中指研究院：下半年房地產(chǎn)調(diào)控預計聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“首先，保交樓任務要切實完成。對于納入‘白名單’企業(yè)貸款和收購住房貸款出現(xiàn)壞賬應免于問責，這是政策協(xié)調(diào)性和一致性的重要體現(xiàn)。”

7月4日，中房指數(shù)2024年房地產(chǎn)市場趨勢報告會在北京舉行，國家信息中心原首席經(jīng)濟師祝寶良發(fā)表主題演講時表示：“其次，研究援助房地產(chǎn)企業(yè)的政策，包括房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組和存量房盤活問題，例如設計政策性住宅金融工具，收購住房用于保障性住房。”

祝寶良指出，從過去一個月的數(shù)據(jù)來看，一線城市如廣州、深圳的市場情況有所好轉(zhuǎn)，但二線城市并不明顯，這表明政策力度不夠。因此，可以進一步研究按貸款利息納入抵扣個人所得稅政策，從而鼓勵房地產(chǎn)需求。

會上，中指研究院發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》報告（以下簡稱報告）。

報告指出，下半年房地產(chǎn)調(diào)控預計將聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面，配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實。穩(wěn)市場方面，部分城市仍有望繼續(xù)降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優(yōu)化空間，同時促進“好房子”建設的配套政策也有望繼續(xù)完善，帶動改善性住房需求釋放。去庫存方面，各地國企收儲已建成未售新房預計將進入實際落地階段，同時南京、鄭州等國企“收舊換新”模式或?qū)⒌玫酵茝V，此外，通過收回、收購等方式盤活存量土地的政策也有望取得進展。

從市場趨勢來看，上半年，全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場超預期調(diào)整。樂觀預期下，國企收儲加快，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖