2024第十四屆中國價值地產(chǎn)年會成功舉行 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈人士熱議“AI賦能地產(chǎn)新生力”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月25日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2024第十四屆中國價值地產(chǎn)年會——AI賦能地產(chǎn)新生力”在深圳成功舉行，近百位來自房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)等方面的行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈人士參加會議，共同探討行業(yè)發(fā)展新路徑。

本屆價值地產(chǎn)年會采取閉門研討與自由交流相結(jié)合的方式，分別在上午和下午各舉辦一場論壇。中指研究院深圳公司副總經(jīng)理蔡光林和58安居客研究院院長張波，從行業(yè)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)層面剖析了房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；中國金茂、華發(fā)股份、龍湖集團(tuán)、綠城中國、旭輝集團(tuán)、綠城服務(wù)、萬物為家、印力集團(tuán)、WeWork中國、新大正等房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)行業(yè)的高管們，分別在主題演講和自由發(fā)言環(huán)節(jié)，分享了各自企業(yè)實踐及對行業(yè)未來發(fā)展的看法。

在年會上，每日經(jīng)濟(jì)新聞與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《穩(wěn)市場的核心在于穩(wěn)房價——中國房地產(chǎn)改革趨勢與市場解析》報告；2024中國價值地產(chǎn)總評榜也同步發(fā)布，多家企業(yè)榮獲年度品質(zhì)交付力企業(yè)、年度價值地產(chǎn)企業(yè)、年度標(biāo)桿代建企業(yè)等榮譽(yù)。

9月25日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2024第十四屆中國價值地產(chǎn)年會——AI賦能地產(chǎn)新生力”在深圳成功舉行。圖為年會現(xiàn)場。 每經(jīng)記者 尹申琰 攝

兩場論壇深度觸及行業(yè)發(fā)展痛點

在本屆價值地產(chǎn)年會上，與會嘉賓分別圍繞“現(xiàn)金為王：不動產(chǎn)運營輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的較量”和“房企生存必答題：保產(chǎn)品與保交付的平衡選擇”兩個主題論壇，分享了他們的觀點。

隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，頭部企業(yè)紛紛布局代建、物業(yè)和資管運營等賽道，筑牢高質(zhì)量發(fā)展護(hù)城河。同時，AI大模型正成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心技術(shù)。

WeWork大中華區(qū)副總裁全斌認(rèn)為，輕資產(chǎn)運營注重運營管理和品牌輸出，通過高效運營提升資產(chǎn)價值，優(yōu)勢在于靈活性高、資本占用少，能夠快速響應(yīng)市場變化；重資產(chǎn)模式側(cè)重于資產(chǎn)持有和資本增值，通過物業(yè)開發(fā)和持有獲取長期穩(wěn)定的收益，擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流、資產(chǎn)增值潛力大，能夠構(gòu)建長期的投資組合。

旭輝建管總裁劉冰洋表示，當(dāng)房地產(chǎn)銷售步入10萬億元規(guī)模，平穩(wěn)新周期已經(jīng)到來。代建作為房地產(chǎn)細(xì)分賽道，今年也開始呈現(xiàn)出同頻特征，2018~2023年行業(yè)平均增幅23%，而在今年上半年增幅為3%。

“近三年入局代建的企業(yè)從30余家增至90余家，單個項目競標(biāo)企業(yè)越來越多。行業(yè)進(jìn)入紅海競爭格局，企業(yè)必須以解題力和服務(wù)力突圍。在此情形下，委托方愈發(fā)關(guān)注代建企業(yè)的‘解題力’。”

重磅報告明確解答公眾關(guān)注問題

在年會上，每日經(jīng)濟(jì)新聞與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《穩(wěn)市場的核心在于穩(wěn)房價——中國房地產(chǎn)改革趨勢與市場解析》報告，從行業(yè)改革、政策動向、城市價值、房企轉(zhuǎn)型、市場分析五大維度，運用專業(yè)數(shù)據(jù)詳細(xì)論證，對未來市場發(fā)展趨勢進(jìn)行全面解讀和展望，明確回答了公眾關(guān)心的樓市是否已經(jīng)到底、房價反彈何時啟動、不動產(chǎn)是否重回未來最佳投資標(biāo)的等熱點問題。

蔡光林指出，2021年以來全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“大起大落”，本輪周期與過去相比，市場震蕩幅度明顯增加，市場下行時間也將更長。短期內(nèi)房價調(diào)整壓力突出，二手房價格普遍下跌，上海、西安、成都、杭州等核心一二線城市受改善項目入市帶動，新房價格結(jié)構(gòu)性上漲。

“今年房價跌幅將超10%，市場處于持續(xù)緩慢下探階段，2025年市場有望筑底企穩(wěn)，未來3~5年全國新建住宅銷售規(guī)模預(yù)計在6億~8億平方米。核心城市人口保持增長，中長期房地產(chǎn)需求有支撐，一線城市可以長期看好，北京和上海政策空間仍較大，繼續(xù)引領(lǐng)全國市場的風(fēng)向標(biāo)。”蔡光林預(yù)測。

在年會上，2024中國價值地產(chǎn)總評榜同步發(fā)布，萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中國金茂、中建智地等諸多房地產(chǎn)行業(yè)知名企業(yè)入選榜單。