一邊底價成交，一邊高溢價遭“哄搶”，業(yè)內認為部分城市有意拿出核心地塊撐樓市

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

土拍市場正上演“冰火兩重天”。

6月20日，青島掛出兩宗地塊。其中，嶗山區(qū)王家村35號地塊成為新晉地王。該地塊競價364輪，溢價率37.23%，最終由青島海業(yè)益佳地產開發(fā)有限公司（簡稱海業(yè)益佳）以18.9億元斬獲，樓面價39516元/平方米。

6月19日，南京3宗地均溢價成交，總成交金額22.82億元，整體溢價率15.8%。其中，容積率僅1.01的河西南地塊最為受關注，最終競價47輪，被奧體建設以總價17.4億元拿下。

克而瑞研究中心分析指出，這兩宗高價地塊的成交，一方面是因為地塊本身的優(yōu)質屬性，另一方面也與近期市場整體回暖的趨勢有關。青島和南京等地政府近期推出了一系列扶持性政策，包括放寬貸款條件、發(fā)放購房消費券等，有效提振了市場情緒，促使客戶來訪量和成交量顯著增加，市場信心逐步恢復。

兩城接連拍出高溢價地塊

青島嶗山王家村35號地塊以39516元/平方米成交，溢價率37.2%，打破當?shù)貥敲鎯r紀錄，成為青島新地王。

地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，是王家村改造項目首發(fā)地塊，為純住宅用地，占地面積2.17萬平方米，容積率2.2，建筑面積4.78萬平方米，起拍價28796元/平方米，起始總價13.75億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，王家村35號地塊周邊二手樓盤主要包括海德山莊、迪生山莊、海德堡等。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，迪生山莊二手房掛牌均價為4.84萬元/平方米，海德堡二手房掛牌均價為5.1萬元/平方米。

與此同時，南京土拍市場同樣熱度不減，河西南地塊經(jīng)過47輪競價，最終被奧體建設以總價17.4億元、樓面價43888元/平方米拿下，成為南京史上“第二高價地”。

從區(qū)位情況來看，該地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道元前路以北、尚元街以東。周邊有多個優(yōu)質教育資源和多個大型商業(yè)綜合體，如南外河西初級中學、南師附中奧南校區(qū)、莫愁職高等。項目距地鐵S3號線平良大街站僅約450米。

地塊周邊二手樓盤主要包括河西金茂府、佳兆業(yè)城市廣場、五礦崇文金城等。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，河西金茂府掛牌均價為6.1萬元/平方米，五礦崇文金城掛牌均價為4.65萬元/平方米，佳兆業(yè)城市廣場三期掛牌均價為4.8萬元/平方米。

整體表現(xiàn)分化

在業(yè)內人士看來，青島、南京之所以能拍出高溢價地塊，一定程度與地塊自身稟賦有關，說明部分城市有意拿出核心地塊來撐樓市。

中指研究院高級分析師謝東暉向每經(jīng)記者表示，王家村35號地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，為嶗山石老人前海一線城中村王家村社區(qū)拆遷改造用地中第一個出讓地塊。

謝東暉表示，該地塊毗鄰金家?guī)X板塊，地處價值高地，附近擁有眾多高端項目競品，住宅均價約6萬元/平方米，區(qū)域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。

同樣拍出高溢價的南京情況也類似。

中指研究院分析稱，G11地塊所處河西南板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有小學、商場、醫(yī)院，商業(yè)、醫(yī)療配套會有所提升。

但目前各地土拍市場整體表現(xiàn)仍較為分化。

比如廣州，6月20日，廣州花都區(qū)公開出讓兩宗住宅用地，一宗以底價成交，另一宗終止出讓。

今年至今，廣州共成交7宗涉宅地塊，但其中4宗為去年掛牌，今年1月成交。真正屬于2024年掛牌并成交的只有3宗，且均為底價成交。與過去每年至少40多宗涉宅地塊的成交量相比，今年廣州的土地市場相對冷清。

類似的還有東莞，今年東莞有多宗地塊被終止出讓。

6月18日，東莞市公共資源交易中心發(fā)布了《關于終止2024WR001地塊掛牌出讓公告的通知》，宣告地塊因故終止掛牌招商。該地塊于5月20日正式掛牌，掛牌近一月后，臨近正式開拍，但仍未有企業(yè)報價。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝