房產(chǎn)早參 | 60家房企上半年共交付新房超138萬套；6月香港住宅成交量環(huán)比降超三成

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月15日 星期一 |

NO.1 上半年60家房企共交付新房超138萬套

7月12日，億翰智庫發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，60家房地產(chǎn)企業(yè)的交付套數(shù)共計138.6萬套。其中，頭部企業(yè)交付優(yōu)勢明顯，TOP10房企交付總量約73萬套，占60家企業(yè)總交付套數(shù)的比例超5成；TOP10房企中，國央企和民企數(shù)量各占一半，交付套數(shù)占比也基本五五開。具體來看，碧桂園累計交付房屋15.45萬套、交付面積1822萬平方米，交付量居于行業(yè)首位；緊隨其后的保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)，交付套數(shù)分別為8.1萬套、7.4萬套。此外，綠地、中海、綠城、融創(chuàng)、新城等多家企業(yè)的交付規(guī)模超5萬套。

點評：上半年60家房企的交付量達(dá)到138.6萬套，顯示出房地產(chǎn)市場在保交付方面取得了積極進(jìn)展。頭部房企的交付能力尤為突出，也反映出市場對這些企業(yè)的信任和認(rèn)可。

NO.2 杭州起始總價25.95億元掛牌3宗地

7月12日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2024年第九批住宅用地掛牌公告。此次共出讓3宗地塊，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和錢塘區(qū)。3宗地塊起始價共計約25.95億元，地塊將于8月13日出讓。根據(jù)地塊出讓須知，上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

點評：杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌的3宗涉宅用地起始總價約25.95億元，這表明杭州土地市場依然活躍，對房地產(chǎn)開發(fā)商具有吸引力。同時，對商品住房的銷售價格進(jìn)行限制，有助于穩(wěn)定房價，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.3 6月香港住宅成交量環(huán)比降超三成

全面“撤辣”之后，內(nèi)地買家購買香港物業(yè)的稅費與港人等同，稅費降低后，內(nèi)地買家的涌入給香港樓市成交量帶來明顯影響。香港土地注冊處統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，香港住宅樓宇買賣合約數(shù)量上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”政策效果凸顯，香港住宅樓宇買賣合約數(shù)量大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不過仍然保持在較高水平。進(jìn)入6月，“撤辣”后累積的置業(yè)需求一下子被消化后，住宅成交量開始明顯減少。近日，香港土地注冊處統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，6月香港住宅樓宇買賣合約數(shù)量為3856套，環(huán)比下降30.5%，較今年4月的成交高點減少了一半。

點評：6月份香港住宅成交量環(huán)比下降30.5%，這一變化可能與前期“撤辣”政策后市場累積的置業(yè)需求得到釋放有關(guān)。隨著需求的逐步消化，市場成交量開始回歸正常水平，這可能是市場自我調(diào)節(jié)的體現(xiàn)。

NO.4 海南土地超市各類資源產(chǎn)品“云上買”

為有效破解“項目等土地”問題，提高土地資源要素保障水平，海南省建立“土地超市”制度，歸集自然資源信息，建立貨源充沛、產(chǎn)權(quán)明晰的自然資源管理機制，搭建服務(wù)監(jiān)管為一體的自然資源全生命周期管理制度體系。一是將自然資源納入“土地超市”統(tǒng)一管理，實現(xiàn)各類土地、礦產(chǎn)、海域等信息統(tǒng)一歸集、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一交易。二是設(shè)置分類指引，經(jīng)營主體可“云上讀”自然資源面積、用途、規(guī)劃條件等信息。經(jīng)營主體通過平臺向所在市縣土地交易部門發(fā)出意向購買申請，“云上選”各類資源產(chǎn)品。三是將“土地超市”平臺與土地交易平臺、項目策劃生成平臺、工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)平臺對接，實現(xiàn)“批、供、用、管、查”業(yè)務(wù)協(xié)同和全生命周期信息監(jiān)管。

點評：“土地超市”制度的建立是海南省在土地資源管理上的一次創(chuàng)新嘗試，通過整合資源、優(yōu)化服務(wù)，提高土地資源的利用效率，有助于促進(jìn)項目的快速落地和經(jīng)濟發(fā)展。

NO.5 武漢住房公積金最高可貸120萬元

據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號消息，近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布通知，為更好滿足剛性和改善性住房需求，調(diào)整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。

點評：武漢市調(diào)整住房公積金貸款最高額度，首套房提高至120萬元，二套房提高至100萬元，這一政策調(diào)整有助于支持居民的住房需求，特別是對于剛性和改善性需求的購房者來說，能夠降低他們的經(jīng)濟壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖