項目,投資額137.6億元。綜上,保利發(fā)展下半年以來共新增16個項目,拿地總金額為286.99億元。 來源:保利發(fā)展公告 其中,市場關(guān)注度較高的當(dāng)屬廣州南方面粉廠地塊。9月29日,經(jīng)過5小時、148輪競價,保利發(fā)展擊敗越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn),以總價117.55億元、溢價率33.35%將該地塊收入囊中,成交樓面價66957元/平方米,刷新了廣州天河區(qū)樓面價新高,同時也是廣州土拍樓面價第二高的地塊。 浙商證券在研報中提到,考慮到保利發(fā)展基本面扎實+占據(jù)龍頭地位+估值提升空間仍存,再結(jié)合行業(yè)政策利好持續(xù)落地+市場回暖勢頭良好,預(yù)計保利發(fā)展仍具二階段增長潛力。 短期來看,募集資金入場能夠改善項目運作及日常經(jīng)營。長遠(yuǎn)來看,保利發(fā)展仍然面臨減債壓力。對比去年上半年扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率及有息負(fù)債情況,今年保利發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)有所上升。 據(jù)保利發(fā)展半年報數(shù)據(jù),截至今年6月末,保利發(fā)展有息負(fù)債總額3735億元,扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.67%,凈負(fù)債率為66.18%,融資綜合成本為3.31%。而去年上半,保利發(fā)展的有息負(fù)債總額為3564億元,扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.31%,凈負(fù)債率為63.06%,融資綜合成本為3.73%。
保利發(fā)展 房地產(chǎn)開發(fā) 租售同權(quán) 國企改革 投資 募資

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费