6月北京、上海二手房價格年內(nèi)首次由跌轉(zhuǎn)漲 專家認(rèn)為“房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)積極信號”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

7月15日，國家統(tǒng)計局公布2024年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況和6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中住宅投資下降10.4%。全國新建商品房銷售面積47916萬平方米、銷售額47133億元，分別同比下降19%和25%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀數(shù)據(jù)時表示，6月四個一線城市中，僅上海新房價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.4%；北京、上海二手房首次由跌轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%。

58安居客研究院院長張波分析：“房價下行的趨勢還在持續(xù)，但總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對市場的效力處于釋放之中，市場情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市，后續(xù)市場企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。”

上海新房價格領(lǐng)漲

上海繼續(xù)成為房價最堅挺的城市。

6月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。

從上漲城市數(shù)量來看，環(huán)比上漲城市4個、持平城市2個，同比上漲城市2個。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

對于二手房市場從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“目前一些城市二手房價格調(diào)整后性價比增加，尤其是好地段、好區(qū)域的二手房，市場表現(xiàn)更是積極。從這個角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價格會開始企穩(wěn)，而其他房源價格總體處于調(diào)整之中。”

“出現(xiàn)了積極信號”

今年前6個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中住宅投資39883億元，下降10.4%。6月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國房景氣指數(shù)）為92.11，較上月回升0.1。

1-6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

值得注意的是，6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。這一指標(biāo)從近期最高點18.3%（2023年9月）逐步收窄，已經(jīng)達(dá)到近15個月以來的低點。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，該指標(biāo)變小，和近期去庫存工作的開展有關(guān)系。后續(xù)去庫存工作還需要積極推進(jìn)，尤其是要做好去庫存工作的儲備等。

1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53538億元，同比下降22.6%。其中，國內(nèi)貸款下降6.6%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款15999億元，下降34.1%；個人按揭貸款7749億元，下降37.7%。同時，房企施工面積同比下降12.0%，住宅施工面積下降12.5%；房屋新開工面積下降23.7%，住宅新開工面積下降23.6%；房屋竣工面積下降21.8%，住宅竣工面積下降21.7%。

“房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)了積極信號。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝