6月北京、上海二手房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次由跌轉(zhuǎn)漲 專家認(rèn)為“房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)積極信號(hào)”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中住宅投資下降10.4%。全國(guó)新建商品房銷售面積47916萬平方米、銷售額47133億元，分別同比下降19%和25%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，6月四個(gè)一線城市中，僅上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.4%；北京、上海二手房首次由跌轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析：“房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放之中，市場(chǎng)情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市，后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。”

上海新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

上海繼續(xù)成為房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的城市。

6月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。

從上漲城市數(shù)量來看，環(huán)比上漲城市4個(gè)、持平城市2個(gè)，同比上漲城市2個(gè)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

對(duì)于二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“目前一些城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加，尤其是好地段、好區(qū)域的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極。從這個(gè)角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn)，而其他房源價(jià)格總體處于調(diào)整之中。”

“出現(xiàn)了積極信號(hào)”

今年前6個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中住宅投資39883億元，下降10.4%。6月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國(guó)房景氣指數(shù)）為92.11，較上月回升0.1。

1-6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

值得注意的是，6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。這一指標(biāo)從近期最高點(diǎn)18.3%（2023年9月）逐步收窄，已經(jīng)達(dá)到近15個(gè)月以來的低點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，該指標(biāo)變小，和近期去庫(kù)存工作的開展有關(guān)系。后續(xù)去庫(kù)存工作還需要積極推進(jìn)，尤其是要做好去庫(kù)存工作的儲(chǔ)備等。

1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53538億元，同比下降22.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款下降6.6%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款15999億元，下降34.1%；個(gè)人按揭貸款7749億元，下降37.7%。同時(shí)，房企施工面積同比下降12.0%，住宅施工面積下降12.5%；房屋新開工面積下降23.7%，住宅新開工面積下降23.6%；房屋竣工面積下降21.8%，住宅竣工面積下降21.7%。

“房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)了積極信號(hào)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝