越秀地產(chǎn)兩宗地塊被收儲/收回獲補(bǔ)償120億元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，越秀地產(chǎn)（HK00123，股價3.91港元，市值157.4億港元）陸續(xù)公布相關(guān)土地被收儲或收回的消息。

9月2日晚，越秀地產(chǎn)公告稱，附屬公司廣州新秀及廣州城建與土地開發(fā)中心訂立了土地收儲協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，廣州新秀及廣州城建同意將暨南大學(xué)北側(cè)地塊二的土地使用權(quán)交由土地開發(fā)中心收儲，收儲代價為50.03億元。

該地塊的收儲價格與當(dāng)初越秀地產(chǎn)的拿地價格相當(dāng)。2021年9月26日、27日，越秀地產(chǎn)以底價摘得番禺區(qū)新造鎮(zhèn)創(chuàng)新城暨南大學(xué)北側(cè)地塊一和地塊二，成交價格分別為52.91億元、50.05億元。

此次收儲協(xié)議涉及的正是地塊二，位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，面積約91114平方米，原計劃用于商業(yè)及住宅用途、公園綠地、防護(hù)綠地以及城市道路用地。截至公告披露日，該土地仍未開發(fā)。

至于該地塊為何被收儲，越秀地產(chǎn)在公告中提到，主要是為了方便地方政府城市管理及優(yōu)化土地使用效率。

此前的8月30日，越秀地產(chǎn)廣州白云廣龍地塊被政府收回，獲70億元補(bǔ)償。

廣龍地塊包含三幅土地，編號分別為AB0805110、AB0805117及AB0810104，總用地面積約123,879平方米，鄰近鐘落潭地鐵站并位于廣州白云區(qū)廣龍路西側(cè)及廣從公路北側(cè)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，鐘落潭地鐵站周邊樓盤主要包括星匯城TOD、保利瓏玥公館、珠實·云悅花語等。其中，星匯城TOD銷售均價約2.5萬元/平方米，保利瓏玥公館銷售均價約1.6萬元/平方米，珠實·云悅花語的銷售均價約1.8萬元/平方米。

廣龍地塊由越秀華城于2021年4月進(jìn)行收購。收購時，廣龍地塊原計劃用作開發(fā)住宅物業(yè)，于公告日時仍未開發(fā)。不過對于上述三宗地塊當(dāng)時的拿地價格，公告并未提及。

至于被收回的原因，越秀地產(chǎn)在公告中提到，“作為地方政府提升中國廣州白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及公共服務(wù)水平的一部分，政府出于公共利益收回土地，廣州市土地開發(fā)中心已進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，擬將廣龍地塊的用途由住宅用地變更為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地。”

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