房產(chǎn)早參 | 機(jī)構(gòu)：二季度新房供應(yīng)量環(huán)比增加11%；顏華接替許榮茂擔(dān)任世茂股份董事長

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月28日 星期五 |

NO.1 二季度新房供應(yīng)量環(huán)比增加11%

6月27日，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年二季度，樓市整體延續(xù)弱修復(fù)行情，供求環(huán)比持增，同比延續(xù)降勢(shì)：一方面房企推盤積極性略有回升，二季度供應(yīng)量較一季度環(huán)比增長11%，不過累計(jì)同比仍降三成，尤其是二線城市跌幅顯著；另一方面，得益于從中央到地方新政利好落地+房企年中沖刺，二季度成交穩(wěn)步復(fù)蘇，一線城市韌性好于二三線城市，6月成交止跌企穩(wěn)。相較而言，二手房因業(yè)主降價(jià)、掛牌量上升因而性價(jià)比凸顯，對(duì)剛需的吸引力更強(qiáng)，因而持續(xù)分流新房客群。預(yù)判三季度，成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇，新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，預(yù)期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數(shù)較低，同比降幅將進(jìn)一步收窄甚至可能回正。熱點(diǎn)城市個(gè)數(shù)和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，呈現(xiàn)出脈沖式復(fù)蘇態(tài)勢(shì)：核心一二線城市迎來明顯增長，三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情；二手房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)份額仍將繼續(xù)增長。

點(diǎn)評(píng)：這表明樓市的弱修復(fù)趨勢(shì)維持，供需兩端均呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)。由此可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)一定程度的恢復(fù)；房企推盤活動(dòng)增加以及成交的復(fù)蘇都指向市場(chǎng)信心的部分恢復(fù)。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全擺脫之前的下行趨勢(shì)，特別是二線城市的壓力更為顯著。進(jìn)入三季度，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但仍需關(guān)注政策導(dǎo)向、金融環(huán)境和房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況等因素給市場(chǎng)帶來的影響。

NO.2 6月廣州二手住宅成交量環(huán)比漲超三成

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)27日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在一系列強(qiáng)利好政策的加持下，6月(5月26日至6月25日)廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高；網(wǎng)簽面積為105.92萬平方米，環(huán)比大漲34.13%。數(shù)據(jù)顯示，廣州各行政區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均出現(xiàn)明顯反彈，其中黃埔區(qū)增幅達(dá)到56.09%，天河區(qū)和海珠區(qū)環(huán)比分別增長43.79%和41.87%；增城區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)和南沙區(qū)環(huán)比增幅均超過三成；番禺區(qū)和花都區(qū)環(huán)比增幅均接近三成；荔灣區(qū)和從化區(qū)環(huán)比也有不錯(cuò)的增長。

點(diǎn)評(píng)：在優(yōu)惠政策刺激下，市場(chǎng)購買力的釋放。對(duì)于監(jiān)管層來說，二手房市場(chǎng)的活躍度能夠在一定程度上緩解庫存壓力，提振市場(chǎng)信心。但也需要注重二手房價(jià)格的穩(wěn)定，避免因過度火熱而引起價(jià)格不合理的波動(dòng)；對(duì)于開發(fā)商，如何在保持新房競(jìng)爭力的同時(shí)，應(yīng)對(duì)二手房市場(chǎng)的潛在挑戰(zhàn)，亦是一個(gè)考驗(yàn)。

NO.3 合肥出讓6宗涉宅地塊攬金52.5億元

6月27日，合肥出讓6宗涉宅地，分布于包河區(qū)、蜀山區(qū)、經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)。6宗地塊全部完成出讓，其中4宗地塊溢價(jià)成交，其余2宗均為底價(jià)成交，累計(jì)攬金52.5億元。其中，偉星以本場(chǎng)最高溢價(jià)24.97%、總價(jià)85795.54萬元競(jìng)得包河區(qū)BH202413號(hào)地塊，樓面價(jià)19266.67元/平方米，面積37.1畝；保利以溢價(jià)率12%、總價(jià)122612萬元競(jìng)得包河區(qū)BH202416號(hào)地塊；中海地產(chǎn)以總價(jià)79508.87萬元競(jìng)得包河區(qū)BH202415號(hào)地塊，溢價(jià)率0.29%；安徽置地以總價(jià)10.45億元競(jìng)得經(jīng)開區(qū)JK202404號(hào)地塊，成交單價(jià)1855萬元/畝，溢價(jià)率0.28%。

點(diǎn)評(píng)：這反映出地方樓市的熱度以及開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)土地資源的渴求。中海、綠城、保利和偉星等大型開發(fā)商的入局說明這些地塊的戰(zhàn)略價(jià)值和市場(chǎng)預(yù)期。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策下，地產(chǎn)商對(duì)土地的選擇更為謹(jǐn)慎，選擇更加看重區(qū)位優(yōu)勢(shì)、土地成本和市場(chǎng)潛力等因素。這幾宗地塊的成交價(jià)格和溢價(jià)率反映了市場(chǎng)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期，同時(shí)也將進(jìn)一步推動(dòng)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)和市場(chǎng)供應(yīng)。

NO.4 華潤置地原董事局主席受賄被判15年

據(jù)界面新聞，近日，四川省綿陽市中級(jí)人民法院一審判決，華潤置地原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇因犯受賄罪被判處有期徒刑15年，并處罰金人民幣500萬元。該消息于6月25日由多位四川司法系統(tǒng)人士證實(shí)。此前，在2022年8月，唐勇曾因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，被華潤集團(tuán)紀(jì)委進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)察委員會(huì)指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委對(duì)其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。據(jù)悉，此次一審判決認(rèn)定，唐勇的受賄金額高達(dá)約7367萬元。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)整個(gè)行業(yè)是一個(gè)警示。該事件會(huì)對(duì)華潤置地的企業(yè)形象造成負(fù)面影響，可能會(huì)促使更多的房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部治理，重視合規(guī)經(jīng)營。在業(yè)內(nèi)，公眾會(huì)重新審視企業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資者而言，可能會(huì)對(duì)華潤置地及相關(guān)企業(yè)的股票和投資項(xiàng)目進(jìn)行更為慎重的評(píng)估。

NO.5 顏華接替許榮茂擔(dān)任世茂股份董事長

6月27日，上海世茂股份發(fā)布公告稱，許榮茂不再擔(dān)任公司董事長，顏華任公司董事長；蔣駿翔任監(jiān)事會(huì)主席，湯沸不再擔(dān)任監(jiān)事長。簡歷顯示，顏華，47歲，本科，現(xiàn)任上海世茂股份有限公司第十屆董事會(huì)董事長，上海世茂建設(shè)有限公司執(zhí)行董事，歷任盈環(huán)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（上海）有限公司EDRC主管，上海維音信息技術(shù)股份有限公司售后負(fù)責(zé)人。蔣駿翔，42歲，會(huì)計(jì)專業(yè)碩士，現(xiàn)任上海世茂股份有限公司第十屆監(jiān)事會(huì)主席，上海世茂股份有限公司行政總監(jiān)。歷任世茂集團(tuán)控股有限公司行政總監(jiān)，紅星美凱龍置業(yè)物業(yè)總監(jiān)，世茂集團(tuán)蘇滬區(qū)域行政高級(jí)經(jīng)理。

點(diǎn)評(píng)：這意味著公司的戰(zhàn)略和管理層新的變動(dòng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境下，新任董事長面臨的挑戰(zhàn)包括如何提升世茂股份的市場(chǎng)競(jìng)爭力、如何處理好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，以及如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展等。蔣駿翔的財(cái)務(wù)背景可能有助于加強(qiáng)公司財(cái)務(wù)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，這對(duì)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下保持穩(wěn)定運(yùn)營至關(guān)重要。

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