每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

9萬多元單價(jià)的房子,臨近收房發(fā)現(xiàn)與宣傳不符?業(yè)主:“沒想到處處減配,高價(jià)低質(zhì)”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-23 00:05:44

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤    

距離交房還有不到5個(gè)月,上海尚海悅庭項(xiàng)目的業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),這個(gè)千萬元級(jí)別的高端改善項(xiàng)目,與購房時(shí)的宣傳并不相符。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2Kk3BGOSQOPK1t2Qa6fWpFe1rMqWRszMXHEvkTb0BWNW0t6sa2mt3Cibw.jpg

上海尚海悅庭小區(qū) 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

這段時(shí)間,業(yè)主們的不滿情緒不斷積累,在7月中旬的一次線下沖突之后,他們與開發(fā)商之間的溝通幾乎陷入停滯。

“業(yè)主方已選好代表,要求重啟雙方線下會(huì)議,希望相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加?!?/span>

作為業(yè)主代表,8月20日,周林(化名)前往上海市徐匯區(qū)平福路上海星匯置業(yè)有限公司(以下簡稱星匯置業(yè))辦公地點(diǎn),正式送達(dá)授權(quán)委托書和會(huì)議邀請(qǐng)。他們兵分兩路,另一位代表則前往上海地產(chǎn)總部辦公地點(diǎn)提交訴求。

尚海悅庭由上海地產(chǎn)旗下星匯置業(yè)開發(fā),項(xiàng)目位于徐匯區(qū)長橋板塊,距離15號(hào)線羅秀路站步行8~10分鐘。根據(jù)當(dāng)時(shí)尚海悅庭在微信公眾號(hào)上的宣傳,“同頻時(shí)代進(jìn)程”“進(jìn)階人居新高度”,吸引了不少年輕的置業(yè)群體。

整個(gè)小區(qū)有615戶,以98平方米3房戶型為主,以及部分87平方米和160平方米戶型。按照整盤均價(jià)94000元/平方米來計(jì)算,房源總價(jià)在820萬~1500萬元。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2K4h9JDkiakibibftq9s5Ko1h5gE1FLAiaBBurOibnT6QgEcm6kkVyXQgKMvg.png?尚海悅庭近期航拍 業(yè)主供圖

“當(dāng)時(shí)在購房群,項(xiàng)目價(jià)格94000元/平方米的消息一公布,很多人立馬退群了,因?yàn)檫@個(gè)樓盤沒有價(jià)格倒掛。最終決定購買,是因?yàn)槲覀冋J(rèn)準(zhǔn)了上海地產(chǎn)這塊招牌,自住為主。但沒想到處處減配,高價(jià)低質(zhì)?!?/span>業(yè)主張小姐(化名)說。

發(fā)稿前,有業(yè)主代表向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反饋,收到開發(fā)商的郵件回復(fù),9月18日預(yù)看房。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

“三菱電梯”到底怎么認(rèn)定?

電梯的品牌問題,是目前雙方最大的爭議點(diǎn)。

業(yè)主們發(fā)現(xiàn),尚海悅庭安裝使用的電梯品牌是上海三菱,而合同列明為“三菱或同等品牌電梯”,并且目前安裝的電梯不附帶空調(diào)設(shè)備,他們表示難以接受。

“招標(biāo)在前,售房合同在后。在已知合同總價(jià)和單價(jià)的情況下,上海地產(chǎn)單方面認(rèn)為上海三菱同等三菱,是價(jià)格同等,品牌價(jià)值同等,還是質(zhì)量同等?”?

多次投訴和溝通未果,部分業(yè)主選擇退而求其次,在無法更換電梯的情況下,要求開發(fā)商在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加裝電梯空調(diào),但也遭到了拒絕。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2KInXOOZrV7xhhDm8nDdLYw7sgBD9eSS12NfR4Oa0rjjbJIdP2bkA7LQ.png

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中注意到,不僅是尚海悅庭,上海還有其他高端住宅項(xiàng)目存在同樣的“三菱電梯”爭議。如果購房合同僅寫明“三菱或同等品牌電梯”,在沒有其他明確指向的情況下,業(yè)主的訴求能否得到法律支持?

康德智庫專家、上海市光明律師事務(wù)所付永生律師對(duì)每經(jīng)記者表示:“一旦進(jìn)入民事訴訟,一般是誰主張誰舉證,原告必須證明不存在國產(chǎn)電梯的任何可能性。如果證明不了,原告可能就會(huì)敗訴。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

已有不同程度整改推進(jìn)

除了電梯,令業(yè)主們感到氣憤的是,某樓棟疑似提前裝修,不僅在客廳位置安裝了整面定制櫥柜,還將飄窗下的承重結(jié)構(gòu)拆除。

有業(yè)主向每經(jīng)記者提供了一份抄送給星匯置業(yè)的監(jiān)理通知單,4月10日上午,監(jiān)理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)某樓西單元102室精裝飾施工與設(shè)計(jì)文件和相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)不符。要求施工單位立即對(duì)相關(guān)柜臺(tái)等進(jìn)行拆除,嚴(yán)格按施工圖紙和交付標(biāo)準(zhǔn)組織施工。

星匯置業(yè)委托上海市建筑科學(xué)研究院進(jìn)行了專項(xiàng)檢測,并出具了相應(yīng)檢測報(bào)告。尚海悅庭項(xiàng)目官微也曾對(duì)此事進(jìn)行過解釋說明,表示已安排全面排查。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2K619XdNyia8zX8QNrZxkbHcLbuBZs6xoOmx7bUeVQQPa2fQ29BBibetPA.png檢測報(bào)告(業(yè)主拍攝)和項(xiàng)目公眾號(hào)說明

但事關(guān)重大,直到每經(jīng)記者進(jìn)行采訪時(shí),業(yè)主們?nèi)匀粚?duì)檢測結(jié)果的可靠性持懷疑態(tài)度。

為了監(jiān)督整體項(xiàng)目品質(zhì),有業(yè)主前往工地實(shí)勘,也有人每周使用無人機(jī)“現(xiàn)場檢查”,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與其他業(yè)主溝通進(jìn)展。

每經(jīng)記者曾在7月31日前往星匯置業(yè)辦公地點(diǎn),并提出采訪要求,不過相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,可以從官方微信公眾號(hào)獲取最新進(jìn)展。

目前,雙方未能達(dá)成一致的地方仍然存在,例如部分樓棟的樓梯間被外置消防設(shè)備占據(jù),導(dǎo)致行動(dòng)空間狹小。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2K4z4kNaZotOfBUdv3udicDWe2iaPTqfaXMICicfgJ7lMKt7bzDX8VbdAOQ.png樓梯間轉(zhuǎn)角空間被消防設(shè)施占據(jù) 業(yè)主供圖

業(yè)主們認(rèn)為,根據(jù)消防疏散規(guī)范要求,洋房樓梯半平臺(tái)疏散半徑需大于樓梯間梯段凈寬,但目前轉(zhuǎn)彎半徑有消火栓遮擋,難以滿足疏散要求。星匯置業(yè)同意進(jìn)行適當(dāng)處理,但處理方案仍然與業(yè)主預(yù)期差距較大。

不過客觀來看,這段時(shí)間,星匯置業(yè)的相關(guān)整改工作的確在推進(jìn)之中,對(duì)最被業(yè)主詬病的小區(qū)水景、車庫入口加裝頂棚、入戶門頭等,做了不同程度的整改推進(jìn)。

現(xiàn)在,雙方的對(duì)話有望重啟。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2K9fl7EMX0f2xMj3uFKyEQw5r71k4BCBsbnB8YZJPIo8ME0eaRfaeHOQ.png

8月20日,業(yè)主方在微信公眾號(hào)上公開了一些交流事項(xiàng),包括圍墻材質(zhì)、綠化景觀方案、地磚返堿處理、架空層布置等建設(shè)工作進(jìn)展與落實(shí)時(shí)間表,項(xiàng)目官微家書功能的重啟,解決尚未達(dá)成一致的質(zhì)量和品質(zhì)需求等。

業(yè)主們表示,誠邀上海地產(chǎn)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo),8月24日恢復(fù)業(yè)主代表線下會(huì)談。

“此次授權(quán)委托書得到了80%以上業(yè)主的簽字,且簽字人數(shù)仍在增加?!?/span>業(yè)主們公開表示。

對(duì)于綠化、公區(qū)減配等問題,付永生指出,這些屬于公共利益范疇,業(yè)主維權(quán)的直接收益較少,且訴訟成本和難度也比較大,通常部分業(yè)主會(huì)持觀望態(tài)度;但小區(qū)的公共區(qū)域質(zhì)量提升,房價(jià)會(huì)上漲,有利于業(yè)主的個(gè)人利益。綜合看,這就是短期損失與長期損失,個(gè)人利益與集體利益的一個(gè)博弈平衡問題。

記者|包晶晶

編輯|王月龍 陳夢妤 蓋源源

校對(duì)|段煉

CFF20LXzkOyYmal29zn37N5Bg2NQ4tyN4ylvMFyM3VmF4x90Uj4cDmoEphibia4RN55ibIXmqU1Od9w2Q5nhA08lA.png

|每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费