房產(chǎn)早參 | 前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個；碧桂園地產(chǎn)多只債券今日開市起停牌

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月3日 星期二 |

NO.1 前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個

9月2日，據(jù)住建部消息，2024年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，前7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東等8個地區(qū)開工率超過80%。

點(diǎn)評：住建部公布全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的進(jìn)度，表明政府正在按計劃推進(jìn)城市更新和生活環(huán)境改善工程。這不僅增進(jìn)了居民生活質(zhì)量，也為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)帶來了新的增長點(diǎn)，尤其是在建設(shè)和裝修服務(wù)領(lǐng)域。

NO.2 香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)跌17.6%創(chuàng)3個月新低

9月2日，經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，8月份香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為4893宗，較7月份的5941宗減少17.6%，創(chuàng)3個月新低。同時，樓花按揭宗數(shù)由7月的558宗減半至279宗，跌幅達(dá)50%，為4個月以來最低。對比去年同期，現(xiàn)樓按揭宗數(shù)下降34.2%，樓花按揭宗數(shù)則增加36.1%。今年首8個月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)較去年同期減少36.3%，為2001年有記錄以來的首8個月新低，而樓花按揭宗數(shù)則大幅增長119.4%。

點(diǎn)評：香港按揭宗數(shù)顯著下降，反映出房地產(chǎn)市場交易活躍度減弱。這可能與市場預(yù)期、利率水平變化以及經(jīng)濟(jì)前景不確定性有關(guān)。對樓市整體健康度和發(fā)展趨勢來說，這是一個重要的警示信號，需要關(guān)注后續(xù)發(fā)展及政策調(diào)整的影響。

NO.3 湖南常德允許提取公積金支付購房首付款

9月2日，據(jù)微信公眾號“常德公積金”，湖南常德發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金提取、貸款相關(guān)政策的通知》明確，允許提取住房公積金支付購房首付款（試點(diǎn)）方面，在常德市購買新建商品住房且符合常德市購房提取住房公積金條件的繳存人員，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額支付購房首付款。 提高住房公積金貸款最高限額方面，單職工或夫妻一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為60萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，貸款最高限額調(diào)整為80萬元。

點(diǎn)評：常德市調(diào)整住房公積金政策，有利于減輕市民購房負(fù)擔(dān)，刺激地方房地產(chǎn)市場需求。然而，過高的公積金貸款額有可能加重市民還款壓力，對家庭財務(wù)穩(wěn)定性構(gòu)成挑戰(zhàn)，需要合理評估杠桿風(fēng)險。

NO.4 香港高等法院撤回針對弘陽集團(tuán)清盤呈請

9月2日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告指出，公司在2024年1月23日及2024年5月10日曾公告，內(nèi)容有關(guān)針對其控股股東弘陽集團(tuán)有限公司在高等法院被提呈清盤的呈請，其有關(guān)弘升有限公司（弘陽的直接全資附屬公司）所發(fā)行并由弘陽擔(dān)保的于2022年到期的2.75億美元優(yōu)先票據(jù)。對此，董事會欣然宣布，公司獲弘陽告知，2024年弘升重組方案的完成已于2024年8月19日發(fā)生。2024年9月2日，呈請人與弘陽以同意傳訊方式提出共同申請后，高等法院頒令，除其他事項外，弘陽呈請予以撤回。

點(diǎn)評：弘陽集團(tuán)在香港高等法院的清盤呈請撤回和重組方案的完成，顯示出公司管理層在財務(wù)管理和危機(jī)處理上具有一定的能力。完成重組方案表明公司在債務(wù)重組和資本運(yùn)作方面取得了積極進(jìn)展，這有助于穩(wěn)定投資者信心，對公司未來的發(fā)展和房地產(chǎn)項目的持續(xù)推進(jìn)起到積極作用。

NO.5 碧桂園地產(chǎn)多只債券9月3日開市起停牌

9月2日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請，H19碧地3、H1碧地01、H1碧地04、22碧地03將自2024年9月3日開市起停牌，H20碧地3、H20碧地4、H1碧地02、H1碧地03繼續(xù)停牌，復(fù)牌時間另行確定。

點(diǎn)評：碧桂園地產(chǎn)債券停牌的舉措，體現(xiàn)出公司對于信息披露要求的重視以及對投資者利益保護(hù)的責(zé)任感。停牌期間，公司有機(jī)會在與債券持有人的溝通和談判中尋求債務(wù)的解決方案，這將直接影響公司的資信評級和市場信譽(yù)，進(jìn)而對公司的融資成本和房地產(chǎn)項目的持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)生影響。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖