機(jī)構(gòu)稱存量房貸利率下調(diào)的可能性存在，房地產(chǎn)板塊漲幅居前

9月13日早盤，A股整體小幅高開。上證指數(shù)開盤報(bào)2718.99點(diǎn)，漲0.07%。深證成指開盤報(bào)8054.43點(diǎn)，漲0.00%。創(chuàng)業(yè)板指開盤報(bào)1552.28點(diǎn)，漲0.03%。通信、計(jì)算機(jī)、電力設(shè)備、有色金屬、房地產(chǎn)等板塊漲幅居前。房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)漲超1%。成分股中，電子城、中交地產(chǎn)雙雙漲停，沙河股份、中華企業(yè)、南國(guó)置業(yè)、天?；ǖ葷q幅居前。

消息面上，近期市場(chǎng)普遍關(guān)注存量房貸利率能否調(diào)降。東方證券認(rèn)為，存量房貸利率下調(diào)的可能性存在。假設(shè)今年存量房貸利率下調(diào)能夠達(dá)到類似23年的政策效果——減少借款人每年利息支出1700億元，以二季度末37.8萬億元的個(gè)人住房貸款余額為基礎(chǔ)來計(jì)算存量房貸利率下調(diào)對(duì)于整體房貸的影響，平均利率降幅約45BP，疊加24年至今5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)35BP，整體降息效果或能超越23年，達(dá)到80BP，對(duì)于緩解部分利率高位站崗的購(gòu)房者的還貸壓力，以及釋放居民消費(fèi)起到一定的作用。

華福證券認(rèn)為，在九月美國(guó)降息預(yù)期升溫，國(guó)內(nèi)利率下行空間打開的環(huán)境下，如果進(jìn)一步降存量貸款利率至新增住房貸款利率水平，有望加速改善二手房拋壓，大幅改善二手房市場(chǎng)供需關(guān)系，加速房?jī)r(jià)從老舊小區(qū)企穩(wěn)，逐漸傳遞至次新房及新房，促進(jìn)樓市企穩(wěn)。

公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。