房產(chǎn)早參 | 中央政治局會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”; 馬紹祥接替鄭志剛?cè)涡率澜绨l(fā)展行政總裁

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月27日 星期五 |

NO.1 中央政治局會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”

據(jù)新華社報(bào)道，中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。據(jù)悉，這也是中共中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

點(diǎn)評(píng)：此次中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確表態(tài)，釋放了積極信號(hào)。這一系列政策組合拳，有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

NO.2 保利置業(yè)28.2億元競(jìng)得深圳寶安區(qū)地塊

9月26日，深圳土拍市場(chǎng)迎來取消限價(jià)后首宗宅地出讓，出讓地塊為位于寶安區(qū)新安街道的A001-0219地塊。本次參與競(jìng)拍的包括中鐵+能建、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城中國(guó)、華僑城、海信地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)共9家房企，經(jīng)過80多輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被保利置業(yè)以總價(jià)28.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)52222元/平方米，溢價(jià)率達(dá)35.58%。根據(jù)出讓公告，該地塊住宅部分為普通商品住房，不限售價(jià)、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制，是近年深圳首宗按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人的居住用地。

點(diǎn)評(píng)：保利置業(yè)經(jīng)過激烈競(jìng)價(jià)成功競(jìng)得寶安區(qū)地塊，不僅體現(xiàn)了其雄厚的資金實(shí)力和戰(zhàn)略眼光，也預(yù)示著未來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來新一輪的競(jìng)爭(zhēng)與洗牌。未設(shè)置最高限制地價(jià)，讓市場(chǎng)力量充分發(fā)揮作用，有助于形成更加合理、透明的土地價(jià)格機(jī)制，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

NO.3 馬紹祥接替鄭志剛?cè)涡率澜绨l(fā)展行政總裁

9月26日，新世界發(fā)展公告稱，鄭志剛已辭任司行政總裁，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)，由執(zhí)行董事及執(zhí)行副主席調(diào)任為非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席。新世界發(fā)展原首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)馬紹祥已獲委任為行政總裁，以及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)成員及主席。同時(shí)，鄭志剛也辭任了新世界百貨中國(guó)相關(guān)職務(wù)，不再擔(dān)任該公司非執(zhí)行董事及主席，執(zhí)行董事張輝熱已獲委任為主席。而馬紹祥還將擔(dān)任新世界百貨中國(guó)的執(zhí)行董事。

點(diǎn)評(píng)：這一人事變動(dòng)體現(xiàn)了公司對(duì)未來發(fā)展的戰(zhàn)略考量。鄭志剛將更多精力投入公共服務(wù)及個(gè)人事務(wù)，而馬紹祥作為首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力，其接任有望為公司帶來新的發(fā)展動(dòng)力。

NO.4 華發(fā)物業(yè)服務(wù)私有化計(jì)劃獲批

9月26日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布了其私有化計(jì)劃的最新進(jìn)展。華發(fā)物業(yè)服務(wù)的私有化計(jì)劃由鏵金投資有限公司提出，以協(xié)議安排方式將華發(fā)物業(yè)服務(wù)私有化之建議及建議撤銷上市地位。根據(jù)公告，于2024年9月25日（百慕達(dá)時(shí)間），法院發(fā)出其就裁決聆訊的判決，據(jù)此法院批準(zhǔn)該計(jì)劃（并無修訂）。據(jù)此，華發(fā)物業(yè)服務(wù)表示，公司已申請(qǐng)撤銷股份于聯(lián)交所的上市地位，而聯(lián)交所已批準(zhǔn)撤銷股份于聯(lián)交所的上市地位，自2024年9月30日下午四時(shí)正起生效，惟須待該計(jì)劃生效后方可作實(shí)。

點(diǎn)評(píng)：私有化有助于公司更好地整合資源、優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)，并可能為公司帶來更加靈活的經(jīng)營(yíng)策略和更廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，私有化也反映了資本市場(chǎng)對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可和對(duì)未來發(fā)展的信心。對(duì)于投資者而言，需要關(guān)注私有化進(jìn)程中的相關(guān)安排和后續(xù)發(fā)展動(dòng)態(tài)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖