“前期業(yè)主反彈較大”，深圳一樓盤五折銷售被暫停，已有超180套房源被鎖定

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“勤誠達譽府——單價21000元左右，帶精裝。兩年前單價賣40000元左右。”8月中旬，位于深圳龍崗的勤誠達譽府項目因單價降到了2字頭，引發(fā)廣泛關注。

8月22日，有當?shù)胤慨a(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前項目已經(jīng)暫停銷售了。

同日下午，有當?shù)胤科笕耸肯蛎拷?jīng)記者表示：“這個項目現(xiàn)在處于暫時停售狀態(tài)，主要是因為降價后前期業(yè)主反彈較大，現(xiàn)在住建部門也在牽頭洽談，估計最近幾周會重啟銷售。”

上述人士提到，從企業(yè)層面來講，項目降價賣房主要是為了加快回款，當企業(yè)出現(xiàn)流動性危機，不降價根本沒辦法回款，賬上的錢可能不夠完成保交樓。

深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，勤誠達譽府項目于2022年5月取得預售證，開發(fā)商為深圳勤誠達地產(chǎn)有限公司（以下簡稱勤誠達）。

每經(jīng)記者根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月23日，勤誠達譽府共有183套房源被分局鎖定，其中1棟有102套被鎖定，2棟有81套房源被鎖定。

深圳房天下數(shù)據(jù)顯示，勤誠達譽府的銷售均價為42485元/平方米，套均總價為344萬～236萬元/套。

也就是說，如果按照此前4.25萬元/平方米的銷售均價計算，此次降價后2.1萬元/平方米的銷售價格，相當于高峰時期的價格打了五折。

該項目因為大幅降價，引發(fā)了前期買房的業(yè)主較大反彈。據(jù)財聯(lián)社，在一封譽府業(yè)主代表的訴求文件上，前期業(yè)主要求該項目自8月17日起停止銷售，同時主張該項目應將違規(guī)銷售所得補差價給業(yè)主，部分業(yè)主還提出，開發(fā)商應明確退房退款的解決方案等。

開發(fā)商勤誠達發(fā)家于深圳，在廣州、香港、長沙、常州等城市也有項目布局。但近兩年遭遇流動性風險，去年就有勤誠達正大城四期樂園的業(yè)主向每經(jīng)記者反映，項目面臨資金不足的問題，擔心項目無法如期交付，后在市住建局、銀保監(jiān)局等多方介入下，項目才順利交付。

勤誠達譽府項目也有類似經(jīng)歷。項目于2022年開盤，但由于開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項目在2023年被曝停工。

據(jù)微信公眾號勤誠達譽府2024年8月12日公告，項目引入深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司合作，助力項目運營交付。項目由此恢復銷售。

深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，在深圳，勤誠達自2013年開發(fā)勤誠達和園項目后，已先后開發(fā)了數(shù)十個項目。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，勤誠達譽府周邊1.5公里范圍內(nèi)，主要在售樓盤包括靜安府、龍湖星璽·青云闕和萬科金域學府。其中，靜安府銷售均價為3.6萬元/平方米，龍湖星璽·青云闕銷售均價為3.73萬元/平方米。

勤誠達譽府周邊的二手房包括百合盛世、龍禧雅苑等，其中百合盛世建成年份為2015年，二手房掛牌均價為3.94萬元/平方米；龍禧雅苑的政府指導價為3.75萬元/平方米。

封面圖片來源：項目官微