停工兩年后，南京88億元“巨無霸”綜合體世茂天譽終迎復(fù)工，曾是南京總價“地王”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

停工兩年后，8年前的南京“地王”項目終于迎來復(fù)工消息。

位于南京市建鄴區(qū)河西中部的巨無霸綜合體項目世茂天譽項目，其用地是世茂集團于2016年斥資88億元競得的河西中G11地塊。不過，該項目于2022年陷入停工風(fēng)波。

近日，據(jù)南京拉普達城市研究院消息，世茂天譽項目的洲際酒店式服務(wù)公寓大樓目前已陸續(xù)開始恢復(fù)安裝玻璃幕墻。

6月21日，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）從一位接近世茂集團的人士處證實，南京世茂天譽的公寓部分確實從今年3月起陸續(xù)復(fù)工。

另據(jù)負責(zé)世茂天譽項目家居柜體業(yè)務(wù)的承包商介紹，平時有工人進場施工，目前主要在做外立面部分。

“世茂天譽公寓部分的復(fù)工之路也存在一定挑戰(zhàn)，由于售出的部分不到三成，開發(fā)商還需要投入大量資金才能完成后續(xù)建設(shè)。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長李子墨向記者表示：“目前（復(fù)工）只是邁出了一小步，要真正實現(xiàn)項目盤活仍需要接近根本性問題。”

南京世茂天譽公寓外立面 圖片來源：南京拉普達城市研究院

8年前的南京總價“地王”

世茂天譽所處位置十分優(yōu)越，緊鄰南京市建鄴區(qū)集慶門大街地鐵站，靠近萬達廣場，與南京奧體中心相距不到三公里，是南京樓市最為火熱的區(qū)域之一。

時間撥回到2016年5月13日的南京土拍，在經(jīng)過88輪激烈競價后，世茂集團以88億元總價競得河西中G11混合地塊，總溢價47億元，溢價率達到114.6%，成為當(dāng)年的南京總價“地王”。

而世茂天譽也被視為世茂集團在南京布局的旗艦項目，總建筑面積約77萬平方米，商業(yè)建筑面積15萬平方米，包括集中式大型購物中心、一幢300米高的甲級（5A）超高層辦公樓、160~380平方米大平層住宅、建筑面積約70~200平方米全球第三家可售洲際酒店式服務(wù)公寓。

高約260米的世茂洲際天譽公館實景圖（2022年3月） 圖片來源：南京世茂微信公眾號

按照計劃，世茂集團將在該地塊打造最高端的產(chǎn)品線——世茂國際中心（SCC）。其公布的效果圖顯示，將下沉廣場與地鐵口相連接，沿著露天商街一路引領(lǐng)至屋頂花園，沿路還有如“空中畫廊”和“水晶云”等標志性亮點，設(shè)計理念也融入六朝古都的文化氣韻，讓不少人對這座巨無霸級別的商業(yè)綜合體十分期待。

2018年12月21日，世茂天譽住宅部分首次開盤，單套總價千萬元的房源開盤即受到市場追捧。2020年11月27日，該項目住宅部分收官，推出房源均價達4.92萬元/平方米，雖然要求首付五成，但當(dāng)時總共154套豪宅仍吸引了超過370組購房者搶購。

2022年7月3日，世茂集團公告稱，一筆到期10億美元債務(wù)無法償付。隨著世茂集團出現(xiàn)流動性危機，世茂天譽項目也陷入緩慢施工，并經(jīng)歷多次停工風(fēng)波。

圖片來源 | 天眼查

記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，世茂天譽的開發(fā)商南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司約15.77億元股權(quán)被凍結(jié)。2023年5月，因通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，被南京市市場監(jiān)管局列入經(jīng)營異常名錄。此外，該公司還陷入多起法律糾紛，截至今年6月23日，其被執(zhí)行總金額為17.02億元。

項目復(fù)工仍然存在挑戰(zhàn)

今年以來，不時有網(wǎng)友通過官方平臺詢問世茂天譽項目的最新進展和具體復(fù)工時間。

4月24日，南京市建鄴區(qū)江東商貿(mào)區(qū)工作人員表示，已成立工作小組負責(zé)世茂天譽項目的風(fēng)險防范，因商業(yè)和辦公樓不在保交樓范圍內(nèi)，目前暫無進展，需進一步協(xié)調(diào)。

公寓樓方面，4月19日，建鄴區(qū)南苑街道鷺鳴苑社區(qū)工作人員回復(fù)稱，街道社區(qū)、建設(shè)局、開發(fā)商等單位于3月9日在世茂天譽項目現(xiàn)場進行了溝通，確保下周后陸續(xù)工人進場。3月15日在區(qū)里召開三方協(xié)調(diào)會，通報資金具體進度情況。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，世茂天譽公寓部分共備案792套房源，單價4.6萬~6萬元/平方米，已成交214套，去化率約27%。

另據(jù)南京拉普達城市研究院消息，截至6月18日，世茂天譽公寓部分的施工情況與今年4月對比，外立面的玻璃幕墻已增加施工了十余層。

世茂天譽公寓玻璃幕墻施工最新進展 圖片來源：南京拉普達城市研究院

上述負責(zé)世茂天譽項目家居柜體業(yè)務(wù)的承包商介紹，目前，該項目住宅部分已完工并交房，公寓樓、寫字樓和購物中心主體結(jié)構(gòu)建成，等待內(nèi)外部裝修。

對于世茂天譽項目順利復(fù)工的消息，李子墨6月21日在接受每經(jīng)記者采訪時認為，如果該項目能夠抓緊建設(shè)，工程最終順利交付將是南京河西城市發(fā)展的一項重大突破，對于提升南京城市街區(qū)和面貌有著積極意義，也有利于增強房地產(chǎn)市場信心。

世茂天譽商業(yè)部分仍沒有進展 圖片來源：南京拉普達城市研究院

李子墨同時表示，世茂天譽公寓部分的復(fù)工之路也存在一定挑戰(zhàn)，由于公寓售出的部分不到三成，開發(fā)商還需要投入大量資金才能完成后續(xù)建設(shè)。“目前（復(fù)工）只是邁出了一小步，要真正實現(xiàn)項目盤活仍需要接近根本性問題。”

封面圖片來源：南京拉普達城市研究院