房產(chǎn)早參 | 江蘇擬規(guī)定各地一般不得新建100米以上住宅；碧桂園清盤呈請聆訊推遲至2025年1月28日

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月30日 星期二 |

NO.1 江蘇擬規(guī)定各地一般不得新建100米以上住宅

近日，江蘇省住建廳會同省自然資源廳、省消防救援總隊起草的《關于加強高層建筑規(guī)劃建設管控的意見（征求意見稿）》提出，各地一般不得新建100米以上的住宅。城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴格控制新建80米以上住宅。除臨江、臨湖、臨海及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，新建改善型住宅原則上不高于60米。城區(qū)常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

點評：此項規(guī)定旨在控制高層建筑的盲目增長，以典型的“治理超高層”的政策思路，強調安全與城市管理。從房地產(chǎn)發(fā)展角度看，這不僅符合精細化城市管理的趨勢，也有利于遏制高地價的現(xiàn)象。同時這也會影響到房地產(chǎn)公司的項目開發(fā)策略，對未來地塊的投資決策和建筑設計帶來較大影響，可能會減少超高層住宅的供應，提升住宅供應質量。

NO.2 香港6月樓價指數(shù)報301.8點創(chuàng)逾7年新低

7月29日，香港差餉物業(yè)估價署發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港樓價指數(shù)連續(xù)兩個月下跌，6月指數(shù)報301.8點，環(huán)比下降1.2%，累計跌幅達2.6%，創(chuàng)逾7年新低。今年上半年，香港樓價累計下跌3.1%，這是自2016年10月以來，香港樓價指數(shù)首次降至如此低的水平。

點評：這意味著當前香港市場需求放緩，房地產(chǎn)市場面臨較大的壓力。投資者和開發(fā)商可能會更為謹慎，而購房者則可能因此獲得更多的談判空間；價格回調也可能進一步導致房地產(chǎn)行業(yè)的調整。

NO.3 鄭州首批1999套配售型保障性住房開售

7月29日，鄭州首批1999套配售型保障性住房正式啟動公開配售工作。其中，配售項目包括3個項目1099套房源，均為裝修交付，均價在6470元/平方米至7282元/平方米之間；預配售項目1個，房源900套，預計配售均價為5750元/平方米。首批配售型保障性住房項目全部按商品房標準建設，在重點解決鄭州市區(qū)戶籍住房困難的工薪收入群體需求基礎上，享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門認定的市重點產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才，以及取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭等對象，將獲得優(yōu)先配售資格。

點評：這是鄭州響應中國保障性住房政策的具體行動，體現(xiàn)社會保障功能的加強。價格定位相較市場商品房有明顯優(yōu)勢，將有效緩解中低收入家庭的住房壓力。企業(yè)需要關注此類項目的建設標準和市場反應，因為這可能影響到當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需關系及價格體系。

NO.4 碧桂園清盤呈請聆訊推遲至2025年1月28日

7月29日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司清盤呈請聆訊被推遲至2025年1月28日。該決定由香港法院作出，原因是需要更多時間來審理此案。此前的6月6日，碧桂園在港交所發(fā)布公告稱，香港高等法院已頒令將清盤呈請聆訊進一步延期至2024年7月29日。根據(jù)公告，碧桂園控股有限公司于2024年2月28日公布了《碧桂園控股有限公司關于清盤呈請事項的公告》，并在2024年3月4日發(fā)布了《有關清盤呈請的進一步公告》。

點評：這表明公司面臨的財務問題較為復雜，法律程序需時較長。此舉也可能反映出碧桂園正在尋求更多的解決問題的時間和方案。對投資者來說是一個信號，指示著公司當前的財務穩(wěn)定性和未來的不確定性。

NO.5 正榮地產(chǎn)延長債務重組協(xié)議期限至8月8日

7月29日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，披露了其境外整體債務管理方案的最新進展情況。公告指出，重組支持協(xié)議的最后截止日期已延長至2024年8月8日下午11時59分（香港時間），公司將適時就境外整體債務管理方案的進展另行刊發(fā)公告。此前，正榮地產(chǎn)已就相關債務管理方案發(fā)布多份公告，最近一次為2024年7月28日。

點評：在目前的債務危機中，公司正在努力與債權人協(xié)商解決方案以避免債務違約的風險。這種延期的策略在短期內可能有助于避免立即的財務擠壓，但長期看需要觀察公司是否能夠提出并執(zhí)行有效的債務重組計劃，以恢復市場信心。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖