房產(chǎn)早參 | 南京住房公積金貸款年限放寬至退休后10年；世茂集團委任許世壇為公司董事會主席

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月30日 星期五 |

NO.1 南京住房公積金貸款年限放寬至退休后10年

8月29日，據(jù)南京住房公積金管理中心，該市公積金貸款政策進一步放松。具體為，延長貸款使用年限住房公積金連續(xù)繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年；公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不再區(qū)分主款人或配偶。取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制；多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬元一人、120萬元一戶，現(xiàn)已取消首次首套限制。

點評：這體現(xiàn)了地方政府對房地產(chǎn)市場支持力度的加大，目的在于提高公積金的使用效率，促進市場穩(wěn)定發(fā)展。此策略有助于緩解購房者資金壓力，延長貸款年限有利于提升購房能力，尤其對于已婚及多子女家庭來說，放寬條件后更有可能提高市場的需求動力。取消二套房人均面積限制，也可能會激發(fā)部分改善性需求。

NO.2 上海發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī)

8月29日，上海市房屋管理局印發(fā)的《關于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》顯示，商品住宅房屋維修資金歸集標準，按照每平方米建筑面積成本價計價。其中，新建房屋首次歸集，已開通業(yè)主大會賬戶的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，新建房屋的維修資金交存至該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會賬戶。2019年3月1日前完成首期維修資金交款的項目，建設單位應在業(yè)主大會成立之后起15日內(nèi)，墊付尚未出售商品住宅中原應由物業(yè)買受人交納的維修資金，交存至所在區(qū)的維修資金專戶；維修資金再次籌集，管理規(guī)約中應當明確維修資金日常補充籌集規(guī)則。小區(qū)維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業(yè)主應當按照國家和上海市的相關規(guī)定、專項維修資金管理規(guī)約或者業(yè)主大會的決定，采取一次性或分期方式再次籌集維修資金。

點評：上海這一新規(guī)則更偏重資金的透明管理，增加的賬戶管理模式有利于業(yè)主對于資金使用情況的監(jiān)管，并促進了資金的規(guī)范運作。規(guī)定建設單位墊付尚未出售住宅的維修資金體現(xiàn)了對業(yè)主權益的保護，減少了買房后可能面臨的資金短缺風險。該規(guī)則很可能增加房地產(chǎn)開發(fā)商的前期成本，但長遠來看有利于提高市場信任和物業(yè)價值。

NO.3 杭州底價成交4宗宅地總攬金57.3億元

8月29日，杭州迎來4宗純住宅用地出讓，總出讓面積106481平方米，掛牌起始總價約45億元。中指土地情報顯示，此次土地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內(nèi)，規(guī)模小、密度低，吸引房企爭奪激烈，地塊均溢價20%以上成交，最終成交總價達57.3億元，招商蛇口、中天&海威、綠城中國、濱江集團各摘得1宗。

點評：杭州土地市場的熱度依舊高漲，反映出房企對于杭州市場的長期看好。溢價率的普遍上漲顯示出土地市場競爭激烈，房企仍有較強的拿地意愿。這對于杭州后續(xù)的房地產(chǎn)市場供給增加和樓市穩(wěn)定發(fā)展有積極影響，但也需要注意防范房企高價拿地帶來的成本壓力及其對房價的潛在推動作用。

NO.4 廣州8月二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比下降11.58%

8月29日，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會微信公眾號，8月廣州市二手住宅網(wǎng)簽8872套和88.28萬平方米，環(huán)比分別下降11.58%和12.80%。原因包括炎熱多雨天市民外出看房意愿較弱；暑假外出游玩市民暴增；“5•28政策”等利好在6月和7月已消化相當一部分存量需求，市場新增需求不足。其中，越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)和番禺區(qū)等區(qū)域環(huán)比降幅均超過10%，天河區(qū)和番禺區(qū)降幅領先，分別達到18.08%和17.84%；荔灣區(qū)和從化區(qū)表現(xiàn)相對堅挺，環(huán)比分別是微降1.94%和增長2.42%。

點評：由于季節(jié)性與政策因素，短期內(nèi)市場交易活躍度下降是正?，F(xiàn)象，但需關注市場是否會進一步降溫或恢復。長期看來，房地產(chǎn)市場仍然受宏觀經(jīng)濟環(huán)境和政策調(diào)控的影響較大。各區(qū)域市場表現(xiàn)的差異性可能與地段價值、規(guī)劃發(fā)展等因素有關，需要房地產(chǎn)中介及相關機構更為精準的投放市場及銷售策略。

NO.5 世茂集團委任許世壇為公司董事會主席

8月29日，世茂集團宣布，自2024年9月1日起，許榮茂先生將退休并卸任公司董事會主席兼執(zhí)行董事職務；現(xiàn)任董事會副主席兼總裁許世壇先生將被任命為新的董事會主席。許世壇于2000年3月加入世茂集團，擁有25年以上的房地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗，目前擔任上海市政治協(xié)商會議委員及香港新家園協(xié)會會長。許世壇是許榮茂的兒子，持有公司約0.097%的股份。根據(jù)公告，許世壇先生的薪酬每年約為人民幣400萬元，該薪酬根據(jù)其職責、市場狀況及公司業(yè)績確定。

點評：公司高層更替對于公司的長期戰(zhàn)略和管理有著重要影響。許世壇接任公司主席意味著世茂集團的掌舵者將是一位有較豐富房地產(chǎn)經(jīng)驗及國際視野的新一代領導者，這或許將會給公司帶來新的經(jīng)營理念和創(chuàng)新動力。此變動亦表明，家族企業(yè)的傳承安排仍在中國房地產(chǎn)行業(yè)中占有一席之地。

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