公募REITs二級市場迎“九連陽”！專家：偏牛格局有望延續(xù)

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，公募REITs二級市場近段時間迎來連續(xù)上漲。

根據Wind數據，從7月26日開始，中證REITs全收益指數在11個交易日中，有10個交易日均呈上漲，并且少見地出現了“九連陽”。

從整體表現來看，上周中證REITs全收益指數上漲2.71%、收于970.36點，其中產權類REITs上漲4.1%，經營權類REITs上漲2.1%。所有REITs子板塊中，產業(yè)園區(qū)REITs漲幅最大為4.8%，能源REITs漲幅最小為1.8%。

全市場已經上市的40只產品幾乎全線上漲，漲幅超過5%的達到7只，其中漲幅最大的周內上漲7.86%；而環(huán)比下跌的僅有1只。

政策和行業(yè)方面，近日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關于印發(fā)《基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報材料格式文本（2024年版）》的通知（以下簡稱《格式文本》），有助于提升基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報材料的標準化、規(guī)范化水平。同日，中金普洛斯公告大租戶分批退租的去化進展，全部退租面積的80%已完成簽約。

公募REITs“發(fā)威”：二級市場迎九連陽

公募REITs二級市場近期迎來罕見的九連陽。

Wind數據顯示，從7月26日開始，中證REITs全收益指數迎來一輪“九連陽”，近11個交易日中，有10個交易日均呈上漲。截至8月9日，指數收于970.36點。

對此，中信建投在分析中指出，主因此前降息超預期落地后長端利率下行存在空間，“資產配置荒”有所加劇，公募REITs資產優(yōu)質性凸顯。“展望后市，資金面的高熱度疊加常態(tài)化發(fā)行新政的共同推動下，我們對于市場延續(xù)估值修復并實現規(guī)模增長抱以良好期待。”

平安證券也表示，REITs處在順風情緒中，展望后市，一方面權益市場弱勢、利率持續(xù)下行，使得作為高分紅資產且近期價格穩(wěn)定的REITs性價比越發(fā)突出；另一方面，政策支持態(tài)度明確，投資環(huán)境越來越友好，預計REITs偏牛格局或仍能延續(xù)。

從上周的行情來看，REITs全收益指數上漲2.71%。國金證券數據顯示，從REITs持有的底層資產項目性質來看，上周產權類上漲3.94%至99.56，特許經營權類上漲1.45%至83.25。從持有項目的行業(yè)類型來看，周內收益靠前的產業(yè)園區(qū)REITs、倉儲物流REITs和生態(tài)環(huán)保REITs，周度收益表現由高到低排序依次為：產業(yè)園區(qū)類>消費類>倉儲物流類>生態(tài)環(huán)保類>保租房類>能源類>高速公路類。

根據Wind數據，截至8月9日，全市場已經上市的40只產品幾乎全線上漲，漲幅超過5%的達到7只。其中，漲幅靠前的是博時蛇口產園REIT、中金湖北科投光谷產業(yè)園REIT和嘉實物美消費REIT，分別大幅上漲7.86%、7.32%和6.68%。

出現下跌的產品僅有1只，那就是環(huán)比下跌了1.14%的嘉實京東倉儲基礎設施REIT。

流動性方面，天風證券數據顯示，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為5.18億元，環(huán)比前一周上升37.0%。產權和經營權成交額分別為3.08億元和2.14億元，環(huán)比分別變化了34.6%和40.9%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.64億元、0.75億元、0.43億元、0.49億元、0.21億元、1.31億元和0.35億元，環(huán)比前一周分別變化了50.5%、29.3%、24.8%、4.6%、19.4%、49.4%和42.5%。其中成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎設施，占比31.6%。

公募REITs申報材料標準化、規(guī)范化水平將提升，又有產品獲受理

公募REITs上周在政策和行業(yè)層面也有多項重磅動態(tài)。

首先是在8月6日，為提升基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報材料的標準化、規(guī)范化水平，進一步提高常態(tài)化發(fā)行工作的質量和效率，《格式文本》印發(fā)，主要包含項目基本情況、參與主題情況、REITs設立方案、項目基本情況、項目合規(guī)情況、運營管理安排、募集資金用途情況等內容。

有業(yè)內人士指出，《格式文本》的制定，一方面通過標準化和規(guī)范化申報材料提升了項目的申報效率和質量，另一方面也體現了國家對基礎設施投資領域的高度重視，意圖通過REITs這一金融工具來盤活存量資產，進一步推動基礎設施建設的發(fā)展。

就在同一天，中金普洛斯REIT發(fā)布了經營情況進展的公告，截至公告發(fā)布日，考慮首批替換租約和本次新簽租約，昆山普淀累計已完成12.74萬平方米（93.30%）替換租戶（編者注：江蘇京迅遞）的簽約，并正在推進約3萬平方米的意向租賃。

公告還顯示，按已簽約面積起租日期及租金水平計算，相較該租戶退租前，換租空置期對2024年收入的負面影響為約514.08萬元，租金單價調整對于2024年收入的負面影響為約145.76萬元，累計收入降低約659.84萬元，約占基金招募說明書預測2024年全年收入的1.34%。

除此之外，上周又有新產品獲受理，也引發(fā)業(yè)內關注。8月5日，成都首單產業(yè)園REIT——廣發(fā)成都高投產業(yè)園REIT項目獲深交所受理。項目底層資產包括天府軟件園一期和盈創(chuàng)動力大廈估值合計13.99億元，均位于成都高新區(qū)南部園區(qū)核心地帶。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211443992517