每日經(jīng)濟新聞 2024-09-02 13:23:04
每經(jīng)編輯 盧祥勇
近期,有媒體稱政策方正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率,同時稱存量房貸允許轉(zhuǎn)按揭,即將現(xiàn)有的按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行,并按照最新利率簽訂合同。
9月2日上午,招商銀行在線上舉行2024年中期業(yè)績交流會。對上述涉及房貸的消息,招商銀行行長王良在會上表示,招行也只是在媒體上看到信息,還沒有接到宏觀按揭管理部門、人民銀行或者國家金融監(jiān)督管理總局的意見,也沒有征求過銀行意見。王良表示,這方面政策推出的話,對銀行業(yè)的存量按揭利率帶來一定負面的影響。宏觀管理部門會做好充分論證和研究,再推出這樣的政策。
這是上周五市場傳聞監(jiān)管部門將放開轉(zhuǎn)按揭業(yè)務消息以來,首次有銀行高管正式回應這一消息。
圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖
“近期關(guān)于存量房貸降低的呼聲較高,尤其是關(guān)于‘商轉(zhuǎn)公’的操作較多,說明當前存量房貸下降有較大的市場基礎。至于如何降,即通過重新協(xié)商房貸利率或轉(zhuǎn)按揭來實現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進此前向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析,類似操作并不陌生,若要推進,本身從操作模式來說也不困難。
根據(jù)上市銀行披露的半年報來看,住房按揭依舊延續(xù)去年的收縮之勢。綜合各家銀行的財報來看,上市銀行普遍加大了對住房按揭的投放力度和提升服務體驗度,但由于房地產(chǎn)銷售低迷、提前還款等因素,導致增量萎縮。
根據(jù)上市銀行2024年半年報,國有六大行的個人住房貸款合計減少了3254.71億元,而2023年,國有六大行的個人住房貸款合計減少5568.57億元。
10家股份制銀行中,中信銀行、平安銀行、浙商銀行和華夏銀行的個人住房貸款余額增加,招行、興業(yè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行和渤海銀行的個人住房貸款余額較2023年末出現(xiàn)下降。
合計看,10家股份行的個人住房貸款余額降幅不大。招行和興業(yè)銀行的個人住房貸款分別減少100.47億元和107.41億元,中信銀行和浙商銀行的個人住房貸款增加了172.86億元和174.51億元。
圖片來源:招商銀行半年報
個人房貸此前一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),但值得注意的是,今年以來,住房按揭不良率的持續(xù)上升成了普遍趨勢。據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計,42家上市銀行中,有21家披露了半年度個人住房貸款的不良率,其中19家出現(xiàn)不同程度的提升,按照平均值來衡量,21家銀行房貸平均不良率提升了0.1個百分點。
招商銀行上半年個人住房貸款不良率為0.4%,較上年末上升0.03個百分點;關(guān)注貸款率1.16%,較上年末上升0.21個百分點;逾期貸款率0.69%,較上年末上升0.15個百分點。
招商銀行在半年報中表示,該行一直以來堅持對存量抵押物價值進行常態(tài)化監(jiān)測和重估。截至報告期末,個人住房貸款加權(quán)平均抵押率為33.05%,較上年末上升0.12個百分點,抵押物保持充足穩(wěn)定,個人住房貸款業(yè)務整體風險可控。另外,在前端準入上,堅持“優(yōu)選客群、優(yōu)選押品、優(yōu)選區(qū)域”的“三優(yōu)”策略。同時,堅決落實國家政策,因城施策,做好風險防控,努力提升個人住房貸款業(yè)務的抗風險能力。
編輯|盧祥勇 易啟江
校對|王月龍
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