每日經濟新聞 2024-07-01 22:01:28
◎值得注意的是，盡管高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創(chuàng)出新高，但二手房市場的數據仍然是“以價換量”結果。中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房環(huán)比下跌0.75%，同比下跌6.22%。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
6月，上海新房和二手房市場又火了。
新房觸發(fā)積分、“日光盤”甚至“時光盤”再現，二手房單日成交超千套，月度成交接近25000套大關，這樣的情況已經快三年沒有見到過了。
“選房隊伍彎彎曲曲像迪士尼排隊一樣，剛排隊就聽見里面在歡呼售罄，銷售站成一排對我們說‘歡迎下次再來’！”
6月28日，中海領邸玖序開盤現場，排序在500號之后的認購人周先生向《每日經濟新聞》記者表示，他最終還是沒買到心儀的房子。
今年以來，上海樓市始終走在“獨立行情”之中：
6月3日，普陀長風的宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源，備案均價10.4萬元/平方米，開盤不久即售罄；均價約9.9萬元/平方米的新楊思上園6月26日開盤，116套房源吸引了246組有效認購，最終觸發(fā)積分，入圍分40.04分，開盤當天116套房源全部售出。
豪宅方面，均價約14.5萬元/平方米的靜安昌平云岸6月24日開盤，符合購房要求的認購客戶達到942組；6月27日，中海順昌玖里49套風貌別墅宣布開盤售罄，備案均價高達29.8萬元/平方米；6月28日，均價14.6萬元/平方米的中海領邸玖序第一批次開盤，最終“日光”。
周先生告訴《每日經濟新聞》記者：“選房前就預料到整個過程會非常刺激，正式開始后77分鐘，就通知300號候場了，第87分鐘就已經叫到350號。雖然我超過500號也被叫去排隊等候，但知道肯定沒戲，只是碰碰運氣。”
根據周先生透露的信息，項目232套房在90分鐘左右就已清盤。這意味著，就中海領邸玖序而言，平均約24秒賣出一套豪宅。
中指研究院監(jiān)測數據顯示，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面積115.8萬平方米。其中，6月最后一周新房成交3883套，成交面積44.80萬平方米。
不過，中原地產認為，近期供應偏弱，限制了成交“發(fā)揮”。而近期二手房交易量較為活躍，這些房東預計會成為新房的潛在買家，隨著有效供應增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上動力。
就在6月最后一個周末，上海網簽了2000多套二手房。據上海網上房地產，6月29日成交1210套，6月30日成交1055套。
上海中原地產市場分析師盧文曦在接受每經記者采訪時分析：“預計6月二手房成交量接近2023年3月的高峰，這也是2023年9月政策調整以來的交易新高，直觀反映了新政的刺激效果。”
“基于網上房地產公布的二手房成交數據，待剔除部分非住宅類成交，預計最終成交量在2.3萬-2.4萬套之間，如果超過2.4萬套大關，意味著6月已經創(chuàng)下了近十年來的成交新高。”他解釋說。
值得注意的是，盡管高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創(chuàng)出新高，但二手房市場的數據仍然是“以價換量”結果。中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房環(huán)比下跌0.75%，同比下跌6.22%。
“其實近期帶看量并沒有明顯變化，還是和往常差不多。”
中原地產上海陸家浜路門店負責人告訴每經記者：“主要還是因為降價了，客戶就有所反應。”
后續(xù)新房和二手房市場能否保持當前的熱度？
盧文曦認為，進入傳統淡季，7月成交量大概率下降，而上海市場熱度得以延續(xù)的關鍵是新房成交量能夠持續(xù)突破百萬平方米。
封面圖片來源：每經記者 孔澤思 攝
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