房產早參 | 住建部：扎實做好住房城鄉(xiāng)建設立法工作；佳兆業(yè)與債權人小組訂立重組支持協議

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年8月21日 星期三 |

NO.1 住建部：扎實做好住房城鄉(xiāng)建設立法工作

據住建部網站消息，8月19日，住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹主持召開黨組（擴大）會議。會議強調，切實把思想和行動統一到黨中央精神上來，集中力量抓好改革任務的落實，以進一步全面深化改革為強大動力，推進住房城鄉(xiāng)建設各項工作取得新成效。一要舉全部之力抓改革任務落實。二要下大力氣完成全年目標任務。三要更好統籌發(fā)展和安全。四要加強依法行政和作風建設。扎實做好住房城鄉(xiāng)建設立法工作，大力推進嚴格規(guī)范公正文明執(zhí)法，增強運用法治思維和法治方式推動工作的能力，不斷提升住房城鄉(xiāng)建設工作法治化水平。

點評：這體現了國家法治建設在房地產行業(yè)中的推進和對房地產市場長期健康發(fā)展的重視。依法行政和提升工作法治化水平對行業(yè)穩(wěn)定至關重要，有助于形成公平、公正的市場競爭環(huán)境，并為房地產市場參與各方提供更加清晰的法律框架和規(guī)則指引。

NO.2 泉州買房可提取本人及家屬公積金付首付

近日，泉州市印發(fā)《關于優(yōu)化部分住房公積金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，放寬住房公積金貸款準入條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月的，即可申請住房公積金貸款。同時，異地繳存職工在泉州市購買自住住房，申請住房公積金異地個人住房貸款時，可享受本地繳存職工同等權益，無需再提供泉州市行政區(qū)域內的戶籍證明；拓寬提取公積金支付首付款范圍。凡在泉州市行政區(qū)域內購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕職工支付首付款資金壓力。

點評：該新規(guī)定反映了地方政府為了響應中央穩(wěn)定房地產市場的政策導向，努力通過優(yōu)化使用政策來支持購房需求。這一措施有助于減輕市民的經濟負擔，促進房地產市場的健康發(fā)展，對于緩解當地房地產市場的流動性壓力將起到積極作用。

NO.3 富力地產附屬公司富力香港收到清盤呈請

8月20日，富力地產公告稱，其全資附屬公司富力香港于8月19日收到清盤呈請。該呈請由一名貸款人提交至法院，涉及富力香港未償還的貸款本金及應付利息。案件計劃于10月30日在法院進行審理。富力地產董事會指出，呈請人持有的貸款尚未償還本金額占總額的18%，且該貸款已有相應的抵押品。

點評：這反映了公司財務壓力和償債能力的困難。其中所提及的相應抵押品對應的貸款累積未還部分可能是公司資金鏈緊張的一個縮影。如果富力無法有效處理這一危機，勢必會影響到其整體的商業(yè)信譽和日后的融資能力。

NO.4 佳兆業(yè)與債權人小組訂立重組支持協議

8月20日，佳兆業(yè)發(fā)布公告顯示，過去數月，公司一直與債權人小組成員及雙方各自的顧問保持建設性溝通，以達成經各方同意的重組。于2024年8月20日，佳兆業(yè)與債權人小組訂立重組支持協議，有關債權分別占佳兆業(yè)范圍內債務未償還本金總額的34%以上及瑞景范圍內債務未償還本金總額的36%以上。佳兆業(yè)在公告中指出，重組計劃的成功實施需要獲得更廣泛的支持。因此，公司呼吁尚未簽署重組支持協議的佳兆業(yè)集團及瑞景集團的債務持有人，盡快加入該協議，共同推動債務重組的進程。

點評：這顯示公司在債務重組過程中取得了一定進展，但從公告中可見，重組的成功仍需要更廣泛的債權人支持。這對佳兆業(yè)來說是一個挑戰(zhàn)，需要其展現出更強的協商能力和更可信的償債計劃來爭取債權人的認同，這對其財務穩(wěn)定和持續(xù)經營至關重要。

NO.5 碧桂園三只公司債券8月22日開市起停牌

8月20日，碧桂園發(fā)布公告披露，經相關債券持有人申請?zhí)嶙h，債券受托管理人擬于近期召集相關債券持有人會議，審議相關債券增信手續(xù)辦理時限等事項。碧桂園地產集團有限公司為保證公平信息披露，保護廣大債券投資者的利益，根據《上海證券交易所公司債券上市規(guī)則》《深圳證券交易所公司債券上市規(guī)則》等相關規(guī)定，經發(fā)行人申請，H20碧地3、H20碧地4及H1碧地03將自2024年8月22日開市起停牌，H1碧地02繼續(xù)停牌。停牌期間，發(fā)行人將嚴格按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務。

點評：為應對債券增信手續(xù)的變動，碧桂園主動停牌其部分公司債券，這一舉措體現了公司對信息披露公平性的重視和對債券投資者權益的保護。這也反映出公司對市場規(guī)則的遵守與尊重，有利于維護公司的公信力，長遠來看對維穩(wěn)投資者信心具有正面影響。

封面圖片來源：每經制圖