每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-03 12:30:54
每經(jīng)編輯 黃勝
9月3日,針對(duì)“上海最大居民小區(qū)炒掉物業(yè)”的市場(chǎng)消息,碧桂園服務(wù)(6098.HK)回應(yīng)中國(guó)證券報(bào)記者,碧桂園服務(wù)旗下的盛孚物業(yè)與上??党堑姆?wù)合同自2013年開(kāi)始,雖于去年6月到期,仍一直在提供事實(shí)服務(wù)。
根據(jù)公開(kāi)信息,上??党菢I(yè)委會(huì)正進(jìn)行意見(jiàn)征集,計(jì)劃開(kāi)展物管企業(yè)選聘工作,不存在網(wǎng)傳“炒掉”在管物業(yè)的情況。
碧桂園服務(wù)方面表示,盛孚物業(yè)的物管服務(wù)未能讓上海康城的業(yè)主、業(yè)委會(huì)滿意,公司深表歉意,并從集團(tuán)層面進(jìn)行深度反思,采取整改措施。
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)-VCG111375054964
碧桂園服務(wù)稱(chēng),物管服務(wù)改進(jìn)得到了部分業(yè)主的肯定與支持,越來(lái)越多的業(yè)主在主動(dòng)與公司進(jìn)行良性溝通,公司仍會(huì)積極參與上??党俏飿I(yè)選聘,以實(shí)際行動(dòng)來(lái)獲取業(yè)委會(huì)的認(rèn)可。
8月28日,上??党堑谖鍖脴I(yè)主委員會(huì)近日在其微信公眾號(hào)上發(fā)布一則意見(jiàn)征集稱(chēng),8月25日的業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘在管物業(yè)服務(wù)企業(yè)——深圳碧桂園盛孚物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司。
上海康城是上海市最大的單體開(kāi)放式社區(qū),位于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)西片,占地面積1平方公里。該社區(qū)規(guī)劃建筑面積207.73萬(wàn)平方米,286棟高層住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)12500戶(hù),實(shí)際居住人口約3.6萬(wàn)人。上??党切^(qū)的物業(yè)公司是深圳碧桂園盛孚物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司,據(jù)天眼查顯示,該物業(yè)公司由碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司全資控股。
8月26日,上海康城第五屆業(yè)主委員會(huì)在微信公眾號(hào)上發(fā)布了一則《關(guān)于上海市閔行區(qū)上??党切^(qū)2024年第二次業(yè)主大會(huì)結(jié)果的公告》。公告稱(chēng),上??党切^(qū)2024年第二次業(yè)主大會(huì)于8月25日下午召開(kāi),經(jīng)小區(qū)業(yè)主投票表決,決定不再續(xù)聘在管物業(yè)服務(wù)企業(yè)(深圳碧桂園盛孚物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司)。公告披露,此次投票表決的總投票權(quán)數(shù)12152票,總發(fā)放票數(shù)12152票,反饋票數(shù)8495票。同意不續(xù)聘票占專(zhuān)有部分業(yè)主總?cè)藬?shù)比例近76.94%,同意不續(xù)聘票占專(zhuān)有部分建筑總面積比例77.07%。
從2013年進(jìn)駐上??党切^(qū)以來(lái),碧桂園物業(yè)已經(jīng)在上海康城小區(qū)服務(wù)了超過(guò)10年時(shí)間。今年4月,上??党堑谖鍖脴I(yè)主委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于上??党俏飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的溝通整改函》。
其中提到,為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的權(quán)益,上??党堑谖鍖脴I(yè)主委員向深圳碧桂園盛孚物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司發(fā)出關(guān)于上??党俏飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的溝通整改函。根據(jù)整改函,康城業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的不滿主要涉及工程維修問(wèn)題、保潔問(wèn)題、保安問(wèn)題、綠化問(wèn)題、客服問(wèn)題、維保維修費(fèi)用問(wèn)題等方面。
碧桂園服務(wù)披露的2024年半年報(bào)顯示,2024年上半年,碧桂園服務(wù)共實(shí)現(xiàn)總收入約210.46億元,同比增長(zhǎng)約1.5%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)15.46億元,同比下降37.9%;公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約為14.4億元,同比減少38.7%;公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為18.4億元,同比下降31.7%。
期內(nèi),整體毛利率同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)至約21.2%,整體毛利率下降主要出于謹(jǐn)慎性原則,集團(tuán)自2023年8月起對(duì)若干信用風(fēng)險(xiǎn)顯著上升的客戶(hù)提供服務(wù)后,于集團(tuán)完成履約義務(wù)且已收取這些客戶(hù)的對(duì)價(jià)時(shí),才將收取的對(duì)價(jià)確認(rèn)為收入。另外,外部不利因素影響、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理因素等導(dǎo)致集團(tuán)除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)分部中物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)外的其他業(yè)務(wù)毛利率下降。
期內(nèi),物業(yè)管理服務(wù)收入約127.52億元,同比增長(zhǎng)約4.6%,占總收入比約為60.6%。截至2024年6月30日,集團(tuán)的收費(fèi)管理面積由2023年同期約9.16億平方米增至約10.06億平方米,主要由于集團(tuán)由碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)儲(chǔ)備合同管理面積于期內(nèi)轉(zhuǎn)化為收費(fèi)管理面積,及積極外拓導(dǎo)致來(lái)自第三方的收費(fèi)管理面積增長(zhǎng)所致。
盤(pán)面上,截至港股午間收盤(pán),碧桂園服務(wù)漲4.09%,報(bào)4.33港元/股,總市值144.8億港元。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)證券報(bào)、公開(kāi)消息
免責(zé)聲明:本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP