保租房REITs連續(xù)第五周領(lǐng)漲 “孔子故居”也要發(fā)行公募REITs？

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，雖然最近公募REITs二級市場的表現(xiàn)并不理想，但保租房REITs、環(huán)保REITs等板塊依然保持上漲勢頭，并且保租房REITs已經(jīng)是連續(xù)第五周領(lǐng)漲。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周（7月1日至7月5日）中證REITs全收益指數(shù)下跌0.47%，價(jià)格指數(shù)下跌0.49%，板塊走勢延續(xù)分化。根據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，上周產(chǎn)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報(bào)為-1.25%，其中公告重要租戶退租的中金普洛斯REIT收跌4.39%，但5只保租房REITs仍全部收漲；經(jīng)營權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報(bào)為-0.16%，7月2日上市的華夏特變電工新能源REIT周內(nèi)收漲20.13%，前期漲幅較大的次新項(xiàng)目嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT收跌3.14%。

全市場已上市的38只產(chǎn)品中，同比上漲的減少至18只，下跌的則增加至20只。除去剛剛上市的華夏特變電工新能源REIT，上周漲幅最大的是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金廈門安居保障性租賃住房 REIT 和華泰江蘇交控REIT，周 內(nèi) 漲 幅 分 別 為2.82%、2.08%和2.01%。中金普洛斯倉儲物流REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT和建信中關(guān)村REIT則領(lǐng)跌，周內(nèi)漲跌幅分別為-4.39%、-3.14和-2.36%。

行業(yè)層面，上周公募REITs再現(xiàn)爆款產(chǎn)品。首單陸上風(fēng)電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT公眾發(fā)售部分在首日便超過上限，提前宣布結(jié)募。公告顯示，這只爆款REITs合計(jì)“吸金”近380億元，公眾發(fā)售部分配售比例創(chuàng)下年內(nèi)第二低紀(jì)錄。

除此之外，上周還有一則中標(biāo)消息也引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。7月初，曲阜市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則公募REITs基金管理人采購項(xiàng)目成交結(jié)果公告，國新國證基金成功中標(biāo)。這意味著，“孔子故居”也要發(fā)行公募REITs了。

二級市場上周整體下跌

公募REITs二級市場上周又進(jìn)入調(diào)整期。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至7月5日，中證REITs（收盤）指數(shù)為787.71，較上周下降0.49%。天風(fēng)證券統(tǒng)計(jì)顯示，大類資產(chǎn)方面，中證REITs指數(shù)下跌0.49%，REITs總指數(shù)下跌0.12%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.20%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.01%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)0.76個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)0.11個(gè)百分點(diǎn)，跑輸南華商品指數(shù)1.33個(gè)百分點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，7月2日華夏特變電工新能源REIT上市，首日便大漲22.30%、周內(nèi)上漲20.13%。除此之外，上周漲幅最大的是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT和華泰江蘇交控REIT，周內(nèi)漲幅分別為2.82%、2.08%和2.01%。

相比之下，中金普洛斯倉儲物流REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT和建信中關(guān)村REIT是上周跌幅最大的產(chǎn)品，周內(nèi)漲跌幅分別為-4.39%、-3.14和-2.36%。

值得一提的是，6月29日，中金普洛斯REIT披露重要租戶退租安排，在7月1日收跌4.50%后企穩(wěn)。7月4日，中信建投國家電投新能源REIT披露24Q2在風(fēng)資源同比下降、分?jǐn)傎M(fèi)用上升及項(xiàng)目檢修影響下不含稅收入同比下降34.23%后，7月4日和5日分別收跌0.83%、0.94%。另外，深交所上市的蛇口產(chǎn)園、和達(dá)高科、合肥高新以及鹽田港REITs均披露了2024年上半年主要運(yùn)營數(shù)據(jù)，整體來看租金水平保持韌性，但孵化器類型用房出租率承壓明顯。

中金公司對此指出，二季報(bào)披露期臨近基本面增量信息對REITs定價(jià)的影響或?qū)⒃俅瓮癸@，業(yè)績穩(wěn)定性較強(qiáng)的標(biāo)的有望持續(xù)受到青睞。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度下降，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交額最大。

從具體的成交額來看，上周REITs總成交額為3.71億元，環(huán)比下降3.1%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為1.85和1.86億元，環(huán)比分別變化了-15.6%和13.5%。細(xì)分而言，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為0.67億元、0.63億元、0.47億元、0.38億元、0.16億元、1.21億元、0.19億元，環(huán)比前一周分別變化了-27.6%、26.6%、4.8%、-12.4%、26.3%、3.8%、-17.0%，其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比32.5%。

爆款產(chǎn)品再次現(xiàn)身江湖

7月2日，全國首單陸上風(fēng)電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT開始發(fā)行，原定公眾投資者募集期限為2024年7月2日至2024年7月3日（含）。由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，截至7月2日，該基金公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購規(guī)模已超過公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。

根據(jù)7月5日公布的認(rèn)購申請確認(rèn)比例公告，這只爆款REITs合計(jì)“吸金”近380億元。其中公眾發(fā)售部分配售比例低至0.31748353%，意味著該部分投資者買入1萬元，獲配金額僅31.75元，創(chuàng)下年內(nèi)第二低紀(jì)錄，火爆程度僅次于6月發(fā)行的華夏特變電工新能源REIT，顯示出近期公募REITs吸引力的持續(xù)上升。

另外，7月2日，深交所針對銀華紹興原水水利REIT項(xiàng)目出具了反饋意見。對銀華紹興原水水利REIT，監(jiān)管的關(guān)注點(diǎn)主要集中于項(xiàng)目運(yùn)營模式、項(xiàng)目估值合理性、費(fèi)用安排與參與主體四方面。中信建投證券指出，本次問詢的關(guān)注點(diǎn)較為細(xì)化，尤其是估值方面，結(jié)合了銀華紹興原水水利REIT的過往運(yùn)營數(shù)據(jù)，針對核心估值參數(shù)的合理性、充分性等內(nèi)容作出細(xì)致的問詢，或可為將來同類項(xiàng)目一級發(fā)行提供參考。

還有一則行業(yè)動(dòng)態(tài)也引起《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)注。7月3日，曲阜市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則公募REITs基金管理人采購項(xiàng)目成交結(jié)果公告，顯示曲阜鵬程項(xiàng)目管理有限公司受曲阜東方圣城旅游發(fā)展有限公司委托，于7月2日就明故城基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基金管理人采購項(xiàng)目采用競爭性磋商的方式進(jìn)行采購。國新國證基金中標(biāo)，成為明故城基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的基金管理人，項(xiàng)目發(fā)行期費(fèi)用的總費(fèi)率為首次發(fā)行規(guī)模的0.6%，存續(xù)服務(wù)期固定管理費(fèi)率為0.2%/年。

而明故城又稱曲阜廟城，主要景點(diǎn)有明故城墻、孔廟、孔府、顏廟、城樓、古泮池等，也就是“孔子故居”，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。