“前期業(yè)主反彈較大”，深圳一樓盤(pán)五折銷(xiāo)售被暫停，已有超180套房源被鎖定

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府——單價(jià)21000元左右，帶精裝。兩年前單價(jià)賣(mài)40000元左右。”8月中旬，位于深圳龍崗的勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目因單價(jià)降到了2字頭，引發(fā)廣泛關(guān)注。

8月22日，有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前項(xiàng)目已經(jīng)暫停銷(xiāo)售了。

同日下午，有當(dāng)?shù)胤科笕耸肯蛎拷?jīng)記者表示：“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在處于暫時(shí)停售狀態(tài)，主要是因?yàn)榻祪r(jià)后前期業(yè)主反彈較大，現(xiàn)在住建部門(mén)也在牽頭洽談，估計(jì)最近幾周會(huì)重啟銷(xiāo)售。”

上述人士提到，從企業(yè)層面來(lái)講，項(xiàng)目降價(jià)賣(mài)房主要是為了加快回款，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，不降價(jià)根本沒(méi)辦法回款，賬上的錢(qián)可能不夠完成保交樓。

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目于2022年5月取得預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商為深圳勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勤誠(chéng)達(dá)）。

每經(jīng)記者根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府共有183套房源被分局鎖定，其中1棟有102套被鎖定，2棟有81套房源被鎖定。

深圳房天下數(shù)據(jù)顯示，勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府的銷(xiāo)售均價(jià)為42485元/平方米，套均總價(jià)為344萬(wàn)～236萬(wàn)元/套。

也就是說(shuō)，如果按照此前4.25萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)計(jì)算，此次降價(jià)后2.1萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格，相當(dāng)于高峰時(shí)期的價(jià)格打了五折。

該項(xiàng)目因?yàn)榇蠓祪r(jià)，引發(fā)了前期買(mǎi)房的業(yè)主較大反彈。據(jù)財(cái)聯(lián)社，在一封譽(yù)府業(yè)主代表的訴求文件上，前期業(yè)主要求該項(xiàng)目自8月17日起停止銷(xiāo)售，同時(shí)主張?jiān)擁?xiàng)目應(yīng)將違規(guī)銷(xiāo)售所得補(bǔ)差價(jià)給業(yè)主，部分業(yè)主還提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確退房退款的解決方案等。

開(kāi)發(fā)商勤誠(chéng)達(dá)發(fā)家于深圳，在廣州、香港、長(zhǎng)沙、常州等城市也有項(xiàng)目布局。但近兩年遭遇流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，去年就有勤誠(chéng)達(dá)正大城四期樂(lè)園的業(yè)主向每經(jīng)記者反映，項(xiàng)目面臨資金不足的問(wèn)題，擔(dān)心項(xiàng)目無(wú)法如期交付，后在市住建局、銀保監(jiān)局等多方介入下，項(xiàng)目才順利交付。

勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目也有類(lèi)似經(jīng)歷。項(xiàng)目于2022年開(kāi)盤(pán)，但由于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，項(xiàng)目在2023年被曝停工。

據(jù)微信公眾號(hào)勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府2024年8月12日公告，項(xiàng)目引入深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司合作，助力項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)交付。項(xiàng)目由此恢復(fù)銷(xiāo)售。

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，在深圳，勤誠(chéng)達(dá)自2013年開(kāi)發(fā)勤誠(chéng)達(dá)和園項(xiàng)目后，已先后開(kāi)發(fā)了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府周邊1.5公里范圍內(nèi)，主要在售樓盤(pán)包括靜安府、龍湖星璽·青云闕和萬(wàn)科金域?qū)W府。其中，靜安府銷(xiāo)售均價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米，龍湖星璽·青云闕銷(xiāo)售均價(jià)為3.73萬(wàn)元/平方米。

勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府周邊的二手房包括百合盛世、龍禧雅苑等，其中百合盛世建成年份為2015年，二手房掛牌均價(jià)為3.94萬(wàn)元/平方米；龍禧雅苑的政府指導(dǎo)價(jià)為3.75萬(wàn)元/平方米。

封面圖片來(lái)源：項(xiàng)目官微