房產(chǎn)早參 | 成都跨城區(qū)購(gòu)房可認(rèn)定為首套；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所持1億元股權(quán)被凍結(jié)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月13日 星期二 |

NO.1 成都跨城區(qū)購(gòu)房可認(rèn)定為首套

8月12日，成都市住建局出臺(tái)通知進(jìn)一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策，在成都范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。與此同時(shí)，在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減；而此前納入保障性租賃房源的業(yè)主，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。

點(diǎn)評(píng)：成都新政旨在優(yōu)化調(diào)控，這種區(qū)域內(nèi)核查政策有助于釋放部分購(gòu)房需求，增加市場(chǎng)活躍度。此舉在短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)成都的住房市場(chǎng)起到一定刺激作用，但對(duì)于長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響還要視后續(xù)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)吸納能力而定。

NO.2 重點(diǎn)15城7月二手房成交同比增超四成

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前7月，重點(diǎn)15城二手房住宅成交59.0萬(wàn)套，同比下降2.8%；7月成交9.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)42.5%。價(jià)格方面，根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，2024年7月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下跌，同比下跌6.58%。分城市來(lái)看，7月，多數(shù)城市二手房成交同比增長(zhǎng)，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙臺(tái)增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均為近一年以來(lái)月度最高水平，上海二手房成交量環(huán)比雖有回落，但仍維持在較高水平。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前二手房市場(chǎng)交易量與價(jià)格相對(duì)獨(dú)立，成交量的穩(wěn)定維系彰顯了市場(chǎng)底部需求的存在。價(jià)格的持續(xù)下跌則說(shuō)明市場(chǎng)在尋求價(jià)格平衡點(diǎn)，通過(guò)價(jià)格調(diào)整激發(fā)交易，這在一定程度上能為市場(chǎng)帶來(lái)活力。

NO.3 沈陽(yáng)將利用閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項(xiàng)目引進(jìn)新產(chǎn)業(yè)

8月12日，沈陽(yáng)市委召開專題會(huì)議，聽取全市閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項(xiàng)目處置工作進(jìn)展情況匯報(bào)，并研究了下一步任務(wù)。會(huì)議提到，要強(qiáng)化招商引資，把閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項(xiàng)目作為重要資源，策劃包裝項(xiàng)目，完善配套政策，發(fā)揮市、區(qū)國(guó)資平臺(tái)作用，加強(qiáng)與央企、省屬國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企等對(duì)接合作，積極引進(jìn)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。

點(diǎn)評(píng)：這一政策引導(dǎo)將閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項(xiàng)目作為招商引資的資源，是對(duì)現(xiàn)有困境的一種積極作為。這不僅有助于盤活存量資源，還能促進(jìn)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有積極影響。

NO.4 佳兆業(yè)香港清盤呈請(qǐng)聆訊押后至9月

根據(jù)香港法院8月12日裁決，佳兆業(yè)清盤呈請(qǐng)案的庭審進(jìn)一步押后至9月9日。佳兆業(yè)的高級(jí)顧問LL Tam在法庭外表示，爭(zhēng)取用不到四周時(shí)間來(lái)敲定有關(guān)重組協(xié)議。該公司一位法律代表稱，將在下次開庭前一周向法院提交最新的重組進(jìn)展報(bào)告。這起訴訟始于新加坡一家對(duì)沖基金提出的清盤呈請(qǐng)，之后一個(gè)持有或控制佳兆業(yè)逾35%境外債的債權(quán)人特設(shè)小組在本案中取代了原呈請(qǐng)人。

點(diǎn)評(píng)：佳兆業(yè)香港清盤訴訟押后，顯示公司正積極推進(jìn)重組工作。重組成功的關(guān)鍵在于能否平衡好債權(quán)人利益與企業(yè)發(fā)展的需要，迅速拿出一個(gè)合理的重組協(xié)議對(duì)于恢復(fù)市場(chǎng)信心至關(guān)重要，同時(shí)也是公司轉(zhuǎn)危為安的關(guān)鍵一步。

NO.5 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所持1億元股權(quán)被凍結(jié)

日前，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為北京萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為1億元，凍結(jié)期限自2024年7月30日至2027年7月29日，執(zhí)行法院為成渝金融法院。據(jù)悉，北京萬(wàn)達(dá)文旅由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全資持股，成立于2024年5月。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股權(quán)遭凍結(jié)凸顯出公司資金鏈可能存在問題，這對(duì)于信心較為脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的信號(hào)。股權(quán)凍結(jié)可能影響萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的推進(jìn)速度及融資能力，值得市場(chǎng)和投資者密切關(guān)注。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖