房產(chǎn)早參 | 60家房企上半年共交付新房超138萬(wàn)套；6月香港住宅成交量環(huán)比降超三成

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月15日 星期一 |

NO.1 上半年60家房企共交付新房超138萬(wàn)套

7月12日，億翰智庫(kù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，60家房地產(chǎn)企業(yè)的交付套數(shù)共計(jì)138.6萬(wàn)套。其中，頭部企業(yè)交付優(yōu)勢(shì)明顯，TOP10房企交付總量約73萬(wàn)套，占60家企業(yè)總交付套數(shù)的比例超5成；TOP10房企中，國(guó)央企和民企數(shù)量各占一半，交付套數(shù)占比也基本五五開(kāi)。具體來(lái)看，碧桂園累計(jì)交付房屋15.45萬(wàn)套、交付面積1822萬(wàn)平方米，交付量居于行業(yè)首位；緊隨其后的保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)，交付套數(shù)分別為8.1萬(wàn)套、7.4萬(wàn)套。此外，綠地、中海、綠城、融創(chuàng)、新城等多家企業(yè)的交付規(guī)模超5萬(wàn)套。

點(diǎn)評(píng)：上半年60家房企的交付量達(dá)到138.6萬(wàn)套，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)在保交付方面取得了積極進(jìn)展。頭部房企的交付能力尤為突出，也反映出市場(chǎng)對(duì)這些企業(yè)的信任和認(rèn)可。

NO.2 杭州起始總價(jià)25.95億元掛牌3宗地

7月12日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2024年第九批住宅用地掛牌公告。此次共出讓3宗地塊，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和錢(qián)塘區(qū)。3宗地塊起始價(jià)共計(jì)約25.95億元，地塊將于8月13日出讓。根據(jù)地塊出讓須知，上述地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于42500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于46750元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌的3宗涉宅用地起始總價(jià)約25.95億元，這表明杭州土地市場(chǎng)依然活躍，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有吸引力。同時(shí)，對(duì)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.3 6月香港住宅成交量環(huán)比降超三成

全面“撤辣”之后，內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)香港物業(yè)的稅費(fèi)與港人等同，稅費(fèi)降低后，內(nèi)地買(mǎi)家的涌入給香港樓市成交量帶來(lái)明顯影響。香港土地注冊(cè)處統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，香港住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)量上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”政策效果凸顯，香港住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)量大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不過(guò)仍然保持在較高水平。進(jìn)入6月，“撤辣”后累積的置業(yè)需求一下子被消化后，住宅成交量開(kāi)始明顯減少。近日，香港土地注冊(cè)處統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月香港住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)量為3856套，環(huán)比下降30.5%，較今年4月的成交高點(diǎn)減少了一半。

點(diǎn)評(píng)：6月份香港住宅成交量環(huán)比下降30.5%，這一變化可能與前期“撤辣”政策后市場(chǎng)累積的置業(yè)需求得到釋放有關(guān)。隨著需求的逐步消化，市場(chǎng)成交量開(kāi)始回歸正常水平，這可能是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的體現(xiàn)。

NO.4 海南土地超市各類(lèi)資源產(chǎn)品“云上買(mǎi)”

為有效破解“項(xiàng)目等土地”問(wèn)題，提高土地資源要素保障水平，海南省建立“土地超市”制度，歸集自然資源信息，建立貨源充沛、產(chǎn)權(quán)明晰的自然資源管理機(jī)制，搭建服務(wù)監(jiān)管為一體的自然資源全生命周期管理制度體系。一是將自然資源納入“土地超市”統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)各類(lèi)土地、礦產(chǎn)、海域等信息統(tǒng)一歸集、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一交易。二是設(shè)置分類(lèi)指引，經(jīng)營(yíng)主體可“云上讀”自然資源面積、用途、規(guī)劃條件等信息。經(jīng)營(yíng)主體通過(guò)平臺(tái)向所在市縣土地交易部門(mén)發(fā)出意向購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，“云上選”各類(lèi)資源產(chǎn)品。三是將“土地超市”平臺(tái)與土地交易平臺(tái)、項(xiàng)目策劃生成平臺(tái)、工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)平臺(tái)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)“批、供、用、管、查”業(yè)務(wù)協(xié)同和全生命周期信息監(jiān)管。

點(diǎn)評(píng)：“土地超市”制度的建立是海南省在土地資源管理上的一次創(chuàng)新嘗試，通過(guò)整合資源、優(yōu)化服務(wù)，提高土地資源的利用效率，有助于促進(jìn)項(xiàng)目的快速落地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

NO.5 武漢住房公積金最高可貸120萬(wàn)元

據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布通知，為更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元，第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：武漢市調(diào)整住房公積金貸款最高額度，首套房提高至120萬(wàn)元，二套房提高至100萬(wàn)元，這一政策調(diào)整有助于支持居民的住房需求，特別是對(duì)于剛性和改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠降低他們的經(jīng)濟(jì)壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖