國泰君安：后續(xù)需要重點(diǎn)追蹤房企在存量盤活的新情況下的再投資意愿

每經(jīng)AI快訊，國泰君安發(fā)文稱，以國有土地使用權(quán)出讓收入和商品房銷售額作為行業(yè)拿地和銷售規(guī)模的代表指標(biāo)，可得2021~2023年拿地規(guī)模下滑的速度慢于銷售規(guī)模，意味著在此期間市場仍然保持一定的拿地強(qiáng)度，其中除城投等對土地市場的托底外，還有部分來自房企為補(bǔ)充流動性主動新增拿地帶來的支撐。然而以上拿地需求隨著存量項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整的推進(jìn)預(yù)期將出現(xiàn)變化：目前已落地的規(guī)劃調(diào)整形式主要有土地商改住、得房率提升以及容積率調(diào)整三類，從結(jié)果上看效果較好，存量項(xiàng)目的流動性改善，有助于房企去庫存、去風(fēng)險，但是，與此同時，也意味著房企后續(xù)通過新增拿地來補(bǔ)充流動性的必要性減弱，從而對土地市場帶來影響。面對這一新變量，后續(xù)需要重點(diǎn)追蹤房企在存量盤活的新情況下的再投資意愿。