房產(chǎn)早參 | 蘭州宣布取消住房限購(gòu)和限售政策；ST迪馬收到上交所擬終止股票上市告知書(shū)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月24日 星期一|

NO.1 蘭州宣布取消住房限購(gòu)和限售政策

6月22日，據(jù)蘭州發(fā)布微信公眾號(hào)，蘭州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，以進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策內(nèi)容包括：取消限購(gòu)、限售、價(jià)格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實(shí)2023年9月蘭州出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購(gòu)房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案等內(nèi)容。

點(diǎn)評(píng)：此舉表明當(dāng)?shù)卣诋?dāng)前樓市低迷、房企面臨較大壓力的大環(huán)境下，試圖通過(guò)多種措施，以刺激住房需求、促進(jìn)存量房流通、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量。這將有助于減輕房企資金壓力，加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，但也需密切關(guān)注政策后續(xù)效應(yīng)，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。

NO.2 ST迪馬收到擬終止股票上市告知書(shū)

6月21日，ST迪馬發(fā)布公告，宣布收到上海證券交易所下發(fā)的擬終止公司股票上市的事先告知書(shū)。根據(jù)公告，該公司股票因連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元，已觸發(fā)交易類退市指標(biāo)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，ST迪馬股票自6月24日起停牌。

點(diǎn)評(píng)：連續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于面值退市是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的表現(xiàn)，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)警示，提示其進(jìn)行投資時(shí)需謹(jǐn)慎考量企業(yè)的基本面。同時(shí)，這也意味著公司需要尋找新的轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)或進(jìn)行重組，以避免真正退市。

NO.3 萬(wàn)科8年前北京退還地塊再度入市

6月21日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊即將再度入市。該地塊曾于2016年由萬(wàn)科競(jìng)得后被萬(wàn)科退還，此次重新上架拍賣(mài)。地塊土地面積8.56萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模16.29萬(wàn)平方米。2016年，萬(wàn)科以109億元競(jìng)得北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)和19號(hào)地塊，住宅用地由萬(wàn)科100%自持租賃，其中18號(hào)地塊成交價(jià)50億元，19號(hào)地塊成交價(jià)59億元。然而，由于全部自持租賃收益低且資金回籠速度慢，萬(wàn)科最終選擇退還19號(hào)地塊。此次地塊再度上市，出讓條件已有所改變。地價(jià)達(dá)到上限后不再競(jìng)報(bào)自持商品住房面積，而是轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。此次掛牌土地的起始出讓價(jià)為86億元，土地合理上限價(jià)格103億元，相較于2016年的起拍價(jià)44億元和上限價(jià)格59億元，幾乎翻倍增長(zhǎng)。

點(diǎn)評(píng)：這一方面反映了近幾年來(lái)北京土地市場(chǎng)供需狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的變化，另一方面也說(shuō)明現(xiàn)款自持租賃模式在高地價(jià)環(huán)境下的經(jīng)濟(jì)可行性受限。更重要的是，高起始價(jià)對(duì)房企來(lái)說(shuō)意味著很高的成本壓力，未來(lái)項(xiàng)目的定價(jià)與市場(chǎng)消化能力需要進(jìn)行精準(zhǔn)的評(píng)估與定位。

NO.4 華潤(rùn)置地簽訂73億元貸款融資協(xié)議 

華潤(rùn)置地發(fā)布公告，于2024年6月21日，公司作為借款人分別就上限38億元及35億元的定期貸款融資與一家銀行訂立兩份貸款融資協(xié)議。38億元貸款融資和35億元貸款融資自首次提款日起計(jì)分別為期不超過(guò)12個(gè)月和36個(gè)月（需取得中國(guó)政府機(jī)關(guān)同意）。

點(diǎn)評(píng)：這表明公司在資金鏈管理上保持積極主動(dòng)，確保有足夠的流動(dòng)性支持業(yè)務(wù)發(fā)展和應(yīng)對(duì)不確定性。但也意味著華潤(rùn)置地將承擔(dān)一定的財(cái)務(wù)成本，需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)效率的提升和準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位來(lái)確保借款投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中收益較高、風(fēng)險(xiǎn)較低的領(lǐng)域，從而實(shí)現(xiàn)資金的有效運(yùn)用和財(cái)務(wù)成本的合理化。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖