格力地產(chǎn)擬剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 連續(xù)兩日漲停

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一紙重組方案給格力地產(chǎn)（SH600185，股價(jià)5.46元，市值102.92億元）帶來了2024年首次漲停，而且連續(xù)兩個(gè)交易日漲停。

7月7日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃將上海、重慶、三亞等地的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債及對外債務(wù)置出，同時(shí)置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%的股權(quán)。7月8日，格力地產(chǎn)股價(jià)漲停，7月9日再次漲停，收盤價(jià)為5.46元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，置入珠海免稅集團(tuán)，有助于公司轉(zhuǎn)型發(fā)展及提高公司可持續(xù)經(jīng)營能力。此外，近年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，促使多家上市公司退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。“后期還會(huì)有其他上市公司（房企）退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”

通過資產(chǎn)置換實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型

根據(jù)格力地產(chǎn)公告，公司將逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并計(jì)劃收購珠海免稅集團(tuán)不低于51%的股權(quán)。

格力地產(chǎn)在公告中指出，原重組方案推進(jìn)時(shí)間較長，且公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了較大變化。基于逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，董事會(huì)同意撤回原重組方案申請文件，并對重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。

調(diào)整后的方案不再涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為，而是通過資產(chǎn)置換的方式實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

格力地產(chǎn)對珠海免稅集團(tuán)的重組事宜可追溯至4年前。2020年5月，格力地產(chǎn)首次發(fā)布重組預(yù)案，計(jì)劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買珠海免稅集團(tuán)100%的股權(quán)。2021年2月，因格力地產(chǎn)原董事長魯君四涉嫌違規(guī)被立案調(diào)查，重組案暫停。2022年12月，格力地產(chǎn)完成董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆選舉后，重新啟動(dòng)重組事項(xiàng)。

2023年5月，格力地產(chǎn)因財(cái)務(wù)資料有效期問題申請中止審核收購。同年7月12日，因格力地產(chǎn)涉嫌信息披露違法違規(guī)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，重組事項(xiàng)再度停滯。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元，同比上升16.95%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.33億元，同比減虧13.24億元。2024年一季度，格力地產(chǎn)營收為14.76億元，同比增長49.27%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.03億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

“公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型，重組完成后，未來公司將實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。”格力地產(chǎn)在公告中提到。

今年以來多家房企剝離

除了格力地產(chǎn)之外，2024年以來，已有華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)等房企將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)從上市公司剝離。

4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司。交易完成后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

美的置業(yè)則于6月23日發(fā)布公告稱，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺(tái)將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。

值得一提的是，在宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，這些上市公司短期內(nèi)迎來一波階段性上漲。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)三連漲停，股價(jià)一度從1.05元漲至1.44元，不過現(xiàn)在幾乎跌回原位，美的置業(yè)在發(fā)布公告后次日漲幅達(dá)到69.87%。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)企業(yè)作出退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的決定，是公司在當(dāng)前市場環(huán)境下的戰(zhàn)略調(diào)整，旨在優(yōu)化企業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，提高資金利用效率，并減少企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，這主要與房企在當(dāng)下市場環(huán)境下做出的策略調(diào)整有關(guān)。“地產(chǎn)好的時(shí)候合并報(bào)表，現(xiàn)在地產(chǎn)銷售和利潤表現(xiàn)不好的時(shí)候剝離，擔(dān)心拖累上市公司的利潤表現(xiàn)。”

封面圖片來源：公司官網(wǎng)