實(shí)探國(guó)慶假期深圳樓市：有項(xiàng)目?jī)商熨u了6.6億元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“國(guó)慶48小時(shí)熱銷6.6億元”“國(guó)慶首日勁銷56套”“新政利好疊加，樓市加速回溫，圓滿售罄”……這是國(guó)慶假期期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳樓市實(shí)地走訪時(shí)看到的部分樓盤的宣傳海報(bào)。

記者在寶安、南山、龍華等區(qū)域的多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，無(wú)論是看房人數(shù)還是成交情況，都較節(jié)前有明顯增長(zhǎng)。值得一提的是，在中洲迎璽、鴻榮源尚云等樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，均出現(xiàn)客戶看樣板間需要排隊(duì)等候的現(xiàn)象。

另?yè)?jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，10月1日至3日，深圳一手房成交同比增長(zhǎng)569%，二手房成交同比增長(zhǎng)233%。深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)則顯示，9月30日至10月5日，樂有家新房成交量同比上漲900%，二手房成交量同比上漲322%。

龍華區(qū)中洲迎璽花園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)。 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

有樓盤看樣板間需排隊(duì)

就在國(guó)慶假期前的9月29日晚，深圳發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購(gòu)、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個(gè)人住房貸款等。

新政發(fā)布后，深圳樓市表現(xiàn)如何？國(guó)慶假期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪深圳多個(gè)樓盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)看房人數(shù)量均較之前明顯增多，尤其是下午的人流量更大。

10月3日下午，記者在位于南山區(qū)的金眾云山海公館現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目門前道路上停滿了車輛，由于營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)看房人太多，每個(gè)銷售人員只能同時(shí)帶著好幾組客戶進(jìn)行講解。記者注意到，項(xiàng)目洽談區(qū)已經(jīng)坐滿了人，后來(lái)的客戶只能等待空位出來(lái)才能坐下來(lái)核算價(jià)格。

10月5日下午，記者在位于龍華區(qū)工業(yè)路的鴻榮源尚云項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，不少房產(chǎn)中介正在營(yíng)銷中心門外候客，而營(yíng)銷中心的臺(tái)桌區(qū)域基本坐滿了人，如果客戶要去看樣板間還得排隊(duì)等候。

“讓中介先帶您去看樣板間，要覺得可以再過來(lái)直接算價(jià)格。”現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問聲音有些沙啞地對(duì)記者說(shuō)。

在位于寶安區(qū)企鵝島畔的中鐵閱臻府銷售中心，記者向一位置業(yè)顧問咨詢時(shí)，對(duì)方表示：“現(xiàn)在營(yíng)銷中心看房人太多，我們昨天跟客戶算價(jià)格時(shí)都是站著的，現(xiàn)場(chǎng)坐不下。”

記者注意到，以前去樓盤售樓處看房時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問都會(huì)詳細(xì)講解，然后陪同看房。而現(xiàn)在基本是讓房產(chǎn)中介帶客戶去樣板間看房，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問由于太忙，僅會(huì)在最后的算價(jià)環(huán)節(jié)陪同客戶。在中洲迎璽、鴻榮源尚云、金眾云山海公館等項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，均出現(xiàn)客戶看樣板間需要排隊(duì)等候的現(xiàn)象。

“深圳的樓市支持政策，是繼5月28日調(diào)整住房限購(gòu)政策后，時(shí)隔4個(gè)月后再次調(diào)整，主要是為了通過釋放新需求對(duì)沖下滑的趨勢(shì)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，如果一線城市穩(wěn)定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩(wěn)定了，全國(guó)近一半的交易市場(chǎng)也就穩(wěn)定了，這是止跌企穩(wěn)的路徑。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅則判斷，本次政策調(diào)整將提振居民購(gòu)房信心，有望帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，形成非常好的市場(chǎng)預(yù)期，10月深圳樓市成交或?qū)⑻嵘?/p>

有二手房源開始提價(jià)

“此次深圳樓市新政后，一是全國(guó)人民都可以到深圳非核心區(qū)買房；二是在放開限售釋放了較多改善型客源，疊加目前整體房?jī)r(jià)水平較為實(shí)在，不少人會(huì)趁機(jī)入市。”

10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“過去我們門店一般一個(gè)月成交30多套房子，而過去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了30多套，相當(dāng)于過去一個(gè)月的量。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于深圳二手房市場(chǎng)不再限售，近期二手房源掛牌量迎來(lái)顯著增長(zhǎng)。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國(guó)慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城潤(rùn)璽，新政后5日內(nèi)在中介平臺(tái)的掛牌量就超過40套。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價(jià)房源占比4.5%，降價(jià)房源占比4.7%。

記者注意到，新政后深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后不愿折價(jià)賣房，有些業(yè)主已開始提價(jià)；一些原本考慮購(gòu)買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場(chǎng)。

龍華北站附近的一位置業(yè)顧問告訴記者：“在近期成交的客戶中，就有不少是之前來(lái)看過房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出臺(tái)后因?yàn)榕c原來(lái)賣房業(yè)主的議價(jià)空間減弱，便堅(jiān)定了買新房的決心。”

另一位房產(chǎn)中介告訴記者：“我之前接待的一個(gè)客戶，原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房，最初業(yè)主掛牌價(jià)是500萬(wàn)元，買家出價(jià)470萬(wàn)元。按照以前的市場(chǎng)行情大概率能敲定下來(lái)，但新政出臺(tái)后業(yè)主決定不賣了，現(xiàn)在該小區(qū)同面積房子最低售價(jià)已經(jīng)提高到520萬(wàn)元了，這也讓一些買家不得不將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。”

值得一提的是，此次新政出臺(tái)后，深圳不少成交火熱的樓盤營(yíng)銷中心，已成為不少房產(chǎn)中介蹲點(diǎn)獲客的重要渠道之一。

位于壹成中心附近的尚云項(xiàng)目是近期成交較為火熱的項(xiàng)目之一，10月5日，記者約好某房產(chǎn)中介去該項(xiàng)目營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)看房，在等候?qū)Ψ降?分鐘里，至少有三波房產(chǎn)中介向記者宣傳“有內(nèi)部折扣及返傭”的信息。